照母山板块 打造真正的高档住宅区

照母山板块 打造真正的高档住宅区

照母山的自然优势，让此地的房屋性价比最高，吸引市民在此置业

2012年11月，重庆有261万方土地被开发商拿下，其中有116万方都在照母山，融创、金科、中渝、力帆都在该板块内收获颇丰，这是继2010年照母山第一波拿地潮后的又一次“照母山拿地狂欢”。

专家：打造真正高档住宅区

铭腾机构总经理吴小飞认为，照母山是重庆向北后继金开大道的第二个高档住宅区，板块位置、区域发展、生态资源、公共配套等方面，都远远领先于主城其他开发板块。

至此，该板块已经拥有万科、香港置地、和黄、华宇、康田、象屿、银昕、金科、中渝、融创、力帆、棕榈泉、金鹏、北大资源、协信15家知名开发企业。在重庆开发历史上，除龙湖外，重庆前20强企业的大多数在如此短时间内密集进入同一区域开发，十分罕见。

在香港置地约克郡项目负责人看来，照母山板块金州大道沿线才是真正意义上的重庆向北，此前的金开大道虽然成功打造了高档住宅区板块，但却仅仅是住宅区，没有形成真正高端配套。显然，照母山承担着重庆北区打造真正高档住宅区的使命。

与以往不同的是，在重庆经历地产开发20年后，地产开发已经形成了新的人居理念、新的生活理念、新的居住理念。同时，政府对区域整体规划也日趋科学，在时代的大背景下，照母山凭借其自身的资源和地段，吸引了这个时代重庆最杰出的开发企业，把最好的产品放在这里。

市民：改善性居住选照母山

在去年11月举行的秋交会上，照母山板块可谓是一道风景线，晨报记者当时采访时发现，包括万科地产旗下的万科城、万科悦府以及香港置地开发的约克郡、协信地产开发的新都会、华宇上院、金鹏金岭、北大资源博雅等项目都悉数亮相，并且受到了众多市民的咨询。在政府土地供应的牵引下，照母山的置业高峰如今已经开启。

跟大学城、茶园片区不同的是，有山、有湖、有树、有公园的照母山片区，自然资源成为吸引买家的主要亮点，尤其对改善性住房需求的客户带来了很大的吸引力。

家住沙坪坝的张先生是个地道的重庆人，由于孩子已经上大学，忙碌了半辈子的他决定好好享受生活，因此，他准备在三北地区、环境好一些的地方买套房子，第一个吸引他的便是照母山片区，“我专门去转了好几次，比较喜欢照母山片区的环境，觉得照母山的空气指数好很多，我想买洋房，但是不着急住，我已经考察了几家，不过不少项目都刚开始开发，有洋房卖的还没几家，如果价格合适又能看到合适的房子，不排除会出手。”

房价：性价比高具上升潜力

照母山的自然优势、未来升值潜力不仅被开发商看在眼里，由于是新区，在合适的价格驱使下，从2011年到2012年，该板块在市民心中的认可度也越来越高。

正合古麦地产顾问有限公司市场研究部总监杨倩告诉晨报记者，照母山片区在2011年，高层产品的去化只占总供应量的30%左右，市场认可度较低，但进入2012年以来，该区域高层产品逐步被认可，去化量达到了同期的三倍，并超过2012年新增供应量。尤其是该片区的别墅产品，2011年推出至今，市场反应都良好，属于持续热销产品。

杨倩认为，片区的价值还没有真正在价格上体现出来，比如，不少高层产品集中供应面积区间为40-90平米，总价低，满足刚需和投资皆可。另外，照母山片区的高层产品虽已被市场认可，但其成交价格建面仅有6850元/平米，性价比是消费者目前认可该区域的主要原因，这会吸引不少人群在此置业。在别墅方面，照母山片区的别墅面积主力在200-250平方米左右，产品主要针对首改和投资在300-400万之间，这样的总价首改者有较大的吸引力。

照母山板块

照母山周围已交房的楼盘。

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