琶洲安置型新社区首期5栋楼已经落成 个别北向高层能望江堪称“豪宅”
本报讯 （记者廖靖文）继猎德村复建房后，与其一江之隔的另一个“豪宅级”回迁房、海珠区琶洲安置型新社区一期也建成了，600多户琶洲塔公园和磨碟沙拆迁的居民将于今年底前收楼入住。位于琶洲岛西北角的新社区由13栋26层高的住宅楼组成，分三期进行建设， 1644户因建设琶洲塔公园、琶洲A区拆迁的居民将集体回迁。区内配套有幼儿园、市场、球场等设施，门口有多路公交线路，生活比较便利。
地头靓容积率低交通便利
琶洲安置型新社区地处琶洲岛的西北地块，北邻珠江及黄埔涌，南接双塔路，西与猎德大桥的辅道接壤，毗邻磨碟沙公园和珠江帝景苑。地理位置十分优越，途经猎德大桥、甚至在珠江北岸眺望，其亮黄色的身形都甚为抢眼。
记者从广州市土地开发中心琶洲A区PZA06地块拆迁办公室了解到，新社区占地面积4.6万平方米，总建筑面积超过18.6万平方米，由13栋26层住宅楼、1栋3层幼儿园和1栋2层菜市场组成，此外还有篮球场和商场等配套设施。1644个单元中包括50、70、90、120平方米等四类户型。
记者在现场所见，已经建成的一期5栋大楼和二期在建5栋大楼，南北的楼距都接近100米，楼与楼之间都是绿地花圃，相比对岸的猎德村安置房，虽然气派不如，但是容积率和楼距、绿化都明显优胜。
从目前来看，新社区周边还比较安静，但是交通十分便利，记者从地铁赤岗站步行10分钟就抵达，而在小区门口还有45路公交车等5条线路直达，到珠江新城仅需3分钟。
物管已经入驻年底前交楼
昨日，记者看到首期5栋26层高的新楼已经落成，物业管理处、保安等已于今年7月进入，园艺工人正在修整绿化，“今天刚刚通了水电”。二期5栋楼已有两栋进入封顶阶段，还有三栋预计年底也将封顶。首期5栋楼的600多套单元大部分都已经名花有主，不少准业主近日已经前来视察环境。
安置楼外观上非常现代气派，附近居民戏称这里是“豪宅”。安置楼为一梯四户或六户，首期北向高层能望江，而南向则望花园，房子均是南北对流。另两栋一梯六户的则以小户型居多，北向望花园。目前配套的菜市场也已经建成，物管人员透露，物业管理费为1.35元/平方米。安置区配套地下停车位，将来还会建设幼儿园、商场、篮球场等。
琶洲拆迁居民集体回迁
拆迁办公室的负责人李女士介绍，琶洲新社区的居民构成主要有两方面，一是琶洲塔公园地块的拆迁居民，约600多户；另外1000多户是琶洲A区开发拆迁的居民，包括了磨碟沙、园艺、农科所、珠啤等地块的居民。因为拆迁的年限和房屋产权形式不同，补偿的标准也有不同。
在新社区现场，记者就遇到了前来看楼的准业主徐先生和钟先生，他们分别是琶洲塔公园和磨碟沙拆迁的居民，各自向记者详细讲述了补偿情况。
仍有40多户未签约
据了解，琶洲新社区一期涉及拆迁的回迁户90%以上都签约了。但磨碟沙地块仍然有个别人不愿意签约，各有各的原因。“有一户拆迁户，他很认同拆迁补偿的价格，对拆迁的补偿价格很满意，但是他希望同时解决他今后的生活保障、就业等问题，就一直谈不拢”。还有些不签约户，主要是对原单位有意见，希望能够一并解决。“目前仍然有40多户拆迁户未签约”，工作人员称。因部分拆迁户未签约，目前三期的3栋楼暂时还未开建。
个案A
旧房换新房还赚了12万
磨碟沙拆迁户钟先生是做布匹生意的，他在磨碟沙的房子是1993年购买的，“房子已经很旧了，我听说了拆迁补偿，觉得价格不错，我就第一批签了。补偿价是8000元，还有奖励费1500元，加起来总共9500元/平方米。我被拆了82.1平方米，拿到补偿款77.99万多元”。如今，钟叔已经在首期中选择了C栋25楼的高层房子，面积是89.2平方米，回购价是8000元，再加上减免面积8%的房价，则他只要付出65.62万元。
“这样算算还赚了12万块钱，还有几年存在银行的利息呢。”
个案B
琶洲塔公园回迁户宁要毛坯
琶洲塔公园地块拆迁户徐先生也将入住新社区，“相比起磨碟沙的业主，我们就没有那么划算了，因为我们被拆迁的面积普遍是200多平方米，补偿的房子最大就124平方米，剩下的只能按照4500元/平方米的标准进行货币补偿。”徐先生原来在琶洲村内有两套房子，在琶洲塔公园和琶洲村改造中都分别拆迁。记者了解到，新社区一期的5栋房子全部都附带了装修，但徐先生却认为装修送的地砖太小气了，拆迁办表示可请工人敲掉，费用不会由业主承担。
关键词：回购房面积8%“免费”
李女士介绍，琶洲A区的1000多户拆迁户基本上都拥有国有土地证，还有少量历史遗留用地。拆迁补偿方案中，补偿标准中拆迁户根据结构不同，补偿标准有所不同，框架结构最高补偿8000元/平方米，加上早签约等各项补偿奖励1500元，最高补偿达9500元/平方米，最低的也有9100元/平方米，不少拆迁户在此次回购安置中，不仅房子以旧换新，还能“小赚一笔”。
而回购新社区回迁房的价格，则不分楼层朝向，统一是8000元/平方米。在被拆迁安置方式上，被拆迁人可在领取货币补偿后，根据其原居住情况按照规定选择购买琶洲新社区安置房，每户仅限买一套，选择购买安置房的被拆迁人不得再申请购买经济适用房或新社区住房。
让被拆迁户欣喜的是，被拆迁人在购买回购房时，可按回购房建筑面积8%予以免计房价。“这主要是考虑到新社区的电梯房公摊面积比较大，8%的优惠就相当于对公摊面积进行的补偿”。而当按原实施方案选房规则所选的安置房套内面积不足原被拆迁房屋套内面积时，被拆迁人可选择回购上一户型级别（高一级别）的安置房，购房价仍按照每平方米8000元执行，但不再给予面积8%的免计房价的补贴。“打个比方，原来是100平方米的面积，可以选择120平方米的户型购买，但就不能享受8%的房价优惠了”。钟先生告诉记者，这种补偿方式让大部分拆迁户都比较满意。
