中广网北京5月5日消息（记者吴喆华）据中国之声《新闻晚高峰》报道，中央台新闻热线400-800-0088近日接到多位北京锦鸿阁小区业主打来的电话，反映小区开发商以改造车库为由将业主车辆赶出小区，并以20万左右的价格，向业主出售小区人防工程地下停车位20年使用权。业主认为：开发商是以长租的形式变相销售人防车位。开发商的做法是否符合法律规定？
家住北京锦鸿阁小区的张女士最近遭遇有车位不能停的尴尬。每天下班后，她只能把车停在几公里之外的医院旁边，然后步行回家。张女士告诉记者：从4月下旬开始，锦鸿阁小区的地下车库就被开发商用一辆别克商务车堵住。业主的车辆只能出不能进。
业主：开发商用一辆破车把车库的入口封住，我们的车就进不去。出口他用一辆车给挡住了，地下车库的车如果想出，他给你挪一挪，之后想进是进不去了。
昨天下午，在锦鸿阁的地下车库，记者看到：90个左右的停车位，只有20辆车停留。小区的开发商北京金政房地产开发有限责任公司，在车库门口贴出通知：称从未收到北京青之旅物业管理有限公司代收的停车费用，终止与该物业公司的合同，并从4月25日开始清理改造地下车库。 通知“鉴于车位数量有限，有车位需求的业主可与公司联系”。
业主：他（开发商）实际上贴了个通知，让我们把20年内的钱一次交清，一个车位（平面车位）是20万到23万，机械车位是18万，还有别的价格，让我们把这个钱交清，他现在实际上就是缺钱了。
张女士目前在锦鸿阁的地下车位租金是600元一个月，其中包括物业管理费，钱已经交到了今年年底。如今一下要拿出20万租一个车位，她无法接受。记者调查发现，目前小区约180户业主中，多数业主像张女士一样反对开发商的做法。他们希望能够以现在的价格继续租车位。
业主：按道理说，是不可以售的，他这就是以租代售。租也好，售也好，业主都没有意见，但是我们现在就想维持现有的生活状态。
对于一次性收取20年租金的做法，记者找到了开发商北京金政房地产开发有限责任公司锦鸿阁项目的负责人，他的解释是：公司只是改变车位的租赁方式，这种做法并没有违反法律规定。
开发商：现在开发商这边准备改变经营的方式，原来都是短租，几个月一交几个月一交，现在改为长租了，直接签一个出售使用权，以后没有短租了。
记者：你们把车停在门口也不对吧。
开发商：那也不好说对不对的事，车库是开发商的，我们在维护自己的利益，我们在处置自己的房产。
锦鸿阁小区的地下车库是人防工程改建。法律规定，人防工程性质的停车位不能出售。开发商北京金政房地产开发有限责任公司认为：出售20年车位使用权的做法属于长期出租车位，没有违反规定。而小区业主则指出开发商的做法实际上是以租代售，用人防工程圈钱套现。那么，开发商是否有权出售人防车位20年使用权？
目前，锦鸿阁小区地下车库正在改造中，记者看到，开发商在车库门口公示了《人防使用证》、《人防使用合同》等文本扫描件。合同显示：开发商已经与北京朝阳区人防工程经营管理中心，签订了一份从2012年3月29日开始的20年使用期的合同。这一点，也被朝阳区人防工程经营管理中心工作人员证实。
朝阳区人防工程经营管理中心：他（开发商）办的手续没问题，他之前来这边办过手续，他去发改委，市政管委都备案了。
业主：他签的合同是20年的？能证实吗？
朝阳区人防工程经营管理中心：这没问题。
业主：这个合同小区业主能不能通过法律途径或者其他公开渠道去看一眼这个合同？
朝阳区人防工程经营管理中心：这个我们是不会公开的。
北京市朝区人防办值班人员透露：按照相关收费标准，开发商需要向人防办缴纳的人防工程使用费一般每平米每天不会超过1毛钱。
北京朝阳区人防办值班人员：按照政策，具体他这情况我不知道，因为有的项目签的时间长一点会稍微便宜点，有的签时间短一点会贵一点。一般都是每平米每天从5分钱到一毛钱之间，最近一两年都是这个价格。
锦鸿阁小区地下车库使用面积共2145平方米，按照每平米每天1毛钱计算，开发商20年需要交纳的人防工程使用费在156万左右，交纳方式是一年一交。而开发商向业主收取一次性收取每个车位20年20万租金，90个车位将为开发商带来1800万收入。
房地产律师郑争元指出：人防工程地下车位没有产权，作为小区的配套设施，开发商可以和人防办签订协议，最长的使用期是20年。本案例中，开发商打了法律的擦边球，但开发商不能强行高价把车位租给业主。
郑争元：开发商相当于打了个擦边球，但是他不能强买强卖。物权法有一条，小区配套的车位首先要满足业主的需要，现在等于说非要你买，不买就不给你租，这样等于说损害了业主正常车辆停放的需求。
