羊城晚报记者 吕楠芳
位于广佛桥头堡的广钢地块全新规划昨日出炉。在旧厂改造的基础上，广钢及周边西塱、东塱、鹤洞等地块将打包升级为“广钢新城”，总用地面积达657.4公顷，总建筑面积1024万平方米，规划居住人口19万人。广钢旧厂地块仅占到整个新城面积的约四分之一。
记者了解到，目前广钢搬迁事宜正在积极推动中，原计划2015年实施的搬迁有望提前到明年进行，届时将由荔湾区主导推进片区的重建工作。
广钢新城主打居住片区
3年前，“国企巨无霸”广钢搬迁的消息刚传出时，其巨幅土地的用途即备受关注。凭借着一线临江的景观资源和位于广佛交界的优势，广钢地块算得上是中心六区中仅剩的大型地皮。
昨日，广钢地块的控制性详细规划终于出炉公示。根据公示，广钢项目的更新不仅将包括旧厂改造，还将整合附近鹤洞、东塱和西塱三条村的集体土地，以及周边的旧城、旧厂、旧村和水域等，打包升级为规格颇高的广钢新城。
记者了解到，整个广钢新城的规划范围东临芳村大道、西接花地大道、北靠鹤洞路、南临环城路，位于花地生态城的核心区域，总面积657.4公顷，即657万平方米（包括广钢集团白鹤洞地块168.1公顷，鹤洞、东塱和西塱集体土地267.9公顷，周边旧城、旧厂、旧村和水域等用地221.4公顷）。
广钢新城定位为“特色宜居新区、专业交易中心”，总建筑面积将达1024万平方米，规划居住人口达19万人。规划总平面示意图显示，广钢新城主打居住片区，其次是产业片区和科教园区。居住片区主要分布在沿珠江、沿花地河地块以及广钢旧址，包括鹤洞、东塱、西塱的复建安置区，广钢旧改地块上新建的大型居住区，以及西塱裕安围居住片区。
新城未来设3个地铁站
由于位于花地生态城的核心位置，广钢新城的规划遵循生态城的整体空间、交通、滨水景观格局，同时重点结合广钢地块工业遗产保护与利用以及周边城中村的特点，突出工业文化和岭南文化，提出“两轴、五片、多廊道、多节点”的规划结构。
其中，两轴是：广钢之路中央公园生态轴、南部东沙产业轴；五片是：绿色居住片区、水景居住片区、裕安围居住片区、环保科教园片区和产业片区；多廊道是：社区绿色走廊、广钢之路生态走廊、滨水绿廊、产业服务走廊；多节点是：商业节点、交通枢纽、文化节点、生态节点。
值得一提的是，未来将有3个地铁站和15个有轨电车站分布在广钢新城。轨道线网将呈现“三横三纵”的结构，3个地铁站分别分布在花地大道靠近广钢医院位置、芳村大道靠近鹤洞村安置区的位置及芳村大道靠近广钢总部附近。
住宅用地市值高达450亿
新规划包装下的广钢新城已经完全区别于普通意义的旧厂改造，预计该地块土地价值有望得到大幅提升。
资料显示，广钢厂房地块是在1996年按工业用地买下的，按账面成本估算仅约35元/平方米。但在广钢搬迁后，这里将变身为含金量高的商业用地和住宅用地。全新的规划示意图还显示，广钢地块内还将建设“广钢之路中央公园”，绿地面积可观。几大居住片区也均强调“绿色”、“水景”等叫座元素。
由规划示意图初步估计，广钢新城中二类居住用地占比近一半。也就是说，地块中住宅建筑面积可能达到约500万平方米，若以9000元/平方米的一般地价标准计算，广钢新城中仅住宅用地的市值或高达450亿元。
规划出炉后往往会相继迎来卖地热潮。根据4月份广州市国土局的年度卖地计划，今年广钢会推出50万平方米土地，具体包括30万平方米住宅地和20万平方米的商业用地，面积之大亦是近年来中心城区罕见。置业人士分析，广钢地块入市后，必将成为开发商竞逐的“香饽饽”，同时不排除广钢自己将地块买下做开发商，此前广铁集团高价重新拿下广铁南站地块已是先例。
四旧村
迎来大机遇
未来在广钢新城规划的推动下，广钢周边的西塱、东塱、鹤洞乃至临近的坑口片区都将迎来更新发展的绝好机遇。
据了解，东塱、西塱、鹤洞、坑口位于荔湾区芳村片区东南部，分布在广钢周边，区位条件优越，坐拥优质江景资源。该区域交通便利，有花地大道、芳村大道贯通南北；往东，通过鹤洞大桥可快速到达海珠区西部的繁华区域；往南，经东沙大桥可至番禺，距广州火车南站仅20分钟车程；城市轨道交通发达，广州地铁一号线、广佛线及规划建设的11号线在此三线交汇。同时，该区域周边还有真光中学、培英中学、坑口小学、鹤洞小学及多所医院和各类市场等完善的公共服务设施。
一直以来，受广钢生产带来的环境污染影响，这四个片区的发展反而落后于周边地区。相关部门曾提出期望，随着广钢搬迁，腾出的大面积厂区为区域发展提供足够的空间，加上良好的区位条件和齐全的配套设施，在多重利好条件的共同作用下，四个片区可以得到良好的发展。
公众意见反馈方式
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吕楠芳
（原标题：广钢旧改扩容4倍造新城）
