记者了解到，即墨目前商品房的存量为10841套，5月份成交449套，有了明显回暖。从5月份的成交情况和即墨目前的楼市情况来看，现房和准现房最受购房者的青睐，而现房和准现房目前也俨然成为开发商的促销王牌。经房产专家分析 ，比期房而言，现房有三大优势，即墨有不少现房值得关注 。
现房销售成主流
记者从青岛市房地产交易中心了解到，即墨市5月份商品房成交了449套，比4月份的299套环比上涨了约5成，楼市有了明显的回暖。目前，即墨楼市的存量为10841套，其中住宅的可售房源为9046套，面积为106.61万平方米 。记者发现，不论是5月份成交不错的楼盘，还是目前即墨现有商品房都以现房或是准现房销售居多，俨然成为即墨楼市的主流。
“以前在即墨期房比较多，项目还在图纸阶段或者刚盖了一点就开始卖了，开发商都赶着卖房子，因为当时的市场不错，所以很少有楼盘会等楼盖起来，或者花心思做出样板示范区再卖。”中置国际市场总监张百忍分析，现在不少楼盘因为前期卖得不好，房子要一直建，就成了“被动”现房。有部分楼盘因为坚持现房的销售策略，着重打造现房实景的样板区，是为了给购房者展现楼盘品质和细节。也有部分销售周期较长的“尾盘”，大部分房源已经交房。
记者在采访中发现，大部分购房者都将能看到实景的现房和准现房作为置业的首选。“如果可以选择，只能看着沙盘、听售楼小姐介绍想象着未来的房子，和亲眼见到户型和景观，肯定是选择后者。”购房者张先生说。
现房三大优势受青睐
记者了解到，现房跟期房相比，有三大优势。首先因为户型、建筑质量、园林景观等都可以直观地看到，并进行评判，比期房只能看图纸可信度要高，比较有可参照性，房子的优势和劣势一目了然，可以避免只看户型图产生的与实际不符的预计，在选择上也不容易出现误差。而且现房与期房相比，期房引发纠纷和风险的可能性也较大。据了解，目前涉及房地产的消费投诉中，期房投诉占到了大多数。
“有的购房者有钱没时间，尤其在即墨这样有消费能力，但是平时工作太忙的购房者很多，他们更倾向于选择可以拎包入住的精装房，由开发商统一购进建材、统一设计、统一装修，省时间又省心。也有的购房者有时间没钱，但是对建材把握得较准，或者对房子的风格、设计要求个性，就可以自己装修，可以达到省钱或是追求个性的效果。”张百忍指出。记者了解到，即墨近期热销的御园项目就有装修好的精装房和未装修的毛坯房，购房者可以根据自己的需要进行选择。
不少现房值得关注
记者了解到，即墨的现房或是准现房项目还真不少，其中不乏值得关注的精品。北部的现房有御墅临枫九期，是目前即墨非常稀缺的花园洋房，而且洋房的楼层在四五层左右，是即墨稀有而且价格便宜的项目 。据了解，该项目前几期已经交付，购房者入住后反响普遍较好，购房较有保障。即墨东部的现房有启翰苑等，其规划也比较高端，根据市政规划今后的发展潜力不俗，但周边生活配套仍不完善，短期内还不能满足便利的生活需求。
即墨中部地区的准现房有宝龙城市广场和坤元里岸等，宝龙城市广场地处即墨市区最核心商业地段坊子街区域，目前商业氛围浓郁，适合做生意、对生活便利要求高的人群。即墨西部的现房、准现房有豪第九号、御园等。其中近期热销的御园项目，以“准现房+高性价比+学区房”的卖点吸引了很多购房者的关注，并且贡献了可喜的成交量。记者在御园看到，样板区不但呈现了装修后的样板间，还有建筑风格、用材的展区。房子的设计、用材全都一一展示出来，建筑质量有保证。样板间采光非常好，客厅和餐厅之间没有阻隔，直接通透，户型方正，几乎每间都有窗户，透气性好。而且，样板区精致的法式皇家园林，珍奇草木立体造景，细节体现了楼盘的品质。记者 徐伟
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 邢立玮]?
