《货币补偿标准看齐一手房价》追踪？
专家：限制过高补偿不会推高房价
补偿标准看齐一手房价，拆迁成本高了，房价还能降吗？最新出炉的《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施意见（试行）》（以下简称《意见》）引发各界关注。
有专家指出，该该意见对一手房价的影响不大，开发商会考量拆迁成本，不会贸然增加自身负担，但二手房价可能会上涨。
补偿标准提高二手房价或上涨
此次《意见》的一大亮点，便是规定被拆迁户货币补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。也就是说，住宅房屋征收补偿最高可等同于周边一手楼价。
不少市民表示，该规定对拆迁户的补偿确立了标准，对于被拆迁户的利益无疑是一种保障。更有外地网友羡慕地说：“广州给出了明确的价格标准，较为公道。”
在楼市调控持续收紧的背景下，有些市民担心，由此产生的拆迁补偿成本会越来越高，带动地价和房价一起上涨。“不要指望楼价跌了……”网友“NATURE世界”哀叹。“这样拆迁成本高了，新房价格不会低的。”住在越秀区的市民林先生表示。
“这一规定在某种程度上限制了房价。”北大公共经济研究中心研究员韩世同表示，该补偿标准其实限制了过高的补偿。“有些钉子户漫天要价，如果不满足其条件就无法按期开发，而要满足其条件不仅对其他业主不公平，而且还会增大开发成本。”韩世同说，《意见》的出台对拆迁成本进行有效控制。
“拆迁成本或许会随着房价水涨船高，但是房价跌落时，拆迁补偿也应当随之减少。”他认为，新的拆迁办法规定了上限和下限，应该不会推高房价，反而有利于控制拆迁成本，使拆迁补偿更加合理，也可以使得拆迁补偿更加顺利，在一定程度上解决拆迁难的问题，加快城市更新改造和城市化发展的进程。
满堂红研究部高级经理周峰指出，该补偿政策的出台对于一手房价的影响不大，开发商在投资前会考虑到拆迁成本，不会贸然为自己增加成本，但是二手房价可能会有所上涨。在拆迁地段，如果补偿价格较高，周边业主看到升值空间，也会提高自身价格。如果某一地段二手楼价为1万元/平方米，而一手楼价为1.8元/平方米，由于拆迁造成的二手楼的涨幅约为15％-20％。
市民担心听证会成走过场
《意见》的出台意味着行政强拆成为历史。其中提出，在旧城改造中，半数以上被征收人不认同征收补偿方案，房屋征收部门应组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。
这一听取民意的做法引来诸多市民力挺，但是“听证会”也让有些人心怀疑虑。“水费听证会涨水费，电费听证会涨电费，出租车燃油费听证会开完之后也不例外的涨了燃油费，听证会都快变成了走过场的涨价会。”市民王先生表示担心，由房屋征收部门组织的拆迁补偿方案听证会可能在现实操作时会“走样”。
“涉及拆迁补偿的听证会和普通的水费、电费之类的听证会还是有区别的。”广州社科院研究员彭澎表示，听证会的设置，为房屋征收部门和拆迁户提供了协商的平台。“对拆迁户的补偿意见达成一致是听证会的目的。”他指出，该听证会如要避免走过场，则需要一定比例呈反对意见的拆迁户代表与会提出诉求，同时也需要一些中介部门例如评估机构、律师事务所等提出专业意见。此外，“让部分同意拆迁补偿方案的拆迁户在听证会上表达意见，也有助于双方达成一致协议”。
彭澎表示，如果听证会达不成协议，拆迁户们还可以进行司法补救，通过司法程序进行调解，不会轻易进行强拆。
南方日报记者 郑佳欣
实习生 谢潇
