■龙华街道的违建联谊翠苑
■龙华牛地埔的13层违建已全部出租
■号称龙华第二高楼的违建联富华庭
■龙华街道的违建像商品房
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“楼坚强”缘于“关系门”
据新快报记者调查，大型违建尤其是规模化的违建往往已不受街道执法队控制，违建老板可谓神通广大，动辄可以把关系扯到高层领导，只要领导一招呼，街道执法队和区级查违部门面对此类“楼坚强”也只能望“楼”兴叹。
“关系门”是深圳“楼坚强”屹立不倒的关键。龙华新区2011年成立伊始，由于深圳北站、厦深铁路以及地铁等区域优势，龙华新区的违建也水涨船高，各路“豪杰”逐鹿龙华，违建成为各路老板“淘金”的“焦点”。然而，龙华新区自成立起就高调查违，主管查违工作的龙华新区副主任黄海广更是对辖区违建深恶痛绝。2012年，龙华新区对5名违建“大鳄”实行拘留，其中有包工头、违建老板和社区股份公司董事长，龙华新区的违建因黄海广铁腕查违得到有效遏制。
谈到龙华查违，黄海广副主任对“关系门”颇有感慨，托关系求情的几乎打爆他的手机，不少电话来自省、市有关部门，不厌其烦的黄海广最后换掉办公室号码，手机也只接受“白名单”。在查违现场，黄海广甚至不得不关掉手机。
谈到“关系门”，宝安区一位负责查违的主要领导对新快报记者说：“有领导认为违建又不是违法犯罪，有领导认为违建有助于社区经济甚至区域经济发展，所以有领导为违建说情也不足为奇！”
对于“关系门”，龙岗区一位负责查违的主要负责人对新快报记者表示，确实有一些违建如南岭村的一些违建就查不了，龙岗区就多次向市规土委反映，结果是不了了之。说起“关系门”，宝安区一位执法队队长表示：“我不想当勇士，但也绝不当烈士！”这位不愿透露姓名的执法队长坦承：“在关系门面前只能小心翼翼面对，没有一位执法队长敢于铁面无私查违当勇士，因为当勇士必然会成为烈士，只要领导一句话，我这个执法队长就得滚蛋。”
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投资公司出手不凡
据新快报记者调查，违建房建设和销售有两大“主力军”；一是社区股份公司；二是投资公司。投资公司以两种形式投资违建市场：一是参股社区股份公司可以分违建利润6至7成；二是独资，百分百独享违建利润。
新快报记者调查发现，近年来，投资公司正在强强联手形成“集团军”，一个投资公司往往有十几个老板甚至几十人老板组成，这些违建老板多为梅州和潮汕人。“集团军”只对大项目感兴趣，由“集团军”组成的投资公司往往出手不凡，动辄上亿的资金，其“关系门”不可小觑。
自今年7月份以来，新快报读者多次打来报料电话称：龙华街道违建不断，一些投资公司更是大张旗鼓在龙华街道建造违建楼销售，其中龙华汽车站附近的“联富华庭”更是无人监管。
9月10日下午5时许，记者来到龙华街道华韵路对面的楼盘联富华庭。记者在联富华庭的一楼接待中心看到，接待中心有不少看房的人。记者接过联富华庭的广告单，上面写着联富华庭位于龙华新区龙观东路与清泉路交会处，建筑面积9.2万平方米，商业配套2万平方米，停车位225个，共4个单元，每单元2梯5户。广告单上还宣称联富华庭的9大优势：傲踞龙华核心地段；清湖地铁站；深圳北站8公里；享受优质教育医疗；购物一站式服务；专业物管保驾护航；双层地下停车场；专属围合式园林；天然气管道入户。
记者在联富华庭售楼小姐的带领下到A栋看房。据售楼小姐介绍，A栋的1-5层为商场，6层为空中花园和健身场所。在A栋8楼03号房，3房2厅2卫，113.12平方米，售价70多万元；A栋8楼04号房，3房2厅1卫，115.79平方米，售价80万元左右。
据售楼小姐介绍，联富华庭是龙华的第二高楼，2011年动工建造，今年初开卖，32层高，10月中旬可入伙。联富华庭共500多套房，目前只剩下不到100套，是龙华三联村委与老板合建的，三联村委出地，老板出钱建房，建成后三联村委占三成。
