沈阳“最高性价比学区房”调查系列报道之二
10月29日，本报报道的《记者调查 都是学区“惹的祸”》引起了很多家长的关注。
传统学区房大多由于房龄老、每年面临教育资源重新划分而风险居高不下。一些热点新兴板块，因傍上名校，价格也一路走高。
那么，沈阳有没有“零风险学区房”？
这样的“学区房”买不买？
昨日，读者赵女士看到本报关于学区房的报道，颇有感触，给本报打来电话。
“我家孩子是2012年入学，当初为了让孩子能上好些的学校而买了学区房。当时房子本身条件并不好，小户型，不适合居住，完全是投资，比同地段房源每平方米贵出近700元，结果到孩子入学时被告知不是学区范围内。”赵女士说，像她这样的遭遇并非少数。
优质教育资源的相对稀缺，让“学区房”热点一直不减，并成为投资的接力棒，买房为上学，入学后再转手卖掉，但每年学校入学片区的微调，却让学区房投资变成了击鼓传花的游戏，风险随时降临。
不仅如此，投资传统“学区房”也给家长带来了诸多生活上的困扰。
家住滑翔的笑笑妈妈说，当初也是为了孩子能有一个好的教育环境，在和平一校学区范围内买了一处老房子，因为居住条件不好，一直对外出租。女儿今年9月入学，不足半年就感觉筋疲力尽，每天6点钟就得起床，堵车、校门前没停车位而被贴条，真不知道这6年怎么过？
沈阳“学区房”投资开始转向？
实际上，越来越多的家长已经意识到了传统学区房投资的弊端，从而开始把目光投向新兴区域的学区房。
家住兴工街的赵女士，儿子正就读铁西勋望小学北校区。
“我们的小区环境不错，住着很舒服，勋望小学的教学质量在业界也是有目共睹，孩子现在基本是每个家庭的中心，他们上学近，大人上下班远点都无所谓，现在我又开始为儿子以后的中学开始物色学区。前提条件是，小区要舒适，学校要近。”赵女士说。
实际上，当沈阳的优质教育资源不断向二环外的新兴区域板块输送时，越来越多的孩子家长，投资学区房的目光也开始转向。
比如，当初以重点学区概念热炒起来的长白岛区域，目前房价已经从最初的4000多元每平方米涨至现在的9000元左右，而且后劲依然十足。
记者调查发现，一些新兴的学区房板块显示了强大的吸引力。例如位于铁西开发区板块的新湖·青蓝国际，因为区域引入了铁西勋望小学而成为购房者眼中的“香饽饽”。新房源、环境好、价格低、比邻学校更方便的优势，吸引了更多投资者和家长的关注。
铁西张士“学区房”投资接近“零风险”？
赵女士最近一直准备入手一套学区房，长白、浑南、丁香湖她挨个考察个遍。“孩子主要是爷爷奶奶接送，主要就想选个环境好些、上学接送方便的地方。目前长白岛越来越热，看上眼的房子单价都要9000元以上。奥体周围，老人觉得有点儿吵，房价基本也要8000元以上，丁香湖区域，环境是非常不错，但老人觉得购物不太方便。”赵女士说。
有没有既适合居住，价格又合理，学区又不错的房子呢？
实际上，如果把目标再放宽一点，对于既要求交通、生活便利，又要求居住环境好的购房人群来说，铁西张士区域倒是一个不错的选择。
比如，位于铁西张士中央大街附近的新湖·青蓝国际，每平方米只要4500元左右，铁西勋望小学刚刚入驻，不被大量投资者关注，还处于价值洼地区域。
再比如，去年保利在东陵区域引入的七中学区，尚未被大量炒家关注，不妨实地考察一下。
据业内人士分析：新兴区域的学区房，特别是依托品牌房企建立的教育地产项目，应该是未来一阶段房地产市场中最具价值的“潜力股”，这从北京、上海甚至国外的投资经验中可见一斑。
而沈阳作为二线城市，这种投资趋势才初露端倪。因此，无论是对于为孩子择校的自住型买家，还是纯粹为了投资出租或赚取长期不动产升值的买家，一些处于价格洼地的“品牌地产学区房”都是不错的选择。
华商晨报 华商响网主任记者潘艳莉
（原标题：沈阳有没有“零风险学区房”？）
