文/记者欧阳媚峰 通讯员冯建国、林群 图/记者龙成通
黄先生是湖南人，10年前来佛山打拼，现在已经迁入佛山户口了。
黄先生的太太是清远人，他们结婚已经5年了，家里的小宝宝也3岁了，他们在7年前买了第一套房子，因为当时的资金有限，买的是一套三房的二手房。现在楼龄比较久了，而且没有套房觉得始终不太方便。因为现在是黄先生的父母在照顾孩子，太太是家中独女，将来岳父岳母退休也会要过来同住，所以他想买个更宽敞的房子。
像黄先生这样的购房者在购房方面有着什么样的需求？记者综合他的需求，并请专业的理财师为他做出了资金分析，为他精选了以下三个项目，分别是千灯湖板块的依云天汇和佛山新城的万科水晶城及依云水岸。
★置业需求描述：
黄先生告诉记者，他们2009年就想过换房子的，但是房价实在是涨得太快了，所以他们决定等等看，他们觉得目前的房价算比较合理了，所以准备出手购房。因为是三代同堂，所以他想买一个3+1或者是四房单位，面积在130㎡以上。
黄先生比较喜欢千灯湖板块和佛山新城的居住环境，所以想在这两个区域内买房。希望小区有一定规模，是品牌开发商。南北对流，户型设计要好，总价方面，150万元左右最为理想，若是房子各方面条件很出色，200万元左右也可以考虑。
★置业情况分析：
工商银行佛山分行资深理财师、国际金融理财师梁志强分析说，案例中的黄先生是湖南人，10年前来佛山打拼，现在已经落地为佛山户口了，要在佛山购房必须提供近一年在佛山工作的纳税证明。因他第一套房子使用过住房贷款，虽然现已还清，但依然视为第二套购房，最低首付为六成。现行商业贷款五年以上年利率7.05%。公积金贷款五年以上年利率4.90%。佛山公积金个人贷款上限是26万元。
黄先生目前夫妇俩年收入60万元，目前公积金上有30万元的存款。如果购买总价150万元的房子，根据黄先生现在的情况，存款和现金流都比较充裕，要想尽量节省贷款利息，可尽量使用公积金贷款，同时可采取增加首付和缩短贷款时间的方式进行贷款。建议黄先生可以采取首付98万元，15年按揭贷款的模式供房；提取公积金30万元，加上存款68万元作为首付，存款余12万元可作房屋的装修准备金。公积金贷款52万元，月供4000元。贷款后魏小姐每月结余4.3万元，有充足的现金流，不影响现在正常的生活水平。
★置业全城搜索★
推荐一：★依云天汇★
推荐理由： 依云天汇坐落于佛山市南海区桂城千灯湖板块，紧邻广佛地铁一号线，千灯湖站、岗站距离项目仅10分钟步行路程。
依云天汇配套完善，周边有南海中心小学、南海实验小学、南海实验中学、南海实验高中等知名学府。依云天汇即将开售6座103㎡、140㎡、158㎡的产品。
推荐户型：
户型：三房带超大主套（可改四房）
面积：158㎡
朝向：南北对流
景观：欣赏小区精品风情园林
户型特点：三梯四户采光通风一流，三房带超大主套，双景观阳台。
推售：近期即将开售
均价：待定
推荐二：★万科水晶城★
推荐理由：该项目位于佛山新城东岸、佛陈大桥西侧，交通非常便利，项目配套丰富，英国温莎幼儿园、肯德基、必胜客、广州首影视觉电影院已签约进驻，高尔夫俱乐部、足球场、网球场、篮球场等体育设施一应俱全。现在热销产品为10、11座170~200㎡精装大宅。
推荐户型：
户型：三房两厅三卫（可改四房）
面积：170㎡
朝向：西南向
景观：正望中央组团园林
户型特点：一梯一户设计，四房带双套房、双阳台。
推售：在售
价格：约11500元/㎡（带装修）
推荐三：★依云水岸★
推荐理由：该项目位于佛山市中心组团新城区佛山新城东平河南岸。交通上临近广佛快速干线、广三高速、广肇高速、广明高速、珠西高速、佛开高速、佛山一环、珠二环等公路网大动脉，且毗邻地铁2号线、6号线。项目物管服务由国家一级物管企业——招商局物业提供。
推荐户型：
户型：四房带套房
面积：135㎡
朝向：南向
景观：社区中央园林盛景
户型特点：三面采光，生活全时明媚，南北对流，三房随心变四房。
推售：在售
价格：约11000元/㎡
