香港现18m2迷你住宅引争议 本报调查显示内地若推类似户型五成受访者愿购
专题策划：薛琰
报道采写：
记者谢绮珊（北京）
记者贺涵甫（上海）
记者胡岑岑（广州）
记者张丹（广州）
图表制作：陈希
最近，李嘉诚旗下的地产公司在香港推出了18平方米（包括厨房和厕所）的超小户型在香港引起争议。而随后，也有消息称某内地地产公司将在广州、深圳等地推出类似的极小户型。
前日，本报推出相关全媒体调查，根据调查数据显示，有过半的受访者称，如果真有面积较小、总价较低的小户型住宅推出，收入不算丰厚的他们会选择购买。
不过，本报多路记者经过求证得知，由于18平方米户型低于有关规定，在内地不能推出。
18m2小房违规 不能在内地上市
近日，李嘉诚旗下地产公司推出号称“全香港最便宜”、总售价达到200万港元的18平方米“蚊型屋”。在内地，最近也传有地产商准备开发十几平方米的户型，以低总价招揽首次置业的年轻人。但是，昨日本报记者采访住建、规划有关部门时获悉，按照2012年8月1日正式生效的新版《住宅设计规范》，由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅，使用面积不应小于22平方米。
规划部门相关负责人对本报记者表示：“按照现行设计规范要求，住宅至少要22平方米左右的使用面积，再低的就不能被称为住宅，更不可能获批上市。”
香港：迷你户型叫价200万港元
内地：将推出“蚊型屋”传闻不实
香港地产商：200万港元买套新房，虽然面积只是香港赤柱监狱单人囚室面积的两倍多一点，但是这样低的总价，购房者在香港不可能找到第二处。总比住几千元租金的“劏房”（房中房）要好。
万科有关负责人：公司两三年前原计划在西安、北京试点十多平方米的极小住宅，但是由于后来住建部发文，规定住宅的最小面积不得低于22平方米，而极小住宅明显低于该面积，项目因此搁置。最近，有网友在网上称，万科将在多地推出18平方米小户型住宅，此传闻不实。
数据说话
受访者年龄越小
越愿买“蚊型屋”
就“蚊型屋”的话题，本报前日推出全媒体调查。本次调查共有813位网友参与。其中女性受访者达到552人，占67.9%。而参与调查的网友绝大多数是20至30岁的年轻人，比例达到了77.24%；其次是30至 40岁，占19.07%。可见，关注超小户型的人群，多数都是面临首次置业的年轻人。
本报调查结果显示，面对“首次置业您会购买18平方米的房子自住吗”的问题，有意愿购买的受访者比例为52.7%，不愿购买的则为47.3%。而从年龄段来看，年龄越小的受访者越有意愿购买超小户型。其中，20~30岁的受访者中，有53.66%的人表示会购买超小户型，而这一比例在40~50岁的受访者中仅为39.13%。
相较于购买18平方米的超小户型，租住超小户型似乎受到更多的青睐。调查结果显示，将近七成的受访者表示愿意租住18平方米的房子，仅有31.49%的受访者表示考虑租住。
数据说话
逾八成受访者拒绝
将“蚊型屋”变婚房
当被问及“是否会选择18平方米的房子作为婚房”时，84.64%的受访者果断地给出了否定的答案。调查还发现，女性投反对票的意愿更强。调查结果表明，女性受访者中反对将超小户型作为婚房的比例为87.14%，而男性的这一比例为79.31%。
与此同时，随着年龄的增长，能够接受超小户型作为婚房的受访者比例越来越高。调查结果显示，20~30岁的受访者中，仅有14.65%的人会尝试将超小户型作为婚房；但50岁以上的受访者中，则有28.57%的人表示可以接受超小户型当婚房。
那么受访者心中理想的婚房应该有多大呢？从调查结果来看，选择50~80平方米的受访者最多，比例为39.19%；而20平方米以下的小户型，仅有不足8%的受访者愿意将之作为婚房。
数据说话
六成受访者买极小房
需5年以上不吃不喝
当被问及“您所在的城市，以当地平均房价计算，使用面积18平方米、连公摊面积可能接近30平方米的房子总价相当于您几年年薪”时，有 31.33%的受访者表示相当于自己5~10年的年薪，更有29.73%的受访者表示是超过10年的年薪。仅有3.69%的受访者表示超小户型的总价仅相当于自己1年的年薪。
专家争鸣
支持：降低青年置业门槛
反对：狭小空间易致焦虑
