近期精装房话题备受关注。日前国家住建部相关负责人透露，为规范精装修住宅市场，国家正在着手出台“强制性精装国家标准”，具体细节涉及精装修的墙面、地面、防水、门窗等一系列标准。不少业内人士关注，精装修国标的出台，会否让未来市场中出现更多的精装房。
近年来，由于国家相关部门和部分地方政府的大力推行，上海、广州、深圳等部分一线城市的装修房比例大幅提升。然而在惠州，记者了解到，目前市场主力依旧是毛坯房，精装房项目凤毛麟角。
开发精装房项目对于房企的资金和管理能力有较高要求，不少中小开发商对此望而却步。而近年来一些精装修房项目接连出现的装修质量纠纷问题，也在一定程度上打击了市民购买精装房的信心。业内人士称，除了装修的质量受关注外，装修风格往往也难以满足个性需求，要普及精装房难度较大。
精装房占比小且多是小户型
数十年前，美国和西欧就有了住房必须带简易装修的硬性标准要求。如今，精装修房在许多国家的成熟化市场运作下已渐成流行趋势。在美国、日本等地的住宅市场中，精装修房的比例可以达到80%以上。
精装房概念由欧美传入中国，虽起步较晚但早在1999年，建设部等八部委就明确提出新开发的商品房必须装修一次到位。2002年时，上海、北京等地宣布将尽快停止销售“毛坯房”，目前国内一线城市的全装修住宅率都在稳步上升。
在惠州，据一些地产业内人士介绍，早在2000年前后，市区江北就有楼盘项目涉足精装房市场，但没有大规模推广。此后，随着越来越多的国内知名房地产商进驻惠州，将以往在其他地方推广精装房的做法带到惠州，使得惠州市场上的精装房逐渐增多，一些本土成长起来的知名开发商也开始开发精装房项目。
精装房虽有增多的趋势，但一直未能构成主流，从近几年以及目前市场的总体情况来看，占据惠州楼市主导地位的仍然是毛坯房。
目前惠州楼市的精装房项目涵盖单身公寓、洋房、豪宅、别墅等多种类型，面积从35平方米至300多平方米都有，装修价格从800元/平方米至3000元/平方米不等，以每平方米1000多元居多。
虽然精装房类型多，但大部分还是小户型，这些小户型也更受市场欢迎。特别是一些年轻的置业者，他们往往没有时间也不太愿意花时间自己装修，此外一些投资者也更喜欢简单的设计，便于房子直接出租，缩短回报期。
质量问题备受关注亟待规范
今年以来，精装房一直备受舆论关注。各路媒体不断爆出精装房存在偷工减料、装修质量参差等问题。例如，安信地板门、深圳万科第五园装修质量纠纷、太原星河湾吊顶坍塌等一系列引起全行业关注的装修质量问题。特别是一些知名开发商在装修上也出问题，更让不少购房者对于精装修房的信任度大为降低。
在惠州，近几年也出现了多起精装房的质量纠纷问题，甚至有楼盘的业主，因严重不满意开发商的装修，将价值12万的精装修全部砸掉，自己重新装修。
惠州地产资深业内人士王顺东说，对于开发商来说，开发精装房项目是一项严峻的考验，不仅延长开发商的工期，还将加大成本和资金投入，影响资金周转。同时精装房对施工质量和项目流程管理的要求都挺高，所以通常只有实力过硬的开发商才敢去啃这块“硬骨头”。
惠州合纵联行房地产顾问有限公司董事总经理彭斌说，精装房对开发企业的成本、质量控制和后期维护的要求相对较高，特别是在后期的维护上，如果开发商疏于做好服务，很容易产生各类纠纷问题。彭斌认为，对于开发精装房项目，开发商应该有一套规范化的管理和服务程序。
购房者对于精装房的质量问题最为关注。最近有意向购房的市民张先生说，自己平常工作忙，没什么时间花在装修上面，买精装房可以节省不少时间和精力，但是又特别担心质量问题，现在连知名开发商都出现问题，真不知怎么办才好。
