晚报记者 张骏斓 报道
前不久，上海宣布将在浦东临港新城地区启动建设一批限价商品房，还将在临港产业园区和漕河泾开发区、浦江高科技园区开展“先租后售”保障性住房试点。在试点还未全面正式铺开之时，一些区域已经在土地出让条款中加入了限价商品房的规定。昨日，记者从上海市规土部门网站上发现，嘉定区横沥河以东、嘉程路以北地块在出让条件中，在配建保障房比例上明确规定了限价商品房和经济适用房全都要有，其中限价商品房价格为政府有关部门确认的该出让地块住宅楼盘销售均价的60％。
限价商品房价格政府认定价的6折
根据出让公告，该地块东至德园路，南至嘉程路，西至横沥河，北至东张泾，出让面积81252.4平方米，为普通商品房用地，容积率 2.0。按照118629万元的出让底价计算，该地块的起始楼板价约为7300元/平方米。
由于该地块区域位于云翔大型居住社区内，嘉定区规土局在发布该地块的《答疑纪要》中明确规定，开发商应加强建筑风貌研究，以期与南翔历史文化名镇相匹配，力求塑造精品空间。同时需加强空间尺度、建筑高度、建筑退界、功能业态等相互关系的研究，并与周边地块建筑风貌相协调。
作为云翔大型居住社区地块，按照 《嘉定区云翔大型居住社区控制性详细规划》的表述，新建住宅将按人均住宅建筑面积35平方米配置，以90平方米以下的普通商品房为主，住宅中小套型比例规定不得低于20%。
在《答疑纪要》中，该地块的住宅户型建筑面积大致确定为90平方米以下、90平方米—150平方米、150平方米以上三类，并设定了地块停车位的配建标准。
该地块在配建保障房比例上，还规定了限价商品房和经济适用房都要有。在与出让公告具有同等法律效应的《答疑纪要》中，明确规定了地块配建的限价商品房价格为政府有关部门确认的该出让地块住宅楼盘销售均价的60％。政府部门确定的价格则依照同期同地块商品房销售成交均价为依据。限价房销售周期为一年，若取得预售许可证后一年内，该部分限价房仍未完成销售，其后续处置另行协商。
由于配建的经济适用房对于小区整体开发带来一定的难度，有开发商提出能否以其他方式进行经济适用房的建设？如开发商支付特定款额，政府区域平衡、异地建设。对此，嘉定区规土部门予以否定，称配建的经济适用房必须在地块内建设，不可以其他方式建设经济适用房。由于保障性住房（限价房和经济适用房）不属于全装修房比例范围，嘉定规土部门还表示，限价房和经济适用房可毛坯交付。
申请竞买首日遇冷
由于该地块对于配建保障房的加码，使得房企在决定是否参与竞买时有些犹豫，昨日是该地块申请竞买的首日，记者在上海市规土局网站看到，虽然早前有18家房企领取了竞买资料，但是截至22时，仍未有一家房企申请竞买。业内人士指出，由于目前房企资金压力颇大，因此在这些配建土地竞买上更为谨慎。与此同时，也有分析人士指出，随着嘉定土地出让配建限价房的推广，势必对目前的楼市带来不小的压力。
“虽然限价商品房刚刚开始试点，但是嘉定新城作为新兴产业区域，引进、留住人才的愿望同样迫切，因此这些限价商品房大多为人才公寓，而在一年的销售周期后，这些房源基本都会被政府回购。”上海易居研究院综合研究部部长杨红旭向记者介绍道。在他看来，限价房的房价可能高于经适房，低于普通商品房，对市场来说会具有很大的吸引力。而上海同策研究资深分析师王巍立也向记者表示，作为房价调控重点城市，近日上海出台的“沪四条”表明了政府严格执行限售政策的决心，同时随着限价房即将推出，更多的区域有可能也会在配建保障房中加入限价房的比例，这使得楼市的压力也在增大，可能会对整个楼市产生影响。但同时，限价商品房推进先租后售保障住房，后期出售方面需要有所限定，避免寻租空间。
