天山网讯（记者柳文华报道）业主该交多少物业费物业公司该提供哪些服务很多人对此一头雾水。记者10月14日从新疆库尔勒市发改委价格监督检查局召开的物业收费提醒大会上了解到，新出台的《巴音郭楞蒙古自治州物业收费管理实施办法》（以下简称《办法》）明确了详细的服务内容和标准。
服务分为四个等级
《办法》按物业承接查验、客户服务、房屋共用部位、共用设施设备、公共秩序、环境卫生、绿化与园林小品、物业服务收费、社区文化建设等9个服务项默将物业服务按照品质和频次划分为四个级别。
《办法》对物业服务等级作了调整并制定了价格上浮浮度，如第五条规定：服务等级按一、二、三、四级评定，同时价格主管部门按照分定价的原则，可在基准指导价的基础上上浮不超过30%制定或调整本地物业综合服务费标准，且制定的标准不得超过上一等级基准价。
《办法》还规定，住宅小区物业服务等级须两年评定一次，对年度获得自治州优秀物业小区的可直接核定服务等级标准。对达不到等级服务标准的须进行整改，整改不达标的，服务等级应降至相应等级。
清洁卫生费明确
《办法》中第九条第三款明确了物业综合服务费构成中对清洁卫生费的解释：是指物业服务区域内公共场地（所）、公共设施设备法间）、环境卫生所需的工具购置费、消杀防疫费、化粪池清理费、管道疏通费、清洁用料费、环卫所需费用、二次供水设施设备的消毒及保洁防疫费等。
《办法》规定，住宅小区内的物业已完成竣工验收交付使用，但小区内的道路、绿化、部分公共设施未达到设计要求或使用要求的，物业综合服务费由房屋建设单位承担。
纳入物业服务范围的已竣工但尚未出售的、房屋建设单位出租的、因房屋建设单位未按时交给物业买受人的，物业综合服务费由房屋建设单位缴纳。
前期物业综合服务费按月收取，成立业主委员会的，业主委员会可与物业服务企业通过物业服务合同约定提前预收，预收时间不得超过六个月。
《办法》规定，在小区里设置商业广告应当经过业主委员会或物业服务企业的同意，其收益除去物业服务企业为设置、维护投入的必要成本和相应的劳务费用，其他部分应当属于全体业主所有，该资金应用于住宅小区内公共区域、公共设施的专项维修、更新改造。
物业收费明码标价
《办法》规定，物业服务收费实行明码标价，应当在物业服务区域内显著位置公示物业服务企业名称、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、服务项目、收费标准以及收费依据，代收的水、电、气、热、有线电视等收费项目、收费标准以及收费依据，12358价格举报电话等，接受业主（使用人）的监督。
据了解，目前，库尔勒市有物业公司124家，服务于400余个小区。
（原标题：新疆巴州：小区物业按级收费）