统一风格难以满足个性需求
除了质量外，购房者最为关心的另一个精装房问题就是风格了。此次住建部拟出台的精装修强制性国标让一些业内人士担心，如果国标只规定到墙面、地面、防水、门窗这些主要结构，这对于装修质量来说有一定保证，但如果规定得太细，容易导致精装房“千篇一律”。
彭斌所在公司曾经做过调研，发现像惠州这样的二三线城市的居民对于精装房的接受程度较低，而广州、深圳等城市居民的接受度则高些。彭斌分析，一线城市的白领工作节奏较快，相对容易接受标准化的东西，而且购买的房子多是中小户型；而在惠州这样的城市，不少人首次置业，买了中大户型房子后，喜欢按照自己和家人的意愿来自己装修。
王顺东说，如今的年轻人越来越富有个性，在装修风格的选择上也更为多元，“萝卜白菜各有所爱”，因此这对于开发精装房项目的开发商也是一大考验。
市民李先生呼吁，如果大面积推行精装修住宅，在把好质量关的同时，建议开发商能提供尽可能多的装修风格供选择。王顺东建议，开发商可以与购房者进行沟通，比如当购房者购买了房子后，可以提出自己的装修意见，让开发商根据相关意见进行装修。
综合以上对精装房质量和风格的考虑，多名业内人士认为惠州普及精装房难度较大，一定时间内市场仍将以毛坯房为主，记者采访多名市民也发现他们中大部分购房时倾向于选择毛坯房。
■算笔账
自主装修与买精装房哪个划算？
目前市面上一些精装房项目号称每平方米1000多元的精装标准，实情是否如此？虚高成分有多少？如果自己请装修公司来装修又需要花多少钱，哪种更为划算？
以目前惠州一些项目宣称的1500元/平方米的精装标准为例，如果是一套120平方米的毛坯房，装修总价约为18万元。
记者就此咨询了惠州吉象装饰有限公司，该公司有关负责人称，如果让装修公司负责包括水电管线、地面铺地砖、书柜衣柜的制作、公卫工程等程序，自主购置中档价位的材料。整体装修成一间如市场上精装房交付时的装修程度，各类花费总共约为8万—10万元。
两相对比，可以发现请装修公司自主装修可以省不少钱，当然自主装修也要花不少时间。
有家居装饰公司业内人士告诉记者，不少精装房的报价水分较大，有些公司只是告诉购房者所用材料的品牌，但对具体配置却模糊表述，在家装建材行业，即使是同一个品牌，不同型号之间的差价也很大。例如某知名品牌的厨房三件套，最便宜的4000元，最贵的要2万元，相差数倍。
■小贴士
验房过程需注意隐蔽工程
业内人士提醒，一旦确定了要购买精装修房，选择时必须对开发商的实力进行考察、评估，品牌开发商的产品质量、后期维护等还是相对有保证的。
在签署购房合同时，要事先详细了解具体的装修标准，尽可能收集房地产商的相关装修宣传资料，同时要求房地产商将装修标准、所用材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定等逐条、详细地写入购房合同，。
精装房收楼时，业主进行细致验房十分必要。业内人士指出，业主验收首先应该对照合同和约定全面核对装修的标准及所使用的装修材料品牌、级别等。
现场验房时有条件甚至可以请专业人士参与，如果自己验房，要检查饰面工程、安装工程、隐蔽工程等几项。饰面工程要检查如墙砖、地砖是否存在空鼓，地板是否存在质量问题，门窗是否推拉自如等。
最重要的，须检查厨房、卫生间的上下水管道，通过反复放水排水的方式看看排水管道排水是否顺畅，上下水管是否存在渗漏现象，同时打开所有的灯具开关，看看灯具是否全亮，带上一个万用表检查每个插座是否有电。
南方日报记者 罗锐
