央广网北京9月6日消息（记者周强 周洪 苏州台记者吴蔚青）据中国之声《新闻纵横》报道，前天，北京融创恒基地产有限公司以总价21亿元及异地建设医院面积27.8万平方米竞得北京市朝阳区农展馆北路一个地块。
这是一个怎样的概念呢？我们给大家介绍一下，相关业内人士粗略计算，农展馆地块的楼面价格约为每平米35000块，但是考虑到配建医院的成本，成交楼面实际价格将超过每平方米7.3万元，成为北京新的单价地王。听到这小伙伴们又惊呆了，说楼面7.3万元，真正卖的时候得多少钱啊？这离买房的目标又远了。
中原地产市场研究部总监张大伟用"突破市场想象力"来形容农展馆地块的高成交价。在融创的初步规划中，这个地块也将成为北京乃至全国最顶级的豪宅项目，未来它的销售价格将会突破每平米15万元。
这地价居高不下的并非只有北京，所以，"地王"也不是只有北京才有，就在昨天，上海、杭州、苏州同样出现了三个"地王"，其中备受关注的上海"徐家汇中心项目"以217.7亿的高价拿下上海总价地王。
这一天拍出了三个地王，9月5号这一天，更被网友们戏称为"地王日"。加上前天的北京地块，两天拍出了四个地王。在房地产调控的今天，到底是什么吸引房地产企业敢一掷千金地疯狂抢地呢？
昨天上午，上海土地出让市场气氛极其热烈，因为上海市区仅剩的黄金地块"徐家汇中心项目"出让，底价175.26亿，主要用途为商办和餐饮。而建成之后的商用面积，相当于目前徐家汇商圈所有已建成商业办公面积的总和。经过半个小时的激烈竞价，新鸿基旗下的威万投资以217.7亿元成交，拿下了上海的总价地王。而这个217.7亿元的总成交价格在全国，仅次于广州亚运城地块，这也是上海迄今为止总价的最高价，刷新了2010年2月上海南外滩创下的92.2亿元成交记录。从2010年到2013年，南外滩的最高纪录上涨100多亿元，如此大的涨幅，新鸿基发展（中国）有限公司董事邓伟聪依然认为非常划算。
记者：你们对这个价格觉得满意吗？
邓伟聪：满意 不满意就不会拍。
就在大家热议上海"新地王"的时候，昨天下午两点半，杭州市中心的热门地块"华家池"也进入了百亿地王的争夺战，杭州"华家池"三宗地块以总价136亿7318万元的成交总价，分别被绿地、世贸和滨江三家房企拍下。超出预期30亿元。同时，下午三点开始，被称作苏州"准地王"的"金鸡湖"两宗商住混合型用地也开始开拍。
“66号出价是23亿1千万，23亿1千万”
最终，两宗地块均被世茂夺得，共斥资47.25亿，尽管成交价已经远超竞拍价，但不少房企认为，能夺得这两宗园区的黄金地后期的收益仍然是十分可观。
房企：这个价格目前的这个价位还是相对可以的，主要看后市，因为现在大家对后市普遍看好，然后如果没有什么大的调控政策能够持续稳定发展，还是有可能的。但是如果一旦出现比较严峻的宏观调控比较吃不消。
记者：卖出来最起码多少？
房企：差不多五万六万每平米。
有网友调侃，从昨天开始全国已经进入了"地王日"，先是北京新单价地王，折合楼面价超过每平米7万元，再是长三角三地地王。上海同策咨询研究中心总监张宏伟分析，新地王的产生，对于周边地产行情都是一种带动。
张宏伟：周边的二手门店已经出现咨询、成交这样的一个小高峰，现在来讲起码最近的一两周时间内，应该说区域市场还会比较热。
不过，也有房地产专家胡景晖认为，产生的地王多为商用地，加上政府的调控政策，对于普通市民住房价格的影响并不会太大。
胡景晖：实际上它跟普通老百姓的居住已经没有太大关系了，应该说是一个特殊地块的特殊产品，政府的调控思路比以往要更加清晰了，该归市场的归市场，市场能够接受多高的房价地价，就由市场自身去调节，但另外一方面，政府该管控的，该保障跟民生有关，该跟平抑房价有关的，那政府还是要严格管控，特别是限房价，定地价这种方式。
面对水涨船高的地价和一串串令人咋舌的数字，难免让人心跳加速，在唏嘘的同时高地价的同时，也更为中国未来的房价的确是很让人担忧的。如果说"地王"的出现是"负能量"，那么我们再来看一下正能量。
9月3号，北京市土地整理储备中心发布消息称，今年年底前，北京将加大普通商品住宅用地供应，特别是"自住型、改善型普通商品住房"的用地供应，做到住宅用地"低端有保障、中端有支撑、高端有市场"。所以，要准确把握未来房地产市场的走势，应该将两种能量结合起来分析，来看他们合力造成的影响。
（原标题：北京昨拍出新“地王” 农展馆地块销售价将破15万每平）
