喜盈门范城项目实景图。 何锴 供图本版撰文/黄汝兮
楼盘产品
N种产品塑造N种生活
业态丰富的城市综合体项目，不但方便了生活，也吸引了不同需求的投资置业者。而单就喜盈门范城来说，不但有写字楼、商铺、酒店式公寓同时出售，周边的全面配套，也适合拥有不同生活需求的居住者。
【林】 我最喜欢34平方米的COOL派公寓，户型周正还带阳台，晒衣服不用愁的同时，还能眺望圭塘河风光带。另外，据置业顾问介绍，COOL派公寓配备价值2500元/平方米的全配精装修，真正可以实现拎包入住，可以为我省不少心。
【李】 不仅如此，COOL派公寓是不限购不限贷产品，对于“毕房族”林可来说，不会浪费首套房资格，可以将低首付的机会留给将来大户型的婚房。同时，喜盈门范城的商铺我觉得不错，现在最小面积的商铺总价在200万元左右，统一租约，回报有保证。
【黄】 李女士说的没错，作为独立产权商铺，购房者购买时一定要留意运营商的品牌和实力。喜盈门集团作为华东地区的国际商业运营商，有丰富的商业运营经验。6月28日，喜盈门范城开业期间创造了3天人流30万、营业额超3亿元的成绩亦可以作为实力的证明。
置业参考
喜盈门范城
楼盘地址：万家丽路与木莲路交会处
开发商：湖南润领房地产开发有限公司
热卖产品：商铺产品，主力面积区间为35-300平方米左右。COOL派公寓，主力面积为35-90平方米，面积可自由组合，宜商宜住。5A甲级写字楼，产品为110-1900平方米，面积可自由组合。
市场价格：精装公寓均价约为8500元/平方米
公园购房节折扣：公寓总价直减5000元，商铺和写字楼总价直减10000元。
专家买房课
买综合体项目要看开发商实力
（喜盈门范城营销总监 何锴）
对于众多的投资产品，很多都是纸上谈兵，能不能有长远的发展和良好的升值空间，一个是要看开发商品牌实力，品牌开发商和有实力的开发商，相对来说投资风险会更加可控，相对较低；另一个要看引入的商业资源，投资者自己如果没有专业的判断眼光，那么看看开发商引入的品牌，一些国际品牌在经营和进驻的标准上，可能比普通投资者更挑剔，更有前瞻性，我们的投资者朋友如果经验不足的，不妨跟着大户走，投资自然更有保障。
目前在长沙市场上，如果有一定经济实力的情况下，个人比较推荐投资商铺，住宅作为一个与民生息息相关的产品，近年来政府积极调控。在政府的影响下，可见的是未来升值空间不会太大；城市化发展这么多年，房地产市场前面20年一直是住宅在唱主角，而商业在近年的火爆，也凸显出住宅市场发展到一定的程度，随之而来的是对休闲、消费、娱乐等生活配套的商业需求，此时投资商业，是正当其时。
一般而言，首付50万-100万元，可以在长沙选到不错的30-60平方米左右的商铺；如果资金略有不足，那么按商业首付50%的比例计算，投资15-30万元，可以考虑商住两用型的公寓，这类产品，往往不限购不限贷，面积小总价低，投资灵活，未来可以作为居住和小型办公等方向出租，收益远高于住宅类产品。此类产品在一线城市也是得到了验证的，地段好的商住两用型公寓，通常都卖得非常火爆。未来无论是出租和转手，都非常容易，收益也比纯住宅产品高很多。
踩盘三人行：
长沙晚报记者黄汝兮
“毕房一族”购房者林可
某小微企业总经理李女士
踩盘目标：
喜盈门范城
毕业刚刚一年的林可已经做好准备成为一名当下流行的“毕房族”，拿着父母的“经济支持”做首付，加上薪资丰厚的工资供按揭，在南城工作的她开始奔走于各个南城楼盘，寻觅一个单身公寓。
穿着一身时尚品牌的林可，要求生活时尚多彩、方便快捷，同时还希望项目能有一定的升值潜力，几年之后，自己不住了还能租个好价钱。林可父母不在长沙，只好找来工作上结识的“忘年交”——比自己大了近20岁，有丰富买房投资经验的李女士。
9月8日，踩盘三人行奔赴位于万家丽路、武广新城的时尚城市综合体——喜盈门范城。
区域配套
万家丽路脉动南城
因一个知名建材市场而得名的城市交通南北大动脉万家丽路，一直延续着从北向南的商业繁华路径。自1999年始，原本只有一个大型建材市场，农副产品市场支撑的万家丽路两厢，迅速崛起了长沙大道交会处的批发大市场——高桥商圈。而城市中心南移、武广新城建设，再次触动这条便捷的交通大动脉，大润发超市、华雅华天大酒店、高尔夫俱乐部、旺旺医院等生活高端配套一应俱全。
目前，万家丽路南段已经鳞次栉比地崛起数个城市综合体，其中，最早开业的便是万家丽路与木莲路交会处的喜盈门范城。
【林】一到这里，我就看到了C&A、H&M、MUJI、优衣库、JEEP、SASA等品牌。星巴克也正在装修，作为它的“铁杆粉丝”，一想到能在上班之前买上一杯焦糖玛奇朵，我就好感骤升数个等级。听说，保利国际影院就要开业了，将来去楼下就可以看电影，而不用打个车、堵上一小时去城中心。我觉得这就是我要的快节奏时尚生活。
【李】从自住来说，南北交通干道保证了林可需要的交通方便，去机场、高铁站也很快。将来，规划中的地铁就从楼盘门口过，升值空间也是可以期待的。并且在48万方的商业综合体上盖公寓，再加上砂子塘小学、南雅中学，作为学区房出租也可行。总体来说，自住享受了便利，出租也不用担心。
【黄】像林可这样的有自住需要，又想将来作为投资物业的“毕房族”，手上资金不丰厚，考虑喜盈门范城的COOL派公寓是很合适的。但是，除了公寓，这里的商铺和写字楼也有投资价值，像李女士这样资金充足的投资者也可以考虑。
（原标题：综合之城 时尚生活）
