对于南山来说，白纸上画画的空地已经不多，目前深职院正门前的大片空地，成为南山区少有的未开发的处女地，并且周边交通等基础配套设施已经建设完成。可以说万事俱备，只欠开工建设。未来这片土地会展现怎样的面貌？对于创新产业大区南山又有怎样的影响？6月，深圳市规划国土委第二直属管理局对外公示《留仙洞总部基地详细规划》，初步展示这片土地未来的神秘面纱。近日记者采访第二直属管理局获悉，公示已经结束，正在整理收集的意见，同时该基地第一个启动区1街坊已经进入建筑设计国际招标阶段，其三、四、五街坊的所在地块将在9月4日，以一次竞价方式公开挂牌出让宗地的使用权，这也就意味着总部基地进入全面建设期。
为了配合总部基地的建设，南山区正在其周边进行配套相关的人才居住环境的改造，打造国际性的知识创新村，为总部基地留住人才创造条件。记者获悉，留仙洞总部基地作为深圳市六大总部基地之一，将定位于战略性新兴产业总部基地，以高科技总部企业为主流，成为与高新园区互成犄角的另一产业高地。这也为南山区高新技术产业的扩展提供了新的物理空间。
总面积17.5公顷 投资逾百亿元
留仙洞是个村名，此村处在南山的西丽街道与宝安的兴东社区交界处，紧邻二线关，至今还保留有“留仙洞耕作口”。这片区域经济发展相对滞后，如果说南山的主城区是与国际化接轨的大都市，那么这边区域还处在工业革命的时代，周边布局着众多的工业厂房。而深圳高职院的建设改变了这片区域的定位，成为高校资源集聚区。如今在高职院正门口还有一片17.5公顷的整片未开发的处女地，将打造成深圳六大总部基地之一，成为南山区仅次于高新园的又一战略性新兴产业集聚地。
一份公示掀起一波关注浪潮。今年6月份，位于南山区的深圳市规土委第二直属管理局发出了关于《留仙洞总部基地详细规划》的公示。公示内容显示，留仙洞总部基地预计总建筑面积约为100万平方米，总投资估算约为110亿元人民币，主要建设工程包括产业用房、公寓及商业等。
从展示图上可看出此地块，最大的不同就是标注的7大开发控制单位中，新型产业用地和商业服务用地成为核心，以绿色为代表的公共绿地占据不少空间，而以黄色为标注的住宅用地则占少部分，其中住宅地块中，又明确规定含有公交站、老年活动中心、社区文化中心、幼儿园、体育中心等项目，此外还有两处地块标注为学校用地。
从整个展示图来看，产业用地是主流，与其功能定位总部基地相吻合。这为新兴产业的发展留足了物理空间。据悉，该片区新兴产业用地加商业用地总量控制在约428万平米—515万平米之间。有专业人士估计，至少将添加8—10栋200米左右的高楼，1栋300米左右的高楼，“高科技楼能修那么高，可想而知定位应该会很高！”一地产人士感慨到。
据悉，留仙洞战略性新兴产业总部基地为拉动深圳经济发展的六大总部基地之一，也是深圳市战略性新兴产业九大集聚地之一，定位为城市经济发展的新载体，产业转型升级的新平台。此基地被定位于新一代产业园，是南山乃至深圳未来引领产业高端发展的新平台。
交通配套完善 南连高新园北接大学城
留仙洞作为深圳市层面的一重大建设项目，对于西丽城区面貌的改变不言而喻。这块支撑起南山未来新兴产业发展的基地，从地图上来看，由广深高速、南光快速以及留仙大道围合的一片区，是一个连地名都没有标注的空地。沿着茶光路实地走访查看，茶光路的一侧是正在施工建设的商业写字楼项目，为“波顿科技园”。蓝色的玻璃幕墙已经完全呈现，凸显此科技园的高端。
这个项目的正对面就是一大片空地，有低矮的砖头围墙围合，围墙上书写着“国有储备土地”，这样的字眼还有很多，由于受到围墙的阻挡，内部情况不得而知。不过仅从路边看，看不到任何临时性的建筑。
这片区域，对记者印象最深的就是修建好的交通配套设施，宽阔的道路上，行车很少，不少驾校的车把此当做训练场所。连交通指示牌都非常完善，比如上面标注的打石一路、打石二路横穿留仙洞总部基地，在临近科创路的另外一侧，已经修建了深圳市第二高级中学，以及一个高度密集的住宅楼盘。
而石鼓路的一侧，总部基地内有一个较为破旧的住宅花园——石鼓花园，成为基地内为数不多的需要拆迁的建筑物。大部分区域是已经平整过的土地。基地内还留有一个小小的山头，紧邻着石鼓路，根据规划展示图，这个小山头将作绿化用地。
这片17.5公顷的总部用地，对于南山来说，也是仅有的一处城市中心区未开垦的地块。其北部片区就是高职院等高校集中区域，南部分则是高新园区的北扩区。如此互成犄角，将带动整个片区的城区面貌和产业质量的提升。
总部基地周边已经形成了较好的居住环境，交通极为便利，有4条地铁线经过该片区，目前地铁5号线（环中线）在此片区已经开通了留仙洞站，地铁7号线在此片区设置的茶光站，未来这一片区还将有地铁15号线和17号线经过，远期规划有惠深城际线。此外，旁边紧邻广深高速，南光高速和南坪快速，交通相当便利。
记者获悉，留仙洞总部基地将建设“两纵三横”五条重要的通风及景观廊道，分别是留光路景观通廊、留新南山路景观通廊、同发南路综合通廊、仙茶路综合通廊、仙鼓路综合通廊。
