在售的一处军产房。深圳晚报记者 刘万专 摄
深圳晚报讯 （记者 刘万专） “我们也是刚刚听说清查军产房的要求，对深圳楼市有啥影响还不好说，不过今天看房的人的确比前几个周六都少了三四成。”昨天下午，记者在福田区侨香路某军产房代理销售处听到这样反映。前天，全军基本建设项目和房地产资源普查工作领导小组召开第一次全体会议，研究部署两项普查工作。军产房再度成为房地产市场焦点话题之一。
价格很诱惑
军产房的用地是政府划拨给军队的，房子相当于没有地价的商品房，价格当然较商品房低许多。以福田区侨香路一带为例，目前中旅国际公馆单价已达5万元/平方米，香域中央则是6万元/平方米起，而毗邻的属于军产的某公馆售价仅为2.3万元/平方米左右。
在龙华，龙X花园，8000元/平方米；金XX花园，8600元/平方米。这些几乎只是周边商品房价格的三分之一。
龙华金XX花园，带地铁、带学位、带物业，叫价8680/平方米起，物美而价廉，也正因为这是军产房。这次清查军产房会对售价和业主有影响吗？记者昨天下午在该花园附近与代理中介林先生展开了问答，林先生介绍说，小区一共7栋1200户军产，是纯地铁物业，主力户型都在120、130平方米以上，一直很受欢迎，“今天看房的人和打电话咨询的人确实比较少，也许跟昨天那个（清查军产房）新闻有关吧，不过那么大一个社区，业主权益摆在这呢，我认为不会有什么影响。”“你如果有心还是赶紧买，价格肯定不会掉的，红本房不是一直都在涨吗？”
市民很无奈
“去年上半年我就交了房款，现在刚拿到房。”30多岁的深圳市民陈女士结婚多年，属于限购对象，因为她一家在深圳拥有一套福利房和商品房。但她对现在的居住环境不是很满意，想另外买房又囿于限购政策，最后不得不选择了属于军产房（即“所有权归国家军队所有的房产”）的侨香路某苑。陈女士表示，她选择军产房主要出于两个考虑，“第一，孩子大了，需要住房需要学位；第二，商品房限购限贷，以我们的条件，在关内只有军产房符合条件。”
记者了解到，军产房在深圳楼市中并不少见，由于军产房是极为特殊的一种房产形式，因此一般购房者知道的并不多。始于两年前的限购政策，让许多像陈女士这样需要改善的买房者无奈转购军产房。2010年9月30日深夜，深圳市紧急发布住房“限购令”，要求深圳户籍的家庭只能买两套房、非深圳户籍的只能买一套房，不到一年，又出“限贷令”，购房者购买第三套房屋或者第三次贷款购买房屋的，贷款将无法获得审批。“双限令”下大量资金被排斥在楼市之外，由于缺乏有效的投资渠道，军产房和小产权房这些不限购的房产，便成了热捧的对象。
风险比较高
据某中介反映，由于军产房形式特殊，个人购买的仍是少数，往往是一些集团购买用于投资或者用于员工宿舍，同商品房市场以个人购买，自用为主的特点区别也很大。
近年来出卖军产房使用权给地方居民居住的现象时有发生，因部队转业人员出售军产房使用权而引发的纠纷也有发生，这类涉及军产房买卖合同的纠纷如何适用法律，如何认定合同的效力，不同法院之间存在很大争议，军产房买卖的有效性和安全稳定性缺乏透明有效的法律保障，购房者也缺乏法律上的安全感。购房者在提高自身风险防范意识的同时，立法机关尽快以法律法规加以明确，以增进各方合法利益的平衡保护。
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喜忧参半军产房
优点
1.军产房一般是部队出地皮，开发商出资金来盖，利益共享，因此价格要比同类的商品房低三分之一左右；
2.购房时几乎所有的手续都是国有产权完全一样的，包括气源费、物业费、暖气费、维修基金等；
3.购房时手续简单，不用交契税，直接到部队办理手续，通常为70年使用权（红皮手写的）；
4.过户时手续简单，交少许过户费，不用交个税。
缺点
1.军产房的价格相差很大；
2.通常军产房的质量监督不到位，房屋质量容易产生问题；
3.物业服务很难到位，维修基金无法得到地方的监督和管理；
4.不能做按揭，以后也不能做融资贷款；
5.军产房纠纷，地方法院通常不受理。
（原标题：军队要查军产房 看房客减三四成）
