文 徐鑫 摄影 李瞻
作为大浦东地理中心的航头，有没有可能成为真正的“中心”？这是关注航头板块的人们最关心的一个话题了。深厚的历史人文底蕴、得天独厚的原生态环境、令人向往的地理位置……现如今的航头再也不是给人望不到头的“农田”印象。
今日即将实现“二次飞跃”的航头板块，打造的是商贸、宜居、休闲的小城市，那将带给我们一个怎样的新居住地呢？
由《新闻晚报》主办的“2012大浦东中心城市化发展论坛”于4月20日在金茂大厦君悦大酒店顺利举行。此次论坛就房地产市场目前的现状、后市预期及大浦东中心航头板块的发展契机和未来价值展开了热烈讨论。众多业内资深人士、知名专家和品牌房企负责人出席此次论坛。
航头作为上海人传统观念中的弱势置业板块，如今已经华丽蜕变，成为了不少开发商和购房者眼中的香饽饽。此次论坛上，众多房地产行业资深人士均表示出对航头板块价值潜力的看好，呼吁置业者应用前瞻性的眼光来看待楼市走向和区域发展。
不少专家表示，虽然目前楼市面临严厉的调控，但不少热销案例表明，巨大的刚需购买力以及改善型购房者仍不容忽视。只要有较高品质和贴近市场的产品，必定能得到市场的青睐。而航头板块正具有这样的优势和特征。
日前，中华企业、长甲地产、金地等众多品牌开发商均入驻在航头，航头板块群雄聚首，蓄势待发。板块内的品牌项目不少，且高性价比也正满足了市场主流购买力的需要。在当前“寒彻骨”的楼市下，作为联排别墅成交量一直保持第一名的航头区域，就充分说明了这一点。
交通的迅速发展使得航头板块的区域价值迅速提升。以杨高路为黄金轴线的浦东高尚社区带串联起森兰、碧云、联洋、滨江、世博等高端住区，而航头低密度住区正在这条黄金轴线南端，便捷交通让板块成为最适宜居住的高端生活住区。另外，轨交16号线和轨交18号线在航头镇境内共设有4座车站。还有穿越南北的沪南公路，罗南大道（S3）也已列入规划中，也即将开始建设。航头“四纵八横”的交通网络正在形成。
此外，板块环境的大幅改善使得航头的宜居程度大大提高。板块内拥有一片大型集中绿地总面积约163亩，是继航头文化中心公园、市民广场后的又一块开放式大型集中绿地。堪比大浦东的中心绿肺。
在此次论坛上，通过业内人士的充分交流，航头区域的价值潜力被进一步发掘。品质、宜居成为了航头置业的关键词。 2012年的航头，已被推到“大浦东发展”的最前端，其定位、规划等一系列动作都已成为各方关注的热点。并且在当前市场下，高性价比和未来价值潜力将成为购房者和选择航头的主要原因。
业内连线
发展正逢其时的航头
姚美君
中共上海市浦东新区航头镇委员会党委委员
关键词：人文建设公共设施
今年是浦东大发展第22个年头了。浦东，从开放以来就从未停下脚步。尤其是在大浦东的成立后，更加促进了浦东飞速发展。我们航头镇也正是抓住了这一机遇。
南北大动脉杨高南路（林海公路）的贯通让航头与两大中心紧密相连，其位置的优越性进一步显现。而随着2012年通车的轨道16号线及“十二五”规划中的18号线按部就班地建设，未来的航头将逐步显现出“近水楼台”的优势，其地理中心的地位更是无法撼动。
未来的航头将拥有5倍于周浦万达的商业CBD、以大同中学为代表的教育资源、第九人民医院及龙华医院的优质医疗、傅雷故居等历史人文景观、高科技的现代生态产业园、大型公共绿地……未来的航头潜力无限。
未来这里是大型居住社区
潘国民上海市浦东新区航头镇人民政府规划办主任
关键词：大型居住社区飞跃
未来航头镇的发展主要着重在三个方面，概括地说就是，以打造“商贸重镇、宜居城镇、休闲小镇”为目标，建设一个融商贸物流中心、宜居生活区、休闲和特色农业于一体的现代化中心城镇，实现航头镇发展的“二次飞跃”。
在工业区的基础上，我们首先规划建设“九横七纵”的交通网络。未来的轨交16、18号线各有两个站点在航头，还有林海公路、罗南大道等城市次干道也正在加紧建设。另外学校、医院也正在加紧建设中。
航头板块升值潜力无限
王作懋上海市浦东新区航头镇人民政府传媒管理办公室主任
关键词：发展空间升值潜力
未来这里将打造多个别墅区，汇集独栋、联排以及叠加等多类型的产品项目，而且这里还有大型居住社区，可以说航头新城未来发展空间较大。航头新城中心，未来不仅仅是满足本地居民的生活需求，更将吸引周边板块居住群。未来，航头升值潜力无限。
现有社区卫生服务中心一所，规划中，航头还将新建2所社区卫生中心，其中1所将在今年开工建设。并且积极推动南部医疗中心落户航头，与龙华医院、市第九人民医院都已初步达成意向。
另外我们还在文化、科技、体育等等各方面全面打造宜居的生活大型居住社区。
等待市场继续发力
