“羊城蜕变村留不息”系列NO.5
■阳光社区记者 方阳麟 实习生 曾晓丹 通讯员 田禾 李新辉 文/图
这里到天河城商圈步行只需10分钟步行，离珠江新城中央商务区也很近，在自己的地盘上还有华南地区最大的电脑商圈——太平洋电脑商圈；这里充满现代都市的气息，环境整洁、安全，是白领聚居之地。这里就是广州东部最大的城中村石牌村。日前，记者走访了这条此前媒体保留呼声最高的城中村，全面向读者展示其商业旺地、白领家园的本来面貌。
记者体验
●四分一区域不像城中村
如今的石牌村交通方便，周边各类高档商场云集，BRT、地铁专门设置了“石牌桥”站。除此之外，还有多路公交车经过。
日前，记者从黄埔大道西一侧穿过石牌村牌坊，走进石牌村。记者在村口并没有发现“握手楼”，村内商铺秩序井然，附近则是规划工整的石牌村小区。乍一看，整个区域完全是现代都市的味道。
石牌村村民池先生介绍，通向村外的主要通道，如太平洋电脑城附近的石牌西路，已经建设得非常完善，让人感觉不到身在城中村。而且在这些路段，很少能看到“握手楼”。“可以说，目前，石牌村已经有四分之一的区域摆脱了城中村的形象，和现代都市接轨。”
从石牌西路绿荷西大街来到石牌小学附近，“握手楼”才开始浮现，并且逐渐连成一片，过道顶端缠着又多又乱的电线——这里才是名符其实的“城中村”。村里的道路九曲十八弯，在狭窄的小巷中穿行，记者一下子就找不到北，需要问路才能继续前行。一名正好回村办事的村民告诉记者，小时候在这里长大，如今搬到珠江新城，“有时回来，不经意还是会‘荡失路’。”
●虽有握手楼 全无脏乱差
不过，和道路泥泞、垃圾遍地的人们传统印象中的“城中村”不同，石牌村的小巷里几乎看不到胡乱丢弃的垃圾，村里所有的路都已铺上水泥。记者留意到，村里的菜市场也是井然有序。石牌街的相关负责人介绍，环卫工人每天会对街道进行数次打扫。而村里的菜市场，则是“创卫迎检”的“品牌”市场。
一名村民表示，他最深刻的感触是，近几年来，石牌村虽仍有大量“握手楼”，但卫生是越来越好了。
●抬头见监控，低头见保安
在一些不起眼的“握手楼”前，可以发现一个个视频监控探头。而在村中行走，不时会和身穿制服的“治保会”的治保队员擦身而过。三骏企业（集团）有限公司负责人池先生告诉记者，石牌村没有成为藏污纳垢之地，是因为村里的保安系统非常到位，近年来村里已极少发生抢劫等恶性事件。“这个（低案发率）得益于全村近2万个视频监控探头，目前，村里的每个出入口都设有保安亭，每栋有出租屋的楼前都安装监控器，村内设有总监控室，有专门的治保人员检查监控器覆盖范围的情况。”
一名治保人员告诉记者，曾经有小偷试图从顶楼逃走，结果很快被抓获了，“他没想到我们在顶楼也安装了监控器。”
据介绍，治保会有140名治保队员，日夜轮值巡逻，在石牌村内可谓“抬头见监控，低头见保安”。在采访时，记者在一个路口就看到三名保安正在巡视村内情况。
●古物已不多 祠堂全翻新
石牌村里很少古旧老宅，村里的多个祠堂都是修葺一新，体会不到历史的沧桑感。石牌街一名相关负责人坦言，目前，村里的古建筑已剩下不多。
修葺一新的董氏祠堂，是村里最雄伟壮观的祠堂之一，也是村民的乐园。记者看到，祠堂内放有乒乓球桌、龙船、安全垫等，老人们在祠堂门边下棋聊天，小孩子在门口嬉戏。
在石牌街文化站，记者看到了一个“石牌”古门额牌匾，据介绍，这个牌匾有一百多年的历史，是村里为数不多的古物之一。
●七成人迁居 高端靓小区
石牌村现有村民近万人，除了还在村里居住的3000人，其他人已搬到位于珠江新城海业路的“新石牌村”居住。
日前，记者走访位于“新石牌村”，发现这里和周边的高档小区无异，环境极好，有着完善的配套设施。小区里的保安员，包括停车场的门卫，都是由村里人担当。
租客故事
●要找新租客 只需一小时
记者走访发现，石牌村的房屋租赁市场特别火爆，出租屋几乎供不应求。“在天河区，猎德村已经改建成现代小区，冼村也正在改造中，如今只有石牌村的居住成本较低了，所以这里的出租屋备受欢迎。”一位村民向记者道出了个中原因。
“中午12点有人搬走，下午1点马上就有人续租。”一名包租公告诉记者，像这样的事例屡见不鲜。据介绍，居住在石牌村的村民仅约3000人，而外地人则超过十万。在村口开士多店的老王说，每到上下班时，道路上的人几乎摩肩接踵。
