10月27日，东方今报在AⅡ02版以《交房时户型变了 开发商称要么接受要么告我》为题，报道了焦作市民李先生在恒基花园高层商住房购买的房子在交房时户型被改，而开发商则态度强硬地称“要么接受，要么告我”，且拒绝采访一事。
东方今报记者在随后的调查中发现，按照“商品房买卖合同”的规定，恒基花园高层商住房——恒基·城市星座在开发商恒基置业有限公司逾期10个月交房时，仍未通过竣工验收。在拿不出任何具备交房资格证明的情况下，恒基置业有限公司竟以停水停电等方式逼迫业主接受不合理的违约赔偿，并办理交房手续。
□东方今报见习记者
周欢欢/文图
【业主】 开发商态度蛮横 强逼我们收房
11月6日，网民“159937”在焦作信息港发帖称：“无良开发商焦作恒基置业，气焰嚣张，谁来管，开发的城市星座楼盘不具备交房条件，还硬要和业主办理交房手续，否则就停电停水……”不少业主纷纷跟帖，反映同样的问题。对此，东方今报记者展开了调查。
11月8日下午，东方今报记者再次来到恒基花园。业主曹先生气愤地说：“前几天我正在安装面盆，突然停电了，就是因为我没在协议上签字。他们房子质量不过关，没通过竣工验收，凭什么就让我们签字收房！”
业主侯女士已经入住，她说，因为家里有两个孩子要写作业，没办法就专门买了个灯泡，接到电动车的电瓶上照明。“开发商太不讲理了，停水停电让我们的基本生活都没保障，他们没有通过竣工验收，又拿不出任何证明，还硬要让我们办理交房手续，将来我们拿不到房产证怎么办？”
【调查】 不办理交房手续 开发商就停水停电
据业主们反映，今年10月1日，恒基置业通知他们交房，此时距离规定的交房日期已过了10个月。当业主要求查看“房屋质量合格证”、“竣工验收备案表”等证件时，恒基置业先是称正在办理中，后又改口为“证件都在公司总部，不是谁想看都能看的”。
由于房屋屡屡出现质量问题，开发商未能提供任何交房证明，且对于违约开发商以不合理的方式进行赔偿，所以业主们拒绝办理交房手续。没想到，开发商竟停水停电逼迫业主领钥匙交房。
在恒基·城市星座楼下，东方今报记者看到，业主们必须先领取违约金，签署“具结书”，才能往下办理交房手续。
“开发商的违约赔偿根本不合理，，房子逾期10个月才赔偿几百块钱，让我们在具结书上签字，就是让我们承认违约赔偿，以后不再追究他们的违约责任。”业主贾女士说道。
据了解，凡是没有在“具结书”上签字办理交房手续的业主均被停水停电。目前已有近70家业主将恒基置业起诉至法院，要求法院对其违约责任进行判决。
【律师】 房屋未通过竣工验收业主有权拒绝收房
一位业内人士告诉东方今报记者，没有通过竣工验收的房子可以出售，但不能交房入住。如果未通过验收就交房，可以上报到工程监察大队，对其进行查处。
恒基花园高层商住楼到底是否具备交房条件，东方今报记者咨询了焦作市工程质量监督检测站督察科，一位张姓工作人员称：“恒基高层确实没有竣工验收备案。”后东方今报记者又咨询了负责全程监督的监督一科，而该科的牛科长说：“恒基花园高层没有申报竣工验收，我们也没办法验收。”
随后记者电话咨询了焦作市住房与城乡建设局工程监察大队，一名工作人员称：“未竣工验收就交房应该由质检站上报至监察大队，由监察大队再去处理。”
对此，河南苍穹律师事务所的赵振华律师告诉记者，房屋经竣工验收合格后方能交付使用。开发商在交付房屋时，应主动提供房屋经竣工验收合格的证明文件，不能提供竣工验收合格证明的，业主有权拒绝验房。
对于逾期交房的违约赔偿，恒基置业有限公司按照同期银行活期存款利率计算明显是不合适的，买受人有权增加为实际损失，即按照违约同期间同等地段同类房屋的租金来确定赔偿金额。
家里被停水停电，业主买来灯泡插在电动车上照明
