记者通过相关数据对125个重点在售楼盘统计发现 顺德一手楼库存量或达2万多套
文/表 记者王丽平
图/记者陈卓达、张宇杰
年后，各大开发商的推货节奏因为成交下滑而减慢，新货不多，只有少数的项目降价力度比较吸引人，让购房者们普遍感觉购房选择不多。顺德目前在售的货量到底有多少，是不是真如购房者感觉的选择不多？在限购一年即将到来之际，记者通过顺德商品房交易信息网的即时数据，对顺德125个重点在售楼盘进行了统计扫描，发现截至本周二，顺德一手库存量或高达23009套，其中洋房和住宅公寓类产品22498套，别墅类产品511套，与去年限购后刚出现存量积压“效应”的5月份相比，存量增加五成多。
记者也了解到，去年全年顺德的成交量是20156套，目前的库存量已超过去年全年成交数量，按照业内的说法，顺德存量或已超过了“可接受范围”。
数据统计
本周二，记者通过顺德区商品房交易信息网，对区内十个镇街共125个重点在售楼盘，逐个进行了可售货量的统计。
一手在售住宅或超2.3万套
根据统计数据，目前全区在售的一手住宅货量（不含商业类公寓产品）高达23009套，其中洋房和住宅公寓类产品22498套，别墅类产品511套。在楼盘分布上，容桂和大良中心城也占据了半壁江山，重点在售楼盘有近30个，其余镇街多集中在10个左右。在存量分布上，容桂、大良、乐从占据半壁江山，存量超过万余套，杏坛和勒流两个镇街存量较少，两个镇街存量都不足千套，其余镇街的存量集中在1400~2400套左右。
在统计中，记者也发现，在个盘供应的分布上，大良在售货量较多的新世界名门、蓝色海岸、顺峰山语、公馆原著等楼盘，这些楼盘的存量都超过290套，最多的蓝色海岸有近467套。容桂货量较为集中在凯蓝名都、水悦云天、新境界花园和佛罗伦斯·柏悦湾，4个盘的货量占到容桂目前供应量的一半。其中凯蓝名都在售货量为811套，水悦云天在售货量为787套，其中12套为别墅类产品，新境界在售货量为465套，柏悦湾在售303套。乐从在售的10个楼盘中，除了顺联新城花园和威斯广场两个楼盘货量不多，其余包括乐从雅居乐花园、金威郦都、依云水岸、金河水岸、欧浦皇庭等项目的货量都超过200套，货量最多的是金威郦都，在售货量有539套。
北滘目前在售货量较多的楼盘是深业城、真美花园和顺德碧桂园，个盘供应都在470套以上。龙江供应主要集中在保利家园、碧桂园豪庭、奥斯登堡，每个项目货量都超过400套。伦教主要是万科沁园、涛汇领域和丽港豪园，其中沁园供应量为501套。陈村货量供应主要集中在新君汇花地湾，货量供应多达512套，其次是港隆国际和万科水晶城，货量都超过200套。均安货量分布比较散，目前供应最多的是均安尚苑和景江名都两个项目。杏坛在售仅5个楼盘，货量主要集中在金海岸花园、海骏达上苑和佳兆业可园。勒流在全区的供应最少，目前在售的楼盘主要是博澳城，货量为374套，其中有41套别墅货量，其次是凯茵花园货量为233套。
二问楼市
一问：存量超去年成交套数是否“超标”？
去年5月底，佛山“限购”两个多月，顺德初现存量积压“效应”，本报记者曾对顺德十个镇街共108个重点在售楼盘进行了可售货量统计，当时整个顺德楼市库存量为14869套，其中库存的洋房和公寓类产品为14250套，别墅类产品619套。当时业内普遍认为顺德存量的“重压”不严重。
时隔十个月，在限购即将一年之际，记者再次对顺德存量进行统计，顺德楼市的存量已高达2.3万套，对比去年5月份存量增加了五成多，是否意味着目前顺德楼市存量已“超标”？在世联地产佛山公司总经理刘世恩看来，一般存量房不超过全年成交量，就还算是可接受范围内。
记者了解到，去年顺德全年的成交量是20156套，而顺德目前的存量已超过去年成交量，而2010年全年的成交量也仅26552套，这就意味着目前顺德楼市的存量已经超过了正常的水平，即使按照去年的销售速度，目前的货量也需要1年时间才能消化。
据合富的相关工作人员介绍，根据他们公司对今年市场供应的预测，良桂中心区在今年将有17450套的新货供应，对比去年良桂中心全年供应的10013 套来看，有较大幅度的增长，预计未来中心区市场消化压力很大。因此，建议中心区的开发商做好营销和产品，对已推出的存量房，应该在上半年对价格适当进行调整，尽量早清货；对新推货量更应该理性定价。
二问：大良购房者为何频频喊“渴”？
根据记者统计的情况是，大良楼市目前主要在售的项目有28个，货量供应超过4000套，但为什么购房者仍觉得选择少呢？“大良目前在售的楼盘，好一点品牌的楼盘房价贵，便宜一点的楼盘位置偏，一些位置还算过得去、配套一般的小楼盘，等了一年价格从来没见降过。”阿云跑遍了大良的楼盘，觉得性价比高的楼盘不多。
记者在调查中也了解到，楼盘不降价、优惠少，是众多购房者觉得大良选择少的主要原因。从去年佛山限购后，大良仅部分位置偏离中心一点的顺峰山语、康格斯花园等楼盘在价格上进行部分让步，绝大部分楼盘的房价都十分“坚挺”。春节后，顺德雅居乐花园、保利中环广场等品牌房企对价格进行调整，拉动了一小波成交后，目前绝大部分的楼盘房价仍然岿然不动。在购房者眼中，这些楼盘本身的规模不大，质素一般，价格远超他们的心理价位， 选择出手的可能性较小。
