纳尔湖实景。本版撰文/陈勇
楼盘产品
最低单价4480元/㎡
新地东方明珠在630亩项目用地红线范围内保留200余亩原生山体，并投入巨资将其打造成长沙首座私家山地公园节。在山体上设置了自然康体健身风情区、运动休闲风情区、体验式风情区等三大风情区。在园林的设计上，新地东方明珠以中心绿地主景观体系为主，再将一系列的闲趣小景合理串联，使建筑与园林景观错落搭配，和谐且唯美。
目前，项目三期“领峰”5号栋97㎡-136㎡N+1户型全山景楼王新品发售，4480元/㎡起，首付6万元可享三公园生活。整个社区的容积率低于2.0，整体绿化率高达65%以上，长沙首座纯正私家山地公园社区。
【刘】在这个越来越注重生活品位与质量的城市，怎样漂亮地生活在于自己的选择。在新地东方明珠，生活在公园里，这是很多喜欢城市山居生活的都市人梦寐以求的。
【聂】新地东方明珠，离尘不离城，为每一位业主打造了一个“后花园”。在家里就可享受到最自然、最生态的生活，不用周末起个大早去人山人海的橘子洲头、岳麓山，不要担心自己的爱车无处“安家”，不要担心人来人往家人的安全。
【陈】私家山体公园，最生态自然的生活理念，在多年之后的今天，与望城“现代化公园式城区”的规划理念不谋而合。也可以看到的是，在“公园城市”的定义下，市府北成为望城区未来的重点发展之一。而新地东方明珠，不仅拥有片区发展的综合配套优势，而且具有高品质、高性价比等诸多优势。
置业参考
新地东方明珠
楼盘地址：长沙市金星北路三段209号
开发商：湖南武高科房地产开发有限公司
热卖产品：项目三期“领峰”5号栋97㎡-136㎡N+1户型全山景楼王新品发售
市场价格：4480元/㎡起，首付6万元可享三公园生活
公园购房节折扣：2000元最高抵9万元优惠
专家买房课
金九银十
量价稳步上升
（湖南中原地产总经理胡治钢）
如果我手头有50万元首付款，我会做如下的考虑，首先，我们来看下市面上三种主要物业的均价，住宅6173元/㎡、商铺19693元/平方米、写字楼均价12500元/㎡；50万元可购167万元普宅或100万元商业物业；而100万元首付可购置200万元左右的商业物业，50万元首付款投资商铺基本没有可能，所以最好选择是写字楼，以北辰三角洲的出云为例，首付款可购买其65㎡左右写字楼，收楼后保底可租3.5元/㎡/天，在不考虑租金上涨的情况下，10年就可收回成本。而100万元首付在选择写字楼的同时，也可考虑优质地段的小面积商铺。
对于长沙楼市“金九银十”的走势，我认为长沙房地产市场今年总体来说呈现平稳上升的态势，总体来说好于去年，2013年1-8月份成交量环比增长24%，月均成交也有4万平方米的涨幅，近两年七八月份都呈现淡季不淡的现象，平均月去化量过百万平方米，按照这个趋势来看，九十月份将会持续七八月份的销售态势。
“金九银十”期间预计有50多个盘入市，其中9月份大量刚需走量产品入市，竞争压力之下，各项目价格不会出现太大涨幅；而到10月份则成为品牌开发商的盛宴，万科紫台、金茂梅溪湖、佳兆业时代广场等高端项目集体开盘则会对价格有一波拉升；今年前8个月土地成交异常火爆，楼面均价从去年1-8月1610元/㎡，涨到今年的2830元/㎡，同比上涨75.72%，这从侧面反映开发商对后市看好，积极储备土地。总体而言，在宏观调控背景趋稳的前提下，长沙“金九银十”值得期待，量价稳步上升。
踩盘三人行：
●长沙晚报记者陈勇
●市政府上班的“85后”刘文
●即将毕业的湖南财经学院学生聂峰
踩盘目标： 新地东方明珠
2013年，关于“市府北”的想象正在被丰腴。这一年，文化体育公园动工，天空之城奠基，特别是以新地东方明珠为代表连成线的楼宇，正在展现自己高品质、大品牌形象。这些楼盘，都有一个共同的特性，除了拥有天然的生态优势外，每个社区都有大面积的园林景观。在长沙楼市的板块上，这座生态、健康之城正夺目地走入人们的视野。
“环境，环境，还是环境。”忠实于自己对社区品质的要求，刘文、聂峰都将置业目光投向了市府北，这座生态之城。9月10日上午9时30分许，我们从市政府出发，大约5分钟车程，便到了位于金星大道与银星路交会处的新地东方明珠。
区域配套
教育交通商业都不缺
新地东方明珠正处于第六区的桥头堡，市府北。项目毗邻名校，有师大附中星城实验中学、星城实验小学、长郡中学等，一站式九年名校教育让孩子在书香氤氲中成长；金星大道、二环线、长株潭城际轻轨、地铁4号线、903、907A城市交通引领长沙进入“城中心时代”；步步高超市、银华旺和超市尽在生活半径之内；普瑞温泉度假酒店、湘雅附三医院等科教文卫设施一应俱全。
坐拥谷山的新地东方明珠，在家就可以轻松享受三公园的绝对地理环境优势，清晨爬山健体享鸟语花香，站在谷山山腰，尽情领略“会当凌绝顶，一览众山小”的广阔视野，沿着石阶顺势而上，达到山的最顶端风雨台，放眼望城滨水新城。整个大河西尽收眼底，绿色、清新、纯粹、自然。
【刘】以前总觉得金星北是一个很遥远的地方，这次来了才发现，片区已经非常成熟。楼盘很多，人气也很旺，商业规模也做起来了。而且这里还有多所名校。不过新地东方明珠是这里的“前辈”大盘，又有个性，还是比较有好感。
【聂】如果我毕业后，在河西上班，新地东方明珠会是我买房的重点考虑对象哦。它是一个带别墅的小区，环境很好，配套也齐全。而且交通很便利，多条公交线路连接市中心。如果自己开车，也不堵车。
【陈】新地东方明珠是市府北板块的拓荒者，在这一片默默耕耘了多年。随着开发企业的陆续入驻，片区的各项目配套日趋完善，交通路网自不必说，而且商业部分也渐成气候。
（原标题：市府优盘 惬意山居）
