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新文化讯（记者 王跃） 最近一段时间，长春市朝阳区南郡水云天小区，因为不满物业公司的服务，新换届的业委会想要更换物业公司，但物业公司却认为业委会解聘程序不合法，不同意撤出小区。业委会成员与物业公司因此产生了分歧，目前双方各执一词，物业是去是留成了该小区业主们最关心的问题。
业委会
到期没续约理应撤出
8月18日上午，新文化记者在南郡水云天小区内见到了业委会主任马先生，他表示，自己是小区第二届业委会主任，于2016年11月当选。“我们这个小区是2006年建成交工的，到了2013年才成立第一届业委会，去年换届。”马先生介绍，自己所在小区从入住以来，就是由长春市南方物业服务有限公司进行物业管理，但在2016年12月31日，物业公司与小区签订的合同到期了。
“刚开始几年，物业公司特别上心，小区被管理得不错，但最近几年，物业服务跟不上了，我们发现了很多问题，物业都没有及时处理。”马先生表示，部分业主对物业公司表达了不满，因此业委会打算对物业公司进行约束。“因为合同期到了，在准备续签时，我们新一届业委会提出要把过去的‘包干制’改成‘酬金制’的合作管理模式，但当时的物业经理赵女士明确表示不同意，并表示如果改成‘酬金制’，物业公司就不续约了。”马先生称，之所以要改变合作管理方式，是因为之前的“包干制”并不透明，资金的流向以及使用都是不公开的，且业委会基本没有监管的权力。
马先生介绍，因为原物业经理明确表示不同意更改合作模式，业委会开始着手准备招标选聘新的物业公司。“目前，已有14家物业公司报名，所以我们就与原物业公司沟通，要让他们尽快交接好撤离，不过他们根本就置之不理。”马先生说，从去年年末至今，原物业公司一直没有与业委会进行交接，同时在没有签订新合同的前提下，继续收取部分业主的物业费，强行对小区进行服务。
“现在这个物业公司就强行赖在小区不走，我们多次与他们交涉，都没有结果。”马先生对此提出了意见，同时马先生表示，目前业委会已经对小区内的居民进行了入户走访，并且搜集到了近500份居民的授权委托书，等新物业进驻小区，将适当启动法律程序。
物业
业委会解聘物业程序有问题
18日上午，记者来到该小区内的长春市南方物业服务有限公司了解情况。该物业公司负责人付经理介绍，去年11月份，小区业委会进行了换届选举，并在相关部门备了案，“虽然目前来说业委会存在是合法的，但据我们掌握的情况，有部分业主并没有参与投票，所以对于目前业委会的资质，我们是存有怀疑的，并且已经启动了法律程序。”
对于物业为何在没有签订合同的前提下，一直没有撤出小区，付经理也做了解释。“我们与上一届业委会签订的合同是在2016年12月31日到期的，新成立的业委会准备以‘酬金制’的方式与我们签订服务合同，但因业委会未召开业主大会、征求业主的意见，我们就没有同意以此种方式续聘。”付经理表示，小区更改与物业的合作模式属于重大事件，业委会应该召开业主大会，而并非业主代表大会。
“换句话说，业主代表大会我们不认可，是否采用‘酬金制’，那应该是全体业主们共同做出决定。”同时付经理表示，如果小区内召开业主大会，小区内三分之二业主都同意更换物业，那么物业毫无条件地退出小区。
付经理最后称，业委会有权召开业主大会，他们愿意配合业委会召开业主大会，届时业主们共同决定物业的去留问题。
律师
物业无权在小区非法滞留
对此，长春市二道区政协委员、吉林吉翔律师事务所律师刘海波说，首先，既然物业服务合同到期，那么物业公司就无权在小区内非法滞留，业委会有权依法重新选聘物业公司。其次，业委会换届是否符合法律规定应当由小区业主依法提起诉讼，本争议与物业公司从小区内撤场离开没有任何因果关系。
