南方日报讯 （记者/龙瀚）在上周末，小王夫妇在家看影片时，忽然听见门口有响声，两人还没来得及反应，就看见房东拎着一个工具箱进来了。事后房东表示了歉意，并称自己只是来修理热水器。
有不少租客向记者反映，他们的房东留有房间的备用钥匙，有时还用备用钥匙进入他们的房间。为了避免不必要的麻烦和保护自己的隐私，他们曾和房东商量更换锁，但大多遭到了拒绝。而律师则对此建议，租赁双方应事先达成协议避免纠纷。
房客？？隐私遭侵犯 财产无保障
小王是湖南人，在天河区某地产公司担任销售经理，他和妻子在东圃整租下来一套小房子，虽然比较远，但住得还算舒心。不过最近发生的一件事却让小王心里很郁闷。
在上周末，小王夫妇都休息，俩人下午在家看电影时，忽然听见门口有响声，两人还没来得及反应，就看见房东拎着一个工具箱进来了。小王说，当时太尴尬了，虽然事后房东也表示了歉意，并称自己只是来修理热水器，但是小王依然觉得很别扭。
小王说：“之前知道房东留有一把钥匙，我们也租过其它房子，房东都会留钥匙，但是，这是第一次遇到这种事情，擅入我们的房间，这不是侵犯我们的隐私权么？”
事情发生后，小王提出更换门锁，不过遭到了房东的拒绝。小王最终还是选择了妥协，“找个合适的房子住也不容易，没办法，我们以后尽量将门反锁，避免这种事情再发生”。
但是小王也有疑问：“假如某天我们不在家，房东又来我们房间怎么办，丢了东西谁负责？”
无独有偶，租住在杨箕村的张先生说，有一次他生病没有去上班，在自己的房间里睡觉，房东突然敲门。“因为感冒很难受，觉得房东也应该没什么重要的事情，所以我就没说话。”但是令张先生惊讶的是，房东竟然直接开门入屋，“他看到我躺在床上，很尴尬地对我连声道歉，然后就退出去了。”
张先生说，事后该房东也没有向他解释为何进入他的房间。
“我以为房东留钥匙是应急用的。”张先生表示，“自从发生那件事之后，感觉自己总是被人偷窥。”
此外，一些房客称在租住的房子里，他们还曾莫名其妙地丢失一些东西。“房子没有任何强行进入的痕迹，但是相机就是丢了，应该是用钥匙打开的，不过没有确凿的证据。”租客小刘说，相机丢过之后自己便将锁换掉了，到现在未出现任何状况。
房东？？防范应急 便于监管
天河区石牌村是广州市较大的几个城中村之一，因为毗邻天河CBD商圈，该村相对低廉的租金吸引了大批外来务工人员。
王大福（化名）是石牌村的村民，和其他村民一样，他盖了几层小楼用来出租，房客络绎不绝，全年基本没有空房。
“即便房子出租出去，我也会留备用钥匙，且不止一把。”王先生说这是“业内规矩”，“你去打听打听，哪家房东不留钥匙？”
至于留钥匙的目的，王先生称，房客平时都不在，“有任何突发状况，可以应急”。
据了解，大部分房东跟王先生的想法一致，都认为留钥匙能应急。
但是房东们也表示，一般情况下不会私自进入租客的房间。
“除非是真有问题、有急事，我才会进去，上次有家房客忘记关水龙头了，一上午哗哗地流，你说我该不该进去给关了？”一名房东林先生对记者说道，“现在都讲隐私权了，我们也晓得一点，但是我们进去只是为我们自己的房子着想，没别的意思。”
而在天河某小区出租房屋的李女士则告诉记者，她不但留有出租房的钥匙而且还会时不时地去房子检查，“现在流动人口又多又杂，我也不知道我的租客到底是干什么的，我那套房是精装的，家电俱全，万一租客卷走我的东西怎么办？”
据李女士说她每个月都要去一两次，“有时房客在家，有时不在”。
律师？？是否留备用钥匙 租赁合同需注明
记者在一家房产中介了解到，在租赁房屋时，大部分的房客都不希望房东留有钥匙，但是房东一般都会有一把备用钥匙，这种现象比较普遍。
据了解，现在租赁房屋时，中介公司都会提醒房东与房客，在是否留有钥匙的问题上，最好能够事先达成共识，并互相知晓，避免今后产生矛盾与麻烦。
广州同益律师所的陈平律师认为，房东是否可以留有出租房的钥匙要以双方事先的约定为准，在双方无约定而房东又持有钥匙的情况下，在无证据证明有第三人进入而房屋有东西丢失时，持有钥匙的出租人就有可能要承担承租人财物丢失的风险。
陈律师说，根据合同法的规定，租赁合同生效后，承租人已获得该物业的占有和使用权，如果未经许可或没有证据就擅自进入承租户的房间，这实际上已经侵犯了租房人的隐私权，“所以，出租人如要进入房间，事先需与承租人联系沟通好”。
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