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中原地产（北京）首席分析师张大伟、中原地产（广州）项目部总经理黄韬：极小面积住宅给了年轻人一个买房的机会，多了一个安居的选择。在大城市，极小住宅并不是没有市场。以北京为例，目前已经看不到150万元以下的房子。总价150万元，首付就得45万元，另加一些税费，足足要准备50万元。而30平方米的小户型，总价70万元的话，首付约20万元，压力大大减小，让没有能力筹够50万元的人能提前置业。
同时要注意的是，这种极小户型在市中心才有市场，越远离市中心，此类户型的房子的价值越小。
弹
复旦大学住房政策研究中心主任陈杰：无论是哪种房型、什么房价，对于包括大学毕业生在内的这些“夹心层”来说，都不是最优的解决问题方法。我认为政府要大力发展“公租房”。以较低的社会成本较快地实现人人“住有所居”，并通过鼓励年轻人租房，扭转投机炒房风气。
弹
广东省心理卫生协会心理咨询师专业委员会常务委员、广东省精神医学会委员甘露春，心理学家任虹，心理专家华旭：人住在一个狭小的空间里，必然会影响心境，对于心理调节能力较强的人来说，应该问题不大。但对于本身就容易感觉“孤独”、“自闭”的人来说，他们容易感觉到焦虑和恐慌，可能会引发强迫症、焦虑症等心理疾病。
曾经有一名住在不到10平方米的“亭子间”的年轻人，就因为长时间待在狭小空间里变得越来越不能与人沟通。但是这样的年轻人要想到，对于同龄人来说，拥有这样的小房间已经超过许多人了。保持乐观心态可以起到积极减压的作用。
三地热议
支持：有房总比租房强
反对：不能太委屈自己
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广州的刘先生：我今年刚刚结婚。由于广州房价太高，尽管我在广州工作，也只好将自己的婚房买在了老家。如果有地产商推出面积较小的微型房，我肯定会买，因为总比租房强。现在，我在广州也只能与别人合租，除去客厅、厨房、厕所等公共空间外，真正属于自己的空间也就只有八九平方米的样子，18平方米不但有厨房，还有客厅和卫生间，是个不错的选择。但是如果真的要结婚，两个人住的话，肯定不会买这么小的房子了。
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上海本地人杨鑫晔：我刚工作三年，现在还和父母住在一起，我想我可以代表一大部分比较“尴尬”的年轻群体。但是，在上海买房压力巨大，即便有父母资助也需要自己还上一大笔贷款，事业刚起步就背上沉重的负担。所以，如果有总价低面积小的所谓“胶囊公寓”，我肯定会考虑的。未来还有更多无法预知的事情，还是先买下一套房，心里有底。
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上海高校应届毕业生徐敏慧：以现在应届毕业生每月3000~4000元的起薪算，能凑够一笔首付简直是天方夜谭。我来自四川，家里条件比较一般，虽然家里人也希望我能留在上海，但他们能资助我的资金也有限。如果有总价低的房子，无论面积多少，总有一个落脚地了。
其实和每月昂贵的房租相比，我更愿意把钱投入到偿还购房的贷款中去，毕竟那是看得到尽头的，总有一天，这套房子会属于自己。
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上海空姐陈蓓佳：我和老公是航空公司同事，收入和同龄人相比还是比较有优势的。但这种优势也只是存在于没有房贷的前提下。如果真有18平方米的房子，只要条件允许，我们肯定会去买。即便小，那也比现在租房随时担心房租涨价要好。有房子了，至少算是真正有了一笔不动产，这和租房还是有本质的区别。更何况，租房有种永远漂着的感觉。
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广州的金小姐：我刚工作不久，但是在我看来18平方米的微型房连“鸡肋”都算不上。尽管我现在还是在租房子，但是依然不会买这样的一套“微型房”，因为赚钱很辛苦，在住的问题上不能太委屈自己。更加关键的是，我觉得这么小的房子用来招呼客人都觉得小，更不用说是用作婚房或者其他用途了。我宁可不在广州买房，也不会买一套这么小的房子。
弹
北京白领小林：我去年刚刚硕士毕业，目前与其他两人合租一套73平方米的房子。虽然我目前的年收入只有5万元，但是我仍然不会考虑购买18平方米左右的“蚊型屋”，因为总觉得不能太委屈自己，降低对生活水平的追求。房子太小我觉得买来有点像鸡肋。
（原标题：购“蚊型屋”好过租“劏房”？）
