【编者按】银行可承受房价下跌几成？这犹如无法破解的司芬克斯之谜引起了市场人士的种种猜测。中国银监会近日公布的《中国银行业运行报告（2011年第三季度）》称，针对当前房地产市场的形势，银监会要求银行密切关注房地产贷款风险变化。分析人士指出，诸多迹象表明，房地产市场或正迎来拐点。随之而来的，是对商业银行房地产贷款风险的忧虑。同时，房价下跌也加大了与房地产领域密切相关的民间借贷风险。
除了经济风险隐现，不少经济专家也发表了有关房价下降会引发社会问题的言论，而这些言论一出，即受到一些业内人士的批评和民众的质疑。
漫画：房价下跌
中广网综合报道国家统计局公布的数据也显示，10月份全国70大中城市房价环比首次下跌0.14个百分点。其中，京沪穗深4个城市的新建商品房价格环比分别下跌0.1、0.3、0.2、0.1个百分点。分析人士指出，诸多迹象表明，房地产市场或正迎来拐点。随之而来的，是对商业银行房地产贷款风险的忧虑。
房价调控现成效 商业银行房贷风险隐现
光大银行首席宏观分析师盛宏清在接受《证券日报》记者采访时指出，房价下降三成，不会对银行产生太大影响。法定存款准备金率、不良贷款普遍低于1%，和基本面的支撑，成为中国银行业的三大稳定因素。
近期，银监会前任主席刘明康曾指出，自2008年，银监会就要求商业银行进行房地产压力测试，监管部门也会进行整体测试，当房价下跌40%时，银行的贷款覆盖率仍能达到110%；而最坏的情况发生，即当房价下跌50%，银行的贷款覆盖仍能达到100%，虽然利息不能回收，但本金没有问题。
此外，他指出，中国的银行业很多都拥有50%—100%的盈利水平，在这种情况下，房价下跌所带来的损失，对银行盈利的影响微乎其微。无论实际拐点是否到来，数据上的掉头已经引起监管层的重视，与之密切相关的商业银行房地产贷款风险随之走向风口浪尖。【
