从龙胜地铁站看福东龙华府
文/图 羊城晚报记者 朱文庆
开盘起价1.7万元/平方米，目前在售单位均价2.1万元/平方米，在楼价高企的深圳，相信龙华新区地铁物业———福东龙华府的低价一定会吸引许多购房客的目光。本期羊记踩盘，记者带您走进福东龙华府，看看这个刚需盘到底有哪些优点和劣势，值不值得您出手。
地铁物业离地铁站有点远
福东龙华府位于龙华新区福龙路高峰水库正对面，占地面积8000平方米，建筑面积3.1万多平方米，由两栋高层和1栋小高层住宅组成，可提供75—87平方米平层2房，83—89平方米复式3房及122—128平方米4房318套。
网上资料显示，福东龙华府毗邻港铁龙华车辆段，距离地铁龙胜站仅数百米之遥，属地道的地铁物业。既然是地铁物业，记者此次踩盘无疑选择了地铁出行，没成想却成就了一番“暴走”之旅。
上周日上午10点半，记者乘地铁达到龙胜站。站在龙胜站C出口连廊上，福东龙华府赫然在目，就在地铁站西北侧，目测距离约1公里。在轻松心情支配下，记者出地铁后连续拒绝了多辆载客电动车的好意，绝然选择了步行踩盘。“这么热的天，连5块钱都舍不得花，走死他。”就在记者转身开步走的同时，背后传来几位载客电动车的愤愤私语。
俗话说“望山跑死马”，沿和平路西行约10分钟后，记者有点傻眼，感觉自己是“望盘跑断腿”。和平路北侧一直是港铁龙华车辆段的高墙，一直走到福龙路才能右拐，而此时福东龙华府已经变成了在记者的东北方向。沿福龙路北行五六百米，才抵达此次踩盘目的地。整个过程耗时20余分钟。有鉴于此，记者善意地提醒有意置业福东龙华府的市民，来此看房最好选择自驾，或者在龙胜地铁口选择打的。
从交通的角度讲，福东龙华府出门即是福龙路，自驾方便。公交站点方面，龙军花园站距项目最近约500米，但过路公交仅K318一路，其他公交站点如陶吓村口、曼海宁花园北距项目步行均在15分钟以上，且车次也不多。由于项目偏僻，目前基本无的士光顾。此外，据了解，深圳地铁6号线建成后将设置沙吓站，距离项目约700米，新区大道规划也从此经过，这些无疑对将来交通环境进一步改善是个利好。
环境不容乐观，几无商业配套
从环境的角度讲，福东龙华府西侧隔福龙路与羊台山相望，其大门对面即是高峰水库，这一侧环境最好；北及东北方向过龙华高峰水厂即是陶吓村，农民房、小产权房林立，环境不容乐观；东侧目前是一片荒地，杂草丛生，部分建设了一批临时绿皮房；南侧则全部是港铁龙华车辆段。据了解，该车辆段定位为港铁（深圳）公司全功能的车辆基地（含大架修、综合办公楼、OCC和主变电站），占地17公顷，可停放42列车。记者现场看到，车辆段内主变电站规模不小，直线距离福东龙华府约两三百米，不知其是否会对项目造成影响。
从记者实地掌握的情况来看，福东龙华府所在区域目前大型商业配套。居于此，生活所需主要依靠陶吓村内的商业设施。陶吓村内主要有源泉百货、三合百货、惠丰百货陶吓店、万家福生活超市、华港百货、肉菜市场等，但这些配套规模不大，距离项目最近的步行也需10分钟。此外，陶吓村内虽然食肆林立，但大排档居多。
除了陶吓村内的省一级九年一贯制锦华实验学校可圈可点外，其他配套严重缺乏。最近的龙胜公园距离项目1.1公里，其他电影院、KTV等娱乐设施须行至龙华站附近，离龙华医院需3公里。
袖珍盘低价单位2万元/平方米
虽然福东龙华府规模很小，且位置偏僻，但远低于同片区其他楼盘的价格还是吸引了不少人关注。记者逗留该项目约一个小时，期间先后来了10余波看房客。
目前福东龙华府在售户型集中在1栋，主要是122—128平方米4房。在置业顾问小赖的带领下，记者参观了花园和毛坯房。福东龙华府的花!馋园很小但很精致，开发商见缝插针地在花园里建了凉亭和一个面积不大的泳池，此外还别出心裁地在花园中间搭建了一个玻璃房，阳光透过这个玻璃房可射入地下停车库。不过，这些设施建成后，使花园可用于绿化的面积大大减少。
福东龙华府的4房户型在记者看来很方正，进门是一个七八平方米的入户花园，客厅、餐厅、卧室的比例划分合理，户型方方正正。最让记者心动的是阳台，面积很大，完全可摆下两张单人床。小赖告诉记者，4房户型阳台、生活阳台、入户花园、书房全是送的，赠送面积高达30%。此外，小赖还带记者参观了2栋83—89平方米复式3房，2栋西向单位正面即是羊台山和双方水库，山水相连，让人心旷神怡。但福龙路上来往车辆高速行驶时的呼啸声，让人感觉扫兴。
按照要求，小赖为记者测算了比较便宜的1栋3层C单位的价格，该套单位建筑面积119平方米，折后总价233万元，折合单价近2万元/平方米。这个价格比龙胜地铁站周边的几个在售楼盘确实便宜很多。
福东龙华府有280多个车位，车位户数比约0.9:1。据小赖介绍，项目入伙后，将从后门直接进入陶吓村，此外，未来还将建设一条路直通布龙路，缩短与龙胜地铁站的距离。
福东龙华府自身配套约2000平方米，主要是公共配套，包括：社区健康服务中心400平方米，社区居委会200平方米，社区服务站200平方米，社区警务室50平方米，垃圾收集站50平方米，公共厕所60平方米。对于项目本身及周边商业配套缺乏，小赖称：“随着未来龙华车辆段综合体建成，片区商业配套将有所提升。”
据了解，港铁龙华地块（宗地号A832—0853）位于布龙路以西、和平路以北，属于地铁上盖物业，目前正在建设中，入市时间待定。项目集办公、酒店和住宅为一身的综合体，其中商品住宅为主，辅助以综合购物中心，用地面积约9万平方米，建筑面积20余万平方米，而且没有配建保障房的要求，在深圳属于比较难得的地块。 ？编辑： 邬嘉宏
（原标题：福东龙华府成偏僻孤盘 周边几无商业配套）