售楼小姐给记者算了几套房价，B栋1单元2601号房，190平方米，总价1237665元，一次性付款9.8折，折后价1212912元，折后单价6448元每平方米，定金20000元；B栋1单元2603号房，113.12平方米，总价744330元，9.8折后总价729443元，定金20000元；B栋1单元2802号房，139平方米，总价928520元，一次性付款9.8折，折后价909952元，折后单价6546元每平方米，定金20000元；B栋1单元2204号房，115.79平方米，总价738740元，一次性付款9.8折，折后价723965元，定金20000元；B栋1单元2105号房，89.48平方米，总价566408元，一次性付款9.8折，折后价555080元，定金20000元。
新快报记者了解到，联富华庭的购房方式为先交定金20000元，签合同时再一次性把房款付清，买房者与深圳市胜联富投资公司签订购房合同。
售楼小姐坦言：“公司没有实力，就不可能把楼建成龙华第二高楼！你可以去任何一个小产权楼盘看看，有哪个楼盘有两层地下停车场的！”
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违建暴利触目惊心
9月10日下午2时许，新快报记者来到龙华街道玉翠新村三区，一栋“鹤立鸡群”的新楼吸引了记者的眼球，记者来到该楼附近，看到该楼取名为“联谊翠苑”。在联谊翠苑的门口右侧贴着“本栋楼房，四房二厅，三房二厅，二房二厅，联系人杨小姐”的广告语。记者来到该楼4楼的接待中心，售楼小姐热情接待了记者。售楼小姐告诉记者，联谊翠苑25层高，从5层起卖，起步价4600元/m2，24层和25层被一位投资客一次性购买了，目前只剩下20多套。在售楼小姐的带领下，记者来到20楼看房。据介绍，20楼剩下A、B和C房待售。20A房154平方米，单价5390元，售价830060元；20B房134平方米，单价5310元，售价714407元；20C房129平方米，单价5360元，售价693316元，折后66万元；20D房96平方米，单价5390元，售价521159元。96平方米的房价最低42万元，最高54万元，目前已全部销售一空。据悉，联谊翠苑的老板姓周，是龙华本地人，联谊翠苑以他母亲廖来娇的名义在出售。周老板早年靠修路发家，如今已成违建“大鳄”。联谊翠苑前面的10多栋楼房全是周老板的。
新快报记者粗略估算，联谊翠苑以每层平均270万元售卖，25层可卖到6750万元，除去一千多万的成本，联谊翠苑至少可得利润五千万元以上。
今年以来，龙华街道因为违建投诉不断，新快报记者多次到龙华牛地埔、油松、郭吓等社区调研，并把相关情况反映到龙华街道执法队。9月17日下午新快报记者再赴这些社区调研，发现牛地埔村口的一栋违建成功抢建到13层并已全部出租。郭吓社区的两栋违建抢建15层正在招徕租客，油松社区路边的一栋违建已销售一空。
谈到龙华违建暴利的问题，9月17日下午，龙华街道查违办一位负责人对新快报记者直言：“一栋楼建起来出售可以赚上千万，用来出租几年就可以回本！”
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“违建经济”暗流汹涌
据新快报记者调查，违建一旦成为“楼坚强”就能带来巨大的经济效益，违建不仅可以出租出售牟取暴利，违建还可以一本万利用来做酒店、餐馆、铺面等。违建不仅是违建老板手中的“钻石”和“黄金”，更是一些社区的支柱产业和经济增长点。
据悉，南岭村有一千多原村民，每个原村民可以从股份公司分红10万元左右，股份公司每一年支付给股民的红利超过一个亿，这些红利除厂方出租外，多是南岭村统建楼出售和铺面出租带来的违建“蝴蝶经济效益”。“违建经济”不仅南岭村有，福田、南山、宝安、龙华等地亦比比皆是。
连日来，新快报记者多次前往宝安区经济总量第一的福永街道调研，发现福永街道不少社区抢建不断，一些社区由违建带来的租金竟然高达一个多亿。一些社区负责人直言：“没有违建就没有社区经济，股民的分红几乎全部来自违建的效益，谁的违建多，谁的经济效益就好！”
龙岗南联村因“亿万村官”周伟思腐败入狱而闻名，周伟思受贿源于村里10多栋违建。谈起这10多栋违建一千多套违建房的出售，南联股份公司一名负责人坦言：“周伟思对南联村民还是有贡献的，不建违建出售和出租，股民从哪里分红？没有违建，我看深圳绝大部分的社区经济都要完蛋！”
（原标题：深圳违建黑幕重重再追击2）