杨红旭易居研究院副院长
关键词：快速发展前景可观
整个大浦东是上海发展的一个重要区域，而航头板块可以说是“后起之秀”。作为后发展板块空间比较大，这是一个加速度的问题。
航头位置比较值得期待，处于离人民广场为中心的直线25公里辐射区内，可以说这一范围内的板块都可以作为第一居所。以航头相似的板块来讲，佘山板块近几年非常的强势，就是整个上海市高端居所的代名词，还有一个就是美兰湖。而我们航头同样是一个区域环境不错，距离市中心不是很远，可以说具有作为第一居所的潜质。但是目前我们的发展是严重滞后的，甚至是默默无闻的。其中的关键当然需要政府规划去引导，大企业扎堆催热板块热度，将板块的潜力挖掘出来。
可以说航头在未来，是一个距离市中心25公里，环境比较好，居住品质高的低密度居住区，长期来看是值得我们期待的。
市场定位还是关键
黄志坚金丰易居&佑威联合研究中心联席主任
关键词：产品定位价值感
其实，对于楼市来讲，房子卖给谁是最重要。我们讲数字是检验市场的唯一真理。从产品结构上来讲，目前航头板块联排别墅的可售面积是12.40万平方米，在全市的排名都是第一位的。
从目前市场来看，上海楼市在政策调控下出现了所谓的供过于求现象。而对于开发商来讲，不能错过政府调控政策下的机会。航头打造的是中高端别墅群，目前一手的房源就长泰东郊御园、南郊中华园三期等几个项目在成交，消化程度比较好。
什么时候卖什么产品。在现况下，航头作为浦东的地理中心，最后一个居住高地。对于，航头板块内的产品来讲，主力居住客定位在浦东的上班族上，这对于产品销售有一定的帮助。总的来讲，产品定位很重要的，开发商将价值感秀足点，一定能吸引购房者。
浦东最具价值的板块
鲍磊长甲地产营销总监
关键词：潜力发展速度
我们早期产品定位就很明确，是为改善型居住和白领量身定制，这些人具有一定的购买实力，是目前市场中联排别墅的主力买家。
长泰东郊御园之所以选择在航头就是如此。航头是一个新兴的区域，板块优势首先在于交通，尤其是如今浦东南北走向的交通要道的杨高南路的通车，这对于业主可由该路段直达小区。另外，在建中的地铁16号线、18号线两条轨道交通也将陆续通车。
随着浦东的不断建设，以陆家嘴为发展中心的土地空间已经很小，浦东发展的南移势在必行，这对我们来讲无疑于是一个好消息。当下，选择在航头这个区域置业，定能成为市场的赢家。
立足大浦东大打生态牌
罗渊上海中润解放营销策划有限公司常务副总
关键词：生态牌区域认可度
在我们大多数人印象里，航头是一个很遥远的地方。现如今，我们立足在大浦东，可以发现在这个日渐被人们所认可的大趋势下，作为大浦东地理中心的航头也逐渐被人们所认可。
另外，区域的发展离不开政府的支撑。可以看出，航头镇政府对于区域的发展规划付出了相当大的努力。现在，航头板块站住了脚，区域认可度也更高了。沿着杨高南路一路向南下来，从现实做起，我们区域内的产品可以抓住航头的生态这一关键点，大打生态牌。现代人居住的角度，讲究的是居住环境，航头地势开阔、环境优美，如此一来，对于购房者来讲，这里的认知度很高。
外环外15分钟的改变
戴正芳中华企业市场部经理
关键词：原生态加速度上升
我们中华企业可以说是最早选择航头板块的一家开发商。之所以选择，是我们一贯对这个板块有信心。并且有信心开发后期的项目并销售成功。去年杨高南路的通车，为我们的产品打了一针兴奋剂，而今年我们将寄托于轨交16号线的通车。
目前来讲，市场上的改善型置业需求的客户还是有的。不像市面上炒得很热的产品项目，我们的项目距离周浦也就15分钟的路程，而我们这边最大的优势就是一个原生态环境的优势，与其他项目不是一个档次上的。
我们说价值的发现，航头就是一个价值的发现。中华企业就是让大家享受到一个纯正的别墅，而原生态的航头正是如此。现在，一切都已万事俱备的航头板块，已经加速度开始发展了，价值立马就能挖掘出来。
适合居住的先天优势
金地艺华年销售经理
关键词：生态居所低密度
金地作为新加入航头区域的企业，一直对这个板块比较期待。从我个人角度来讲，我比较认同航头。现在人对生活品质越来越高，在当今大浦东值得居住的板块中，航头就是其中之一。
从我们项目目前的情况来看，还是浦东本地区域的客户比较多。板块内众多低密度生态别墅大盘连成一片，居住氛围日益浓厚。而且航头这一低密度生态别墅区已聚集了不少精品项目，将大浦东中心板块原生态高端别墅住区的形象进一步深化，使其成为整个南浦东最适宜居住的低密度高端生活住区。
可以说，航头板块生态环境的优势，满眼绿色、低密度的生态区域等一系列优势，未来的发展潜力更能吸引购房者。
