原标题：龙头临街商铺：30万人流，24小时营业中
没有房交会的九月十月，如何“挖金采银”，商业地产将带头掀起这波投资热潮。记者从中介机构、开发商处得到的信息均显示，无论商铺还是写字楼，都在此两月呈现出井喷的势态，下半年100万方的商业地产，就有80万方在“金九银十”这个时间节点推出。
领域机构市场部经理张鑫认为，临街商铺更是商业投资浪潮中的佼佼者，其吸引的投资范围更广，长远性更强，特别是优质商铺，将获得极大关注。
而重庆钢运地产董事长代育松也说，那些温州炒房团在抛售手中的住宅产品后，并未离开重庆而是选择炒商铺，进一步推动了商铺热。
市场反馈》
社区临街商铺大热，量少人多速来抢
“商铺今年都很受关注，特别是社区临街的。”二手房高级置业顾问张小姐说，“像长安华都、龙湖西苑这些成熟社区周围根本就没有成批量可选择的商铺了，偶尔有几个转卖的全是高价出售，丽都5月份卖出的一个药店门面，建面50m2，卖了185万。”
另一个年轻置业顾问张先生说：“社区门面主要是看交通，和周边社区的种类和数量，现在北区这块，供应量不多，位置好一点面积就很大，像新牌坊的国宾城都是超过200m2的，对客群挑选很严重，北边社区商业低门槛供应量其实并不多，相对而言，现在南滨路和弹子石的商铺，价格也上去了，国际社区一般30m2的价格都是90万左右。”
在他们的侃侃而谈下，笔者追问选商铺的规律，他们一人一条地说道：
“买商铺有个矛盾，贵的肯定成熟租金高、相对价低的人流也少更租不起价格，一般来讲，现在看商铺的顾客主要是考虑自己可投入的资金，再来做平衡型的比较。”
“大型社区集中地方的商铺，就算是期房，也受到了很多人关注。人流量、消费能力，根据这些来判断以后可以进行的商家引入，或自行发展，对于周边有学校的，他们会重点考虑。”
小张眼看笔者要走，还很热情地补充道：“你可以去看看招商花园城，他们要卖商铺了，之前他们卖住宅，客户关注度就很高，销售情况也很火爆，也就是说居住人群不会少，而且那周边高端楼盘很多，消费水平不弱，价格不贵，公摊又小，关键是还有轻轨和规划的学校，综合优势非常高。”
专家视角》
看品牌，选配套，临街最牢靠
综合在一线市场得到的资讯，笔者随后采访了几个专家，以获得更多选商铺的经验和手段。
重庆零售商协会秘书长李运杨谈了商铺，特别是社区商铺买不买得的分析：“重庆的消费市场其实还是很强大的，特别是这些大型楼盘社区里的居民，消费需求和潜力都在与日俱增，当无法在商圈给消费者提供服务的时候，商家们选择一种更贴近居民生活的商业模式，也就在情理之中，而且现在社区商铺的经营种类越来越繁多，也是紧紧跟随着居民的生活需求被切割化，以及产品细分的趋势。”
鼎和代理公司的资深地产人则说明了选商铺看几点：“首先不要轻易相信概念，现在市场上，有很多所谓‘空中商铺’，可能首付也要个15万到20万，那种商铺相对而言可经营的种类很少，而且不能保证充足的人流量，后期的宣传费用也会偏高，所以我一直推崇底层商铺是最牢靠的投资；配套则主要是看交通的便捷性，如果公交站点丰富，又有轻轨路线，自然其来往人数会很多，如果有学校，那么其经营的业态种类会翻倍，做生意的时间也可以翻倍，自然出租价格或者自营收入呈几何级递增趋势。”
笔者随后来到了招商花园城进行实地调查，其即将推出的“理想大道”商业街，的确具有很高的投资价值：其囊括招商品牌自身的66万方综合社区，又覆盖周边的中央美地、比利华豪园等成熟高档社区，作为社区黄金铺当之无愧；而正对此次推出的商铺，是一块由北部新区规划局规定的教育用地，其未来很有可能作为此区域重要的小学配套进行开发，那么随之而来的商机满满；再有就是步行不到5分钟就靠近的轻轨龙头寺站，这绝对是人流量的重要保证。
