望牛墩-洪梅经济相对落后，是东莞欠发达地区，目前楼市处于起步阶段，楼盘较少。随着轨道交通的建设，有一批广州客户到这个片区投资置业。业界认为，这个片区楼市潜力其实很大，但是发展过程可能有些漫长，要等待道滘发展比较成熟之后。
【现状】楼市尚处于起步阶段
轨道交通站点望洪站设置在洪梅氹涌村和望牛墩下漕村，站点所在的洪梅镇和望牛墩镇均是东莞的欠发达镇，目前，这两个镇的楼市也处于起步阶段。
目前，洪梅镇售完的商品房只有雍景香江，在售的只有雍景家园和丰泽园；望牛墩售完的商品房只有四季名苑，没有在售楼盘，处于规划建设中的只有四季华庭和芙蓉故里。两个镇加起来的商品房项目，包括规划中的，也只有6个项目。
据合富辉煌东莞市场研究部监测数据，前三季度，洪梅镇成交新建商品住宅877套，约8.2万平方米，均价4511元/平方米；望牛墩镇成交新建商品住宅仅4套，约858平方米，均价3901元/平方米。供应方面，截至9月底，洪梅新增供应新建商品住宅5.0万平方米，库存2.6万平方米；望牛墩镇没有新增供应和库存，处于无房可售的真空状态。
【动态】望牛墩正开工新项目
日前，望牛墩镇的富盈四季华庭取得了开工许可证。四季华庭是望牛墩今年首个新开工项目，由富盈集团开发。
四季华庭占地3.4万平方米，总建筑面积10.3万平方米，紧邻广深高速公路，119省道旁，位于望牛墩较为中心的地段。根据计划，该项目将采用东南亚皇家园林风格设计，主力户型是70—90平方米的两、三房，采用两梯三户设计，南北朝向设计，是一个中端楼盘。
望牛墩是东莞欠发达镇，面积33.5平方公里，去年GDP仅为34亿元，据第六次人口普查，常住人口为5.8万人，在32个镇街人口最少。业内人士表示，富盈地产在谢岗、石碣及望牛墩等多镇区布点，抢占开发中的镇区市场，挖掘镇区潜力，四季华庭能否带旺望牛墩市场，尚需观察。
广州客户追捧洪梅楼盘
临近的广州地区，房子单价至少也要七八千元/平方米，不过洪梅只有4511元/平方米，价格洼地实在明显。再加上规划上的利好，洪梅今年吸引了一批广州客户前来置业。
雍景家园位于洪梅大道南，占地2.2万平方米，建筑面积6.3万平方米，是一个仅有6栋楼的洋房小区，销售产品从1房到4房、还有复式。除了70%东莞内销之外，还有20%的房子卖给广州客户，还有10%卖给深圳、佛山和中山客户。售楼员称，外地客户既有投资客，也有自住客。代理商也表示，丰泽园也有很多广州客来购买。
业内人士表示，广州客户置业洪梅的原因是洪梅靠近广州，广州投资者早就见证了地铁开通对房产价值带动，因此很看好东莞轻轨沿线楼盘。
【前景】开发投资宜作长线考虑
据《东莞市轨道交通网络规划调整推荐方案》显示，望洪站规划有穗莞深、佛莞、市域R1线，此外穗莞深在洪梅、望牛墩还有另外的站点。日前，记者现场探营获悉，未来的望洪站就在洪梅汇景酒店斜对面。
那么，通铁路的望牛墩、洪梅，突然有了3条轨道交通线，楼市未来将怎么发展？
中信地产东莞公司营销总监欧梓彦把望牛墩-洪梅片区类比做早年由地铁3号线、华南快速干线带动的广州华南板块、金沙洲板块，他认为有了轨道交通，望牛墩-洪梅片区楼市发展潜力很大，以后要上好几个台阶，将促使广州东部更多客户选择在这个片区置业。不过，欧梓彦也表示，这个片区距离市区不远，跟市区之间应该会有购买力输入与输出的双向关系，高端消费将被市区的优质资源吸引走，而市区承受不起房价压力的市民有可能分流到望牛墩-洪梅片区。因为这个片区经济相对较为落后，楼市发展应该会以中低端消费为主。欧梓彦同时表示，到这两个片区开发，也要注意选择，不能一窝蜂地上。
另外，一个注意的现象是，东莞某本土开发商在望牛墩储备了60多万平方米的土地，说了好几年要开发了，但是到现在都没有太大进展。看来，鉴于经济、消费力等因素，望牛墩-洪梅片区的发展壮大尚需时日。
车德锐就表示，楼市要繁荣必须第三产业要发达，但是望牛墩-洪梅楼市第三产业没有什么起色，要发展这个片区，要等到道滘发展得差不多之后，“城南”概念成熟之后，才能有大进展。
业内人士表示，望牛墩-洪梅潜力大，如果是投资置业，必须用闲钱长线持有，不适宜短线操作。
■链接
洪梅镇：面积33.5平方公里，去年GDP34亿元，属于东莞欠发达镇。据第六次人口普查，常住人口5.8万人，为全市人口最小的镇街。
望牛墩镇：面积31.57平方公里，经济相对落后，属于东莞欠发达镇。据第六次人口普查，常住人口，8.5万人。
望洪站规划有穗莞深、佛莞、市域R1线，设置在洪梅氹涌村和望牛墩下漕村。
