骗购“成本”：一张身份证复印件，数千元现金
骗购"收益"：代办社保纳税证明，"合法"买房
购房风险：一经发现将无法办理房产证
“限购令”实施以来，非西安本地户籍购房者须提供一年以上社保或纳税证明才可获得购房资格，为此，一部分条件不符的外地购房者不免“望房兴叹”。但记者采访发现，在西安不符合购房资格的购房者，只要肯出三到四千块钱，提供身份证复印件，房产开发商或房屋中介机构就能为外地购房者办理补缴社保、开具纳税证明，达成“曲线”购房。
西安热心市民陈先生反映，新一轮楼市调控政策出台后，异地购房等受到了严格的限制。对此，一些房企和中介公司便想出许多“办法”来“帮助”不符合购房条件的购房者买到房:只要你肯出三到四千块钱，拿个身份证复印件就可以，为外地购房者代办纳税证明，本报记者就此对西安部分房产中介公司进行了调查。
售楼员“拉托”
中介可代办社保、纳税证明记者一行两人扮成夫妻，前往位于西辛庄的龙天名俊进行暗访。
“我们想买一套120平米左右的房子，但我们都不是本地人，不知道能不能购买？”一名置业顾问热情地接待了记者，介绍道：“外地户口要买二套房的话，需要办理社保流水账和税票。”
记者表示在西安工作还不满一年，不知能不能买？该置业顾问上下打量了一下记者说：“手续是比较麻烦些，但找关系花钱也能办到。来我们这里买房的都会找中介公司代办，只需要提供一个身份证复印件就可以了。”至于价钱，他说：“一般办按揭的话需要两三千，一把付清的需要四五千元就能办。”最后，他向记者推荐了附近科技路西口的玛雅房屋中介，并表示已经有不少人通过中介办理税票在他们的楼盘买了房子。
在位于建设西路的“新旅城”售楼中心，一位销售人员也同样告知记者，如果没有西安市户籍，但确实想购买本楼盘的房屋，他们可以“帮忙”联系中介来办理纳税或社保证明，而客户也可以自己找代办公司，办好相关证明后直接拿过来购房。该置业顾问还表示：“如果你们自己找中介办证明，有时拿到的可能会是假的，在我们这里虽然也是联系相关代办公司，但能确保这套房子一定让你买到手。”
中介开价
最多四千元一周可办好在玛雅房屋中介，当记者表明是某楼盘的置业顾问介绍的并将楼书拿给她看之后，她说：“我们经理可能可以办到，你们留个电话吧，我回头给我们经理说让他跟你们联系”。
两个多小时后，该中介公司的人打来电话说，他们可以帮忙找人代办税票和工资流水账证明，问是否现在需要办理，他们立刻帮忙联系……
随后，还是以外地购房者的身份，记者先后又走访了西安多个中介公司发现，这些公司大多都有“代办”业务，其中，纳税证明的价格从两千到四千元不等，时间大约为一周，所需材料仅为买家身份证复印件，社保证明价格则要贵一些，1万元左右。
中介自曝
虚假证明原来这样办理那么这些公司究竟是经过怎样的程序来办理所谓的合法手续呢？在测绘西路一家中介公司，其负责人赵先生告诉记者，“这几个月经常有外地顾客要办理纳税或社保证明，办这个已经轻车熟路了。”据介绍，办理这类证明，并不是他们直接办理，而是通过和一些与政府工作人员有关系的代办公司合作才能办理的。
这位中介负责人讲，首先可以以自己公司的名义或合作中介公司的名义，帮助办理者“挂靠”，签订一份劳动合同；然后找劳务公司去社保单位办理补缴社保的手续。
采访中，记者还意外发现，一家名为“百代房屋”的中介公司隶属于某知名楼市网站，而且这家代办纳税证明的服务费用也是最低的，1500元就能办理一张纳税证明。这家中介的工作人员告诉记者他们经理就是这家知名网站的工作人员，而且公司与相关部门的关系很硬，收费低是因为认识人，就收个代办费，绝对没问题。说着还致电他们的负责人让记者亲自与之通话。电话中，该中介负责人表示，在这里代办证件无需担心，不仅能确保证件的真实性，而且办理速度也比其他公司快，只需两天就能拿到相关证明。
法律界人士
这种做法违法西北政法大学经济法学院院长强力认为，首先这种做法是不合法的，原因就是此种做法不符合“国八条”及西安市政府及房管局的相关调控政策和规定。对于购房者来说这种违规办理的“购房资质证明”存在很大风险，一经查出即办理不到网签，即便是侥幸办到了网签也备了案，付钱后房产证是办不下来的，即无法取得合法有效的房屋产权。没有产权这就会造成购房合同无效，继而可能会导致一系列的法律纠纷等问题。“限购令”是具有法律效力的，根据合同法第52条规定，这样签下来的合同大多会被视为无效合同，购房者可能要自行承担后果。
陕西永嘉信律师事务所律师姚宗峰表示，这种做法不合法，用骗购的证明购买房子，具有很大的风险。而大规模的以补缴社保及纳税证明为手段进行骗购，直接会影响到楼市调控政策的实际执行效果。涉嫌违反相关政策规定，政府不会坐视不理的。
对此现象，本报将继续关注。本报记者蒋莹段娜实习记者孟潮
