2013年已近在咫尺，在谋划年底冲刺的同时，许多新盘也开始早早进行推广，誓要在明年春节前打响头炮。
据中山新浪乐居统计，截至12月26日，中山2013年1月共有8个项目推新入市，以新盘入市为主，占总量的87%，新货加推则为13%。然而在这些准备上市的项目中，价格待定的占到50%。
刚需型新盘为推货主力
元旦前后，成为开发商冲刺业绩最后一搏的好时机。针对接连到来的节假日，不少开发商频频发力推新货。
据新浪乐居不完全统计，中山农历新年前8新盘新货将入市，较12月11个项目入市，同比减少了27.3%。城区和泛城区仍是推货主力区域，共计6个项目开盘、加推，占开盘数75%。
其中，刚需型三房、三房房源成为明年1月开盘亮点。如，大自然广场80—100平方米二房、三房；贝迪豪庭80—130平方米二房、三房；华盈尚轩71—115平方米二房、三房等。
城区内，石岐区2项目推新入市，占总量25%，分别为悦享星醍新盘入市，推出120—140平方米洋房和联排别墅；华盈尚轩新盘入市，推出71—115平方米刚需型产品。西区有1个项目推新入市，花海湾新盘入市，推80—200平方米多种类产品；南区和东区暂无项目入市。
泛城区内，火炬开发区有2项目推新入市，贝迪豪庭新盘入市，推80—130平方米刚需型小高层和高层产品；佰汇广场新盘入市，推出35—74平方米公寓单位。
另外，沙溪镇有1个项目推新入市，大自然广场推出80—100平方米二房、三房单位。其他镇区内，仅有东凤镇的2个项目推新入市，分别为名逸湖半岛加推80—105平方米二房、三房新品单位，友好公馆新盘入市，推出88—138平方米二房、三房单位。
半数项目价格不明晰
虽然8个新盘及新货早已进行推广，但这些开盘项目中，部分价格表现不明朗化。
据中山新浪统计，其中价格待定占50%，半数即将开盘项目价格仍为未知数，已定价的楼盘价格段分布较为均匀，4000—5000元/平方米的占25%，6000—8000元/平方米的占25%。
据了解，刚需新盘集中放量，但价格多为待定；刚改型楼盘也少量“试水”。定价含糊不清成为目前楼市开盘一个普遍现象，随着开发商逐渐完成年度销售任务，楼市进入年底前“最后一搏”阶段，开发商表现更为保守，欲通过市场情况来确定价格以获取利润最大化。
中山中原地产市场研究部总监郭光喜认为，今年1—11月，全市商品房总销售量已达到62154套，距离去年的62335套仅有181套。今年成交量超过上年已无悬念，“在开发商大力进行年底促销、冲赶业绩的情况下，今年全年成交量超过65000套没有问题。但按照目前的消化率，开发商库存压力仍然较大”。
■新货抢先看
项目1
花海湾
区位：西区
户型：目前正在修建园林，首推80—200平方米高层洋房
介绍：华以泰地产的花海湾项目位于中山市岐环路2号，占地面积120亩，总建筑面积约30万平方米。
该楼盘所在区域交通较为便利，配套较为成熟，幼儿园、学校、会所、泳池、市场等配套齐全；11条公交线路站点，5分钟到广珠轻轨站、吉之岛、大信商圈、石岐步行街等。
项目首期将推出80—200平方米高层洋房单位，预计于2013年1月上市。但目前这一项目的价格尚未对外透露。
项目2
贝迪豪庭
区位：火炬区
户型：80—85平方米两房，90—130平方米三房，部分三房赠送超大入户花园
介绍：贝迪豪庭项目位于濠头与中山市CBD核心区域——东区仅500米距离，地理位置优越，属于中山市近年大力发展的泛东区板块。项目距广珠轻轨中山站仅10分钟车程，直达广州最快仅需27分钟。
濠头片区600年前已是周边的经济中心，发展到如今，周边商业非常发达，配套完善，教育、医疗、市场、银行等日常生活配套皆在5分钟步行圈范围内，生活十分便利。
贝迪豪庭项目一期由10栋小高层、高层建筑组成，小区以点式与围合相结合的形式布局，在保证每栋通风采光的情况下，营造浓浓的社区院落情怀。
贝迪豪庭项目一期户型户户方正实用，转角大飘窗为您的生活带来无限绿意，城央罕有的11层绝版小高层，为您带来超过83%实用率的精品户型。
项目3
悦享星醍
区位：石岐区
户型：首期推出别墅面积为180—300平方米，高层电梯洋房面积为120—160平方米
介绍：2010年12月29日，来自广州的荔园地产以385.8万元/亩、楼面价格为1928元/平方米的价格，成功拿下石岐区康华路第一小学北侧一块面积约44亩的商住地块，顺利超越此前的“台湾仔”和“亨尾村”地块，成为2010年商住地单价地王，同时也成功刷新了中山商住用地的成交单价。
悦享星醍项目涵盖别墅和洋房，总体规划为6栋高层和联排别墅组成的封闭式园林小区，沿街为特色商铺。其中，首期推出的别墅面积为180至300平方米，高层电梯洋房面积为120至160平方米。项目总体规划为高层住宅和联排别墅组成的特色风情园林小区。高层住宅户型设计方正实用，带入户花园，南北对流，拥有超宽楼距。
此外，作为石岐区为数不多全新落成的联排别墅，产品配备多功能阳光地下室、私家泳池，独立车库等设计。据透露，悦享星醍别墅地下负一和负二层为赠送面积，几乎达到“买一送一”的使用面积。此外，在别墅负二层预设电梯采光井，有需要的客户可以加装电梯。
由于地价较高，近年来石岐区的新建别墅产品基本属于零增长的态势。由此看来，悦享星醍稀缺的产品，应该能够赢得不少关注。
本版撰文：南方日报记者 游玉华（除署名外）
（原标题：8个新项目 抢滩明年1月市场）
