国内投资渠道稀缺 引发澳大利亚房产投资热潮
本周末本报联手西蒙斯家建集团推出“澳大利亚置业大讲堂”
即日起可到本报与置业专家面对面咨询海外置业，全球资产配置疑问 咨询电话：024-86231111、86203888
去澳大利亚买房子，做房东！您想过吗？您敢想吗？
看似遥远的“梦想”，其实并非不可触摸！
首付60万人民币，即可在澳大利亚拥有一座永久产权的精装别墅，且可以实现以房养贷，世代传承。
价格“低门槛”读者惊呼不可思议
去年成交客户均已获益
昨日，本报热线从早上8时开始就响个不停，全天共有近200人/次通过热线电话初步了解了澳大利亚置业的优势和特点。据工作人员统计，83%的咨询电话是关注海外投资，资产配置的问题。
很多市民也对澳大利亚置业的“低门槛”表示惊讶，“其实一直有投资房产，以租养贷的想法。但国内这两年房地产增值放缓，很多政策出台也让我一直处于观望的状态。从没想过投资海外房产，总认为发达国家房子的价格肯定是遥不可及的，至少要比沈阳贵很多，没想到甚至比沈阳的房子还便宜。”市民杨先生在电话中说。
在本报去年底活动中，共有50余个沈城家庭在澳大利亚律师的协助下顺利签订购房合同，成为澳大利亚的地主和房东。
据记者了解，截至目前有17位客户所购买的土地所有权已经过户到他们各自的名下。“由于汇率的变化，房子虽然还未建成，但效益却已经产生。”西蒙斯家建集团相关负责人介绍，“过年前，人民币与澳币的汇率是5.23：1。截止到昨天（4月14日），人民币兑换澳币的汇率是5.86：1。汇率的变化，让澳大利亚房产价格也产生了变化，加上澳洲当地房价的稳步上升，短短4个月，去年底购买别墅的客户已经赚了至少30万人民币。多项数据显示2014年，这种价格的上扬会继续保持。”
全程第三方监督
购房无风险更稳妥
谈起在境外置业，许多读者仍心存疑虑。隔着海，上万公里，真的是不放心啊！
针对这一问题，记者采访了海外置业专家刘磊先生，他说：“如果在澳大利亚置业，法律要求签合同时必须有澳大利亚注册执照的律师介入，律师会解释合同的条款并在产权调查清晰后，负责进行产权过户。购买房屋的首期款会汇进由澳大利亚政府监管的律师信托账户，如果发展商不能履约，购房款将退到购房者的账户上，一分不少。澳大利亚是法律法规非常健全的国家。”
澳大利亚的房地产行业已经有超过100年的发展历史，市场规模大而且十分成熟。在澳大利亚，每一座房子在交付时，政府部门都会出具房屋检验合格证，证明购买房屋符合国家的质量环保入住标准。据澳大利亚统计局最新预测，在未来50年，澳大利亚将新增1840万人，墨尔本将从目前的420万人口增长到850万，成为澳大利亚第一大城市。因此，人口的大量增长将带来对住房的强劲需求。
澳大利亚别墅的空置率低于2%
投资房产收益更高更稳
近几年，澳大利亚正以黑马的状态，在海外投资浪潮中昂首前进，显示出不俗实力。
然而，在这样一个发达国家，房价并没有国内老百姓想象得那样恐怖，在澳大利亚一幢别墅的价格比北京还要低一些。澳大利亚第四大城市阿德莱德，只需首付60万人民币，即可买到一幢土地面积为400平方米左右，拥有私家花园的永久产权精装别墅。
澳大利亚近70年以来，别墅中位价平均每7年翻一番。澳大利亚居民住宅的空置率低于2%，居民住宅房屋供需市场始终处于失衡的状态，供给严重不足，租赁市场需求强劲，完全可以实现“以房养贷”。
在贷款方面，海外人士在澳大利亚可以申请到七成的房产贷款，最多八成。换言之首付2~3成即可买一栋澳大利亚别墅。另外，澳州银行还贷的方式多样，适合不同需要及资产能力的贷款者，而且贷款手续简单便捷，3周左右时间贷款即可获批。澳大利亚土地与房屋具有永久产权，无遗产税，无土地增值税，无房产税，是优良的财富载体和资产传承工具。
■澳大利亚每年新增16.3万个家庭，房屋供给只有15万套，2014年全澳房屋缺口预计达到30.8万套，2029年全澳房屋缺口预计达到60.48万套。
■澳大利亚被公认为世界上经济最健康的发达国家，经济增长率连年高踞发达国家前列，别墅中位价平均每7年翻一番。
■澳大利亚GDP增长速度强劲，年平均增长率3.6%，人口失业率低，全澳平均房屋空置率低于2%，租赁市场需求强劲。
■澳大利亚具有良好稳定的政治经济环境，健全规范的法律法规。
■澳大利亚土地具有永久产权，无遗产税，无土地增值税，无房产税，是优良的财富载体和资产传承工具。
■澳大利亚银行业发达，金融政策灵活，对海外人士购房给予澳大利亚国民待遇，不限购，最多可贷款八成，财务杠杆大，并具有房产增值抵押再融资功能。
■澳元是资源型货币，能够更好的抵御通货膨胀，持有澳元资产更加稳健。
■房屋拥有者全家可获得澳大利亚多次往返签证，随时出入澳大利亚。
■投资澳洲房产，通过房产增值实现子女免费留学，真正实现以房养老。
（以上数据来源于澳大利亚住房供给委员会）
投资澳大利亚房产的优势
■时间：4月15日~20日
8：30~17：00
■咨询热线：
024-86231111
86203888
■地点：华商晨报社8楼
（沈阳市皇姑区崇山东路71号，崇山东路和松花江街交会处）
华商晨报咨询处
根据2013年澳大利亚最新官方数据显示，澳大利亚西蒙斯家建集团（Simonds Homes）已经跃升为澳大利亚第一大别墅建筑发展商，并且遥遥领先于第二名。公司项目遍及墨尔本、悉尼、布里斯班、黄金海岸、阿德莱德等城市，同时在售超过166个项目。
另外，西蒙斯家建集团也是澳大利亚历史上获奖最多的建筑商，公司成立超过66年，自2006年就已进入中国。
（原标题：60万买澳大利亚精装别墅 今天就能实现）
