业委会主任吴先生称物业公司在背后策划 物业公司否认
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《蓝波湾业主物管“闹分手”》追踪
核心提示：蓝波湾小区物业纠纷一波何止三折！昨日，有业主向本报报料称，上周业委会开票结果显示参与投票的绝大多数业主同意解聘目前的物业公司之后，小区内又有声称是业主的人贴出倡议书要罢免现任业委会，并开始在小区收集罢免票。业委会负责人吴先生称此举是物业公司在背后策划。但物业公司称毫不知情。
文/记者齐华伟
小区遍布倡议书
号召罢免业委会
记者昨日在小区内看到，这份倡议书被贴在了小区各个分区的入口处，倡议书后面的签名栏内有20余名业主的签名，包括房号、姓名和电话。
倡议书中列举了三大条八小条质疑现任业委会的理由，内容主要是指责第二届业委会成立至今未能尽职尽责，且有部分委员责任心不强，利用职务谋取私利；同时称业委会玩弄民意，违规操作，蓄意更换物业公司，造成小区负面缠身，使业主物业贬值；有业主不满业委会维权被告上法院等等。
倡议书中称，第二届业委会已经不具备业主委员会委员任职的资格，倡议业主罢免本届业委会委员，同时在小区发起签名表决投票。
昨日，记者联系到在该倡议书上签名的李先生，李先生表示自己是小区业主，看到有人发起倡议就在上面签了名。“不知道业委会是干什么的。”李先生说，罢免之后是否成立新的业委会他不关心，他同时表示，对现在物业公司的管理比较满意，“保安和打扫卫生的阿姨还不错。”
业委会吴先生：物业公司在背后策划
蓝波湾小区业委会主任吴先生则向记者表示，罢免业委会倡议背后是由物业公司在进行策划，“20多个签名的业主，我们查过只有13个确实是业主，而且有些还是物业公司员工的亲属。”吴先生说，“小区有2200多个家庭，还有一些业主本身是物业公司和开发商的员工，有人反对很正常。”不过他认为，有反对意见的业主最好通过正当途径，没有经过业主大会表决，靠征集签名票的方式根本不合法规。
吴先生表示，每家每户门口的倡议书其实是由小区保安凌晨派发的，“我们有录像可以证明。”他还说：“我们通报选举结果的告示很快就被人撕掉了，业委会在小区很难发出声音。”吴先生说，无奈之下业委会只好在网上开设了一个以“蓝波湾业主委员会”命名的博客，“但是也有不少业主不上网，所以也有些业主可能搞不清楚状况，可能会被利用。”
物业公司：未参与 毫不知情
对于吴先生称物业公司背后参与策划了罢免倡议活动的指责，物业公司相关负责人陆先生则表示毫不知情，并称罢免活动是业主们之间的事情，他也是看到张贴在小区的倡议书后才知道有这样的事情，“业委会做得不好，肯定有业主反对了。”陆先生如是说。
律师
罢免业委会需20%以上业主提议
业主大会上过半数业主同意
有律师向记者表示，根据原建设部《关于印发〈业主大会规程〉的通知》相关条款，“经业主委员会或者20%以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告”。
不过律师也表示，并非是20%以上的业主提议就可以罢免，而是需要由业主大会半数以上同意才能作出决定。
《一小区保安参加打砸被抓获》追踪
物业公司经理
破坏选举被拘
本报讯 （记者齐华伟、陈维澈）坦洲海伦花园业委会选举被人打砸并抢走选票又有新进展。记者昨日获悉，已抓获4名涉嫌滋事分子，其中一人为小区业主，另外三名为物业公司员工，包括两名保安和一名物业公司经理。警方已依法对指示破坏选举的物业经理徐某行政拘留12天，其余三人则被拘留10天。
昨日记者从坦洲公安分局了解到，当日抓获两名涉嫌寻衅滋事的嫌疑人魏某、杨某，其中魏某承认是物业公司保安，并供认是受上级领导指使到场扰乱业主委员会选举，而杨某自称是小区业主。前日，经过业主指认，警方又抓获了一名涉嫌滋事的保安。此外，警方经过多方调查发现，物业公司经理徐某也与打砸事件有关，最终徐某也供认了指使工作人员破坏业主选举的违法事实。
据悉，目前徐某已被处以行政拘留12天的处罚，而另外三名涉嫌滋事分子也分别被行政拘留10天。
记者手记
物业纠纷频发根源何在？
随着重点居民小区的投入使用，物业纠纷也呈多发之势，本报近期曾报道了包括蓝波湾、海伦花园、碧翠华庭、雅居乐新城等多个小区的物业纠纷。
中山市住房和城乡建设局的一份数据也显示，近年来，随着城市化进程的加快，物业纠纷渐呈多发态势。据统计，2010年，该局共收到涉及房地产及物业管理类信访个案448件，占总量的43.2%。
记者曾就此采访了物业公司、业委会、房协、政府部门等多方，试图了解背后的根源。
一个普遍的现象是，作为业主自治组织的业委会普遍反映维权困难重重，难获相关部门支持，步履维艰；而物业公司则普遍反映物业费常年不变，亏损严重，难以为继。
有市场化运作的物业公司负责人则向记者表示，如物业纠纷成为普遍现象，就要考虑体制问题。定价机制落后，导致一些物业公司用公共收益来弥补亏损，这增加了业主的不满；此外建管不分，很多开发商物业和开发商是“父子关系”，不代表业主利益，也是引发纠纷的根源之一。该负责人表示，解决纠纷频发的根本还是靠提高市场化程度，普及建立业委会，有了双向选择的机制，好的物业公司也会脱颖而出。
此外，记者还了解到，虽然处理物业纠纷已有《物权法》、《广东省物业管理条例》等法律法规，但中山本地尚未出台相关的实施细则。中山市房地产行业协会秘书长邓中生表示，政府已注意到物业纠纷频发的情况，去年住建局已起草了《中山市物业管理实施细则》，并且已经报市政府相关部门，待正式出台后可厘清小区物业管理诸多问题。