纵深解读》
社区消费暗藏“聚客生财之道”
随着生活水平的提升，人们的消费习惯也渐渐改变。“方便、舒适、体验感强”的消费模式正被越来越多的人接纳。
而越来越多的社区生活成熟以后，商业嗅觉敏感的投资者，将目光瞄准了这些投入相对低，收益比较稳定的社区商业购入。
所谓社区商业即是指以社区居民多方面的消费需求为依据，实行不同业态同场经营，实现了多元业态、多种服务功能的聚集，形成了一站式服务的经营模式。
它有效地降低了顾客选择和享受各种消费的时间成本、交通成本。社区商业尽管有自己的目标顾客，但并不限定顾客的层次，以充分尊重各类消费者的选择权，从而使尽可能多的消费者以各种目的聚集到社区商业里来。多元业态、多种功能，面向社区大多数消费群体，是社区商业具有强大聚客能力的根本原因。
案例分析》
招商花园城：理想大道，商机无限
买住宅用“抢”，买商铺要“疯抢”
招商花园城的成名，是因为次次开盘的热销。笔者几次在开盘现场看到购置花园城住宅的客户，都是清早来等候摇号，销售现场也异常火爆。
而花园城的商铺，在少许放出一点声音时，就被众多前期已购房人群盯上了。
购买花园城洋房的何女士那天又带朋友来看房，听说商铺可以买，就表示：“有准确消息一定要通知我，我就是一直很关注门面，特别是这种30m2~50m2的，想作为抗风险的保障，本来北区现在卖的就不多，想不到自家楼下就有此种旺铺。”
而误打误撞来看高层的李先生则表示：“自己现在对商铺的热情高于住宅了，确实太有吸引力了，想想我家楼下一个20m2的商铺一年收租15万，还不是什么大社区，我对招商的这个商铺，很有信心。”
诸如此类的需求一浪高过一浪，对于商铺的需求本来就是现在市场敏感点，而招商花园城理想大道这样，兼具投资出资自营的底层旺铺，占据交通要道和轨道站点，并且同时拥有社区和学区双向消费人群的商铺，已经具有最饱和的吸引力。
而其套内22m2~79m2的面积区间，首付25万起就能进入的门槛，其将形成的“疯抢”热潮可想而知。
“衣食孕教娱”，在理想大道玩转“生意经”
此前重庆人一说到逛街休闲，首先想到的肯定是解放碑、江北这样的商圈步行街。如今，像星悦荟和重庆天地这样的社区商业如雨后春笋般疯长起来：而招商花园城“理想大道”也正是基于此，打着“造福一方百姓”的旗号拔地而起的。
社区商业就不能把中心放在购物上，而是应该充分利用离居民住家近这一优势条件，从解决居民生活所需的一切出发，大力发展餐饮、娱乐、休闲等项目，并且做到有特色，别人有的你有，别人没有的你也有，这样不但本社区的居民会光顾，吸引外来消费者也就不在话下。
招商花园城的“理想大道”，一方面可以营造高端的精英社区消费氛围，另一方面因为其正对学校，又避免了白天商业空白期的漏洞，而可以持续上下半场的发展和经营，可谓是玩转众多“生意经”。
资深地产人邓先生评价招商花园城的理想大道时，剖析出投资者最看重的三点：“这里商业的活跃性不会比商圈低，现在商铺普遍消费都被大型百货吸收，而真正快速循环又持续购买的平台更多落脚在了社区商铺中；第二，提升这里购入价值的，最重要是学区的存在，规划的教育地块使得这里会拥有近1500余学生和200多老师，围绕他们衍生的是形态丰富的生意模式，从托管班到文具用品店，再到书店和咖啡馆，这里做的生意也不局限在社区；第三，轻轨和多条快速路的交通是基本保障，特别是龙头寺站点即将通车，人流人气的保障，促使其成为起区域的聚合点。”
联系电话：（023）6306 5666
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