首栋建筑竞赛招标 三地块公开拍卖
对于如此重要的一个总部基地，未来会呈现出怎样的效果？我们可以从总部基地一街坊的城市设计招标情况窥见一斑。据记者掌握的信息，留仙洞总部基地1街坊城市设计优化及建筑方案设计的招标人是深圳市特区建设发展集团有限公司，一街坊位于科创路与留仙大道的交叉口，即整个总部基地的西北角。
目前这一地块周边就是中兴通讯工业园，不远处就是新建的高层住宅小区，并且紧邻着深圳高职院，可以说比邻核心的城市主干道留仙大道是1街坊首先开发建设的优势条件。作为第一栋要建设的建筑物，建筑方案设计引入了竞赛招标的程序，竞赛平台设在深圳市规划和国土资源委员会。竞赛的内容为：留仙洞战略性新兴产业总部基地1街坊城市设计优化及建筑方案设计。目前已经对外发布了竞赛招标公告，并进行资格预审。
“本次竞赛邀请全球优秀设计单位参与，鼓励优秀建筑师（包括景观师）组成设计联合体积极参与。”招标单位的工作人员向记者介绍。据悉，招标工作分两个阶段，第一个阶段采取公开报名、资格评审的方式，招标人将组织专家团队对报名单位的公司资格、业绩、设计联合体构成情况、对本项目设计基本构思等进行评选，最终确定6家设计单位入围参加第二阶段的方案设计竞赛。“最终会从这六家单位中选出一家设计方案作为一街坊的最终城市建筑方案。”上述工作人员介绍。
随着一街坊招标工作的进行，留仙洞总部基地的其他地块也陆续进入到拍卖程序当中。记者获悉，编号为DY03、DY04、DY05地块，由留新南路、创科路、留光路、石鼓路围合而成。DY03、DY04、DY05三块土地将采用与前海首批土地一样的出让方式，以一次竞价方式公开出让，挂牌起始价为28亿元，土地面积约为39.4万平方米，其中建设用地面积约15.4万平方米，将建设研发用房、商业用地、商务公寓等，绿地约12.7万平方米，道路约11.3万平方米，总建筑面积为1335510平方米。
据悉，这三块地的建筑物建成后，将有62.5万平方米的研发用房无偿移交政府，还有地面绿地、道路用地等产权也归政府。竣工年限也有要求，分别为42个月和48个月。对竞买人主体资格，要求具备下列条件之一，则可独立或联合申请竞买：在深圳市注册的具有一级房地产开发企业资质的企业；由国资委管理的中央企业，且具有一级房地产开发企业资质；中央企业全资控股的具有一级房地产开发企业资质的子公司。由此可以看出，此地块的出让直接面向中央企业和深圳的地产公司。
借力总部基地 打造“国际知识创新村”
南山区北部的西丽、桃源两街道被喻为深圳的硅谷，因为这里集中了国内多所名校，是深圳大学城的所在地。随着南山区打造大沙河创新走廊区，留仙洞总部基地也成为大沙河创新走廊的重要组成部分。为此，南山区将在留仙洞等片区打造知识、园区、居住三位一体的国际知识创新村。
在今年年初的一次常委会上，南山区提出今年做好三方面的工作，其中就包括积极推进大沙河创新走廊和国际知识创新的的规划建设。据悉，国际知识创新村最早是由香港科技大学创校校长吴家玮教授提出，在其给王荣书记的报告中建议深圳创建全国首个大学校区、研发园区、居民小区“三区融合”的“国际知识创新村”。这一建议被王荣认为富有创新性、科学性、可行性，并指定南山区向吴家玮教授请教，把这一理念付诸实践。
而南山正好具备打造“国际知识创新村”的条件。在人才方面：南山区已有深圳大学、深圳职业技术学院几所名校的研究生院分院，以及南方科技大学。比较欠缺的是本科生的数量。在研发方面：南山区的高新技术产业园区办得相当成功。欠缺的是某些专业配套，以及把大学科技成果转化为产业的平台。在生活方面：南山区近年来建造了不少现代化住宅。所欠缺的是知识工作者所需的日常生活配套，以及他们所向往的文化气息和氛围，后者的欠缺非常严重。
为此，南山区正在建设“大沙河创新走廊”。计划把大沙河上游的大学城、中游的留仙洞高新区与下游的深圳湾高新区连接起来，形成一条创新走廊。其中的大学城片区和留仙洞片区为“三区融合”的最佳试点区。目前留仙洞的国际知识创新村正在积极推进当中。
记者从大沙河创新走廊办公室获悉，根据这一试点要求，南山区正计划以留仙洞总部基地为核心，改造相邻的曙光物流园区为高新技术产业园区，结合周边丽城、西丽、曙光三个城中村及其旧工业区的改造，建造大专院校和居民小区，创建我国首个“国际知识创新村”。
据悉，南山区将创建“国际知识创新村”作为大沙河创新走廊建设的核心工程，积极推进科技创新、产业创新、社会和城市管理创新的有机融合，将大沙河创新走廊建设成为一个世界级规模的园区、校区、社区融合的科技创新城。同时，以建设“国际知识创新村”为契机，搭建南山区三大创新体系，即区域科技创新体系、区域科技投融资体系、区域科技创新服务体系。
此外，南山区还将邀请吴家玮教授牵头，以深港两地的专家为核心，吸纳美国硅谷、法国巴黎左岸、台湾工研院等国际著名知识型社区的规划和管理专家为骨干，组建“国际知识创新村”规划发展研究小组，制定《“国际知识创新村”建设规划》，并着手实施落实。
（原标题：留仙洞总部基地进入建设期）
