原标题：潜龙曼海宁二期 销售数据“打架”
【深圳商报讯】（见习记者 胡思幸）今年的“金九银十”变得扑朔迷离，社会各界对此充满猜测和期待。9月2日，潜龙曼海宁二期，作为9月第一支入市的队伍，拉开了“金九银十”的大幕。
据日前各大媒体称，开盘当天，现场人气火爆，截至下午1时，销售过八成，整体成交均价2.1万元/平方米。然而，据中原地产最新统计数据发现，曼海宁二期首推286套单位，实际销售仅71套。经中原地产初步估算，实际销售不到三成，并非如传闻中的八成以上。
潜龙曼海宁销售经理罗涛则表示，开盘当天现场销售率确实达到八成以上。当记者进一步询问这个数据有无在国土局备案时，罗经理答道：“备案一般要等到一星期之后。而且认购人数不等于最后的购买人数。”
现楼发售当天入伙
据媒体报道，当天10时左右到达开盘现场大中华喜来登酒店时，大厅里已坐满了人。当天到访客户约500批次。开盘针对前期登记客户以“5万抵15万”、“开盘折扣8.8折”两项优惠叠加后，整体成交均价为2.1万元/平方米。
除了在价格上给予购房者优惠外，潜龙曼海宁还推出“24小时交楼”活动。即如果购房者是一次性付款，缴纳定金、签署认购书后，凭借深圳市产权登记中心开具的无房证明等相关资料，缴清全额房款，立即签署现售买卖合同，就可以“一手交钱一手交货”实现24小时交楼。如果是银行按揭的话，则在银行预审通过，开发商确定银行房款后，最快在24小时内实现交楼。
又是折扣，又是现楼，为何实际销售不尽如人意。据中原市场研究部上周周报表明，曼海宁二期首推286套，实际销售71套，销售率仅为24.8%。
一期价格过高消费者不买账
据一位业内人士介绍，看过潜龙曼海宁的人都觉得品质不错，户型好，小区也不错，整个楼盘给人的感觉称得上“精工细作”。然而，真正掏钱购买的人却很少。
据一位知情人士透露，曼海宁在很早之前卖过“预售”，价格在2.5万以上。当时位于龙华的另一临近楼盘水榭春天只卖2.1万，而附近更靠近中心区的楼盘绿景香颂价格不到2万。“很多购房者觉得价格过高，所以预售阶段销售十分惨淡。”
该知情人士还表示，由于销售情况不好，又恰逢楼市政策调控，潜龙的开发商不得已选择封盘。在很长的一段时间里，潜龙曼海宁没有直接对外销售，最多实行内部购房，采取“悄无声息”卖楼的形式。
二期价格虽降购房者仍选择观望
近日二期推出，虽价格降了近4000元，整体均价2.1万元，但大部分购房者还是认为价格过高，不愿意购买。
记者在潜龙曼海宁营销中心随机采访一位王小姐。据王小姐介绍，一期时她就看过曼海宁，当时觉得高没买，现在虽然降价，但考虑到“金九银十”大量新盘推出，她还想再等等。
据中原地产、美联地产等多家市场研究部门统计，仅9月份，深圳全市将有24个项目开盘或加推，预计共有近万套新增供应入市，是8月份推盘量的5倍。
据悉，9月新盘推出，产品分布区域上较为平衡，类型也较丰富，囊括首次置业型、改善型、经济适用房及高端豪宅等各种项目。
深圳中原副总经理贺晓丽曾表示，目前开发商仍以走量为主，在剩余的4个月时间内，无论是迫于业绩压力，还是资金压力，开发商都会加快推盘速度。
基于以上原因，目前部分购房者仍抱着观望态度，不急于出手，默默静候“金九银十”高潮的到来。
