记者 宋宁 摄
龙虎网讯 近日，南京玄武湖畔的赞成湖畔居小区有业主向晨报84701110热线反映，原来小区只有一个物业公司，从今年6月份开始，又出现一个，这两个物业公司互指对方“非法”，却同时在管理并收钱，如此乱象令业主们困惑。
小区门前
两方保安“对峙”
赞成湖畔居小区位于南京市玄武区龙蟠路，是一个比较高档的小区，占地约48000平方米，分A区和B区二期开发，A区建设的是9幢小高层住宅，共702户；B区为一幢6层商务楼。自2006年交付后，已经更换了几家物业，今年3月进驻的是贤雅物业，小区A、B区均由该物业管理服务。6月14日，情况突然发生了变化，因为又来了一家物业，接管B区商务楼。
前天上午，记者来到赞成湖畔居小区，只见路边的商务楼门口站岗的是身穿黑色制服的保安，而里面小区大门口站岗的是身穿蓝色制服的保安。小区业主称，蓝衣保安是原物业公司的，黑衣保安是新来的“骏波物业”公司的，后者6月14日入驻小区商务楼。一些业主提供的发票显示，骏波物业已在商务楼范围内收取停车费等相关管理费用。
老物业：新物业“鸠占鹊巢”
先期入驻小区的贤雅物业公司，一位负责人说，今年3月，原先的典雅物业公司因为资质转让、法人变更等问题，不再继续服务该小区，他们公司3月18日经过小区业主委员会的公开招聘入驻小区。
“当时登了报纸公开招聘，一共有4家物业公司竞争，最后是我们胜出。”该负责人称，商务楼里的房子有不少是小区住宅楼业主买下的，现在出租给一些公司当做办公场所。入驻小区后，业委会按照规定和惯例将B区的商务楼的水电、图纸等相关资料移交给他们公司，而该公司自3月18日起也派出保洁员和保安进驻商务楼履行服务。但6月14日，商务楼突然来了二十多名壮汉，要求他们的保洁员和保安“滚出去”。
贤雅物业保安马师傅说：“我们的保安年纪都比较大了，当时只好走人，否则肯定要打架。”此后，商务楼就被对方实际控制了。
据了解，赞成湖畔居商务楼一年的物业费约35万元，这对一个物业公司来说，是不小的利益，两家物业因此开始了一场明争暗斗。
新物业：老物业没资格，业委会解散了
贤雅物业的人指责骏波物业强占了商务楼，后者又是什么说法呢记者随后在小区商务楼地下车库找到了一间新粉刷的小房间，这就是骏波物业的办公室，门口三名工作人员，其中一高个男子自称是负责人，一人自称就是小区业主，曾经为开发商工作，现在为该物业工作人员。
他们称，商务楼的门牌号是龙蟠路151-1号，而A区住宅楼的门牌号则是龙蟠路149号，所以这两个地方不是同一个小区，完全可以由两个物业公司分别管理。至于小区业委会，原先有9人的业委会已经有5人辞职，现在只剩下4个人，达不到法定代表人数，早在9月7日，街道开的协调会上已经宣布把业委会解散了。所以“他们不合法，说的话不能算数！”因此，业委会找来的贤雅物业也没有资格在小区服务。
业委会：不知新物业怎么进来的
记者在贤雅物业办公场所看见，墙壁上悬挂着营业执照、物业的相关资质证书以及物价局颁布的收费标准和批文，看上去这是一家比较规范的物业公司。业委会的沈主任说，贤雅物业确实是业委会通过登报公开招聘入驻小区的，业委会只认可贤雅物业。至于骏波物业为何入驻商务楼，沈主任表示自己并不清楚：“不知道他们是怎么进来的。”
沈主任随后拿出一系列图纸、资料向记者证实，小区A区住宅楼和B区商务楼是在同一个规划红线范围内，同属一个物业管理区域。按照有关规定，一个小区只能有一家物业公司服务。
新物业：资质申请正在办理中
既然在居民小区提供物业服务，物业公司首先要具备住建部门颁发的物业管理等级资质ˉ波物业是几级资质呢谈及此事，该物业工作人员表示，他们公司正在办理相关手续。“我们有营业执照，资质申请报告也早就打到南京市住建委那里去了。马上就要办下来了，听说已经排队排到七十几号了！”该名女士解释说，他们目前不能叫不具备物业管理资质，因为手续正在排队办理的过程当中。
街道：业委会没解散，新物业未备案
赞成湖畔居小区属于南京市玄武区政府锁金村街道办事处管辖范围，对于“现任物业不合法已被解散”的说法，街道物业管理办公室的工作人员大为惊诧并予以否认。“业委会是业主自己选出来的，任何个人和组织都无权解散。”他们说，赞成湖畔居小区原先9人业委会中5人辞职是事实，但这并不等于现任的4人业委会就是不合法的，业委会也从没有被解散。
据街道物管办人员介绍，根据他们目前掌握的相关档案资料，赞成湖畔居小区A区住宅楼和B区商务楼确实在同一个规划红线范围内，属于同一片物业管理区域，只能由一个物业公司进行管理。作为基层物管行业的主管部门，街道物管办至今也未收到骏波物业的备案登记材料。据了解，目前玄武区、南京市住建部门已介入对赞成湖畔居小区物业纷争的协调处理。对此，南京晨报将继续关注。记者 李灿伦
来源：新华报业网编辑：朱琳
（原标题：一小区两物业同时管理并收钱 互指对方“非法”）