村里的小巷中遍布商店，卖衣服、卖鞋子、做饮食、卖水果，应有尽有。记者一路走来，没有看到一间闲置的商铺。据村民介绍，商铺极为抢手，如今，在这里开店的绝大部分是外地人，“他们在这里找到了‘饭碗’，也丰富了我们的生活，可谓双赢。”一位村民表示。
●租客多白领 低端客难寻
七八年前毕业的王先生（化名）曾租住于石牌村，他现在是一名公务员，当他来到单位时，发现不少同事都曾住在石牌村，单位领导还跟他开玩笑：“考上公务员不算厉害，娶到一个石牌村村民做老婆，才算厉害，这样就少奋斗了很多年。”
记者在石牌村里看到，西装笔挺的白领一族提着公务包匆忙赶路。一名村民告诉记者，如今在石牌村里的租住人群中，有很大一部分是IT行业从业人员，或者是刚入行不久的白领阶层。“收破烂的低端人群在石牌村里越来越少了。”
前世今生
改制14年早已城市化
石牌村建村于明朝中期，距今约超过500年，当时属番禺县永泰乡管辖。当时散居在永泰乡内临近的董村（董姓）、蚬壳墙村（池姓）、谢角湾村（谢姓）等村民为避免珠江潮水的侵袭，先后迁居到地势较高的庙边岗一带。由于此地有较多的坟墓，庙边岗周边还有很多石器，如石马、石螺、石龟、石鼓等，故称石牌村。
1997年5月，经天河区委、区政府批准，石牌街对石牌村进行了“撤村改制”的城市化组织制度改革，这项改革包括：组建三骏企业集团，成立集团党委会；撤销村委会和村党总支，成立居委会和居民区党支部，对村的集体经济实行公司化管理，对村民及其居住地实行城市化管理。
新中国成立后所称的“石牌村”，包括石牌、新庆、东石牌3条自然村。1999年在册人口9317人，人口较多的姓氏依次为池、董、潘、陈、冼，5个姓氏人口合计占全村总人口的86.9％。
奋斗历程
原三骏企业集团党委书记、董事长潘树勋细述村经济发展历史：“荒凉地建电脑城，竟成功了”
“当时在一片‘荒凉’之地建起了电脑城，在很多人眼里是不可想象的，但事后证明成功了。”日前，在位于珠江新城的石牌三骏企业集团大厦，原三骏企业集团党委书记、董事长潘树勋向记者介绍了“北有中关村，南有石牌村”的由来。
“新时代农民经营物业”
他说，上世纪80年代初，石牌村拥有27个经济合作社和3条自然村，是靠天吃饭的农耕经济模式。1985年，广州市城市开发总公司开始在石牌村征地。
“1988年我担任村的负责人时，大家还是地道的农民，而剩下的自留地已经不多，当时村里意识到，原有的农耕生产模式必须转变，以前的石牌村农民种田，新时代的农民经营物业。”潘树勋说，当时提出这样的想法是经过深思熟虑的，“我们将物业看是一个长线投资，我们那代人不会经营，便用来出租；等到我们的子孙有文化有知识了，便收回来自己经营。”
21年前租金不到20元/m2
在经营物业的理念指导下，1990年，石牌三骏企业集团正式向政府申请报建物业，与省信托投资公司合作建成现在的太平洋一期这栋建筑物。其后，太平洋电脑城经营者租赁了该物业，据介绍，当时的租金价格每平方米只有10至20元。
潘树勋表示，上个世纪90年代初的情况是，中国的电子行业、互联网正在兴起与发展，“但在郊区搞一个大型的电脑城，不少人都打了一个问号，后来事实证明，这个想法是对的。”
“1993年太平洋电脑城快要开业了，但周边地区还一片凌乱，四处是建材废料，当时，我请了工人清理，电脑城才能顺利搞个开业庆典。当时，石牌西路还不能称是现在意义上的街道。”潘树勋回忆道。
电脑城老板高价“抢”地
“建于1988年左右的五山科技街，到了1994年面临撤场，太平洋电脑城便成为电子企业的新落脚点，而这些已有经验的经营者也为太平洋增添了竞争力。”潘树勋说。
到了1995年，石牌东路和石牌西路相继落成，交通便利了，人流量大增。石牌东路如今被称作“小上下九”，石牌西路更是“电脑一条街”。
到了1997年，太平洋二期筹建时，石牌村本已将地块租给某石油公司建加油站，可当时太平洋电脑城老板出高价补偿，让某石油公司另觅地点，之后又与石牌村立下租约，承租物业20年。这样，太平洋电脑城再一次得到了扩大与发展。
潘树勋告诉记者，在2000年初，单是太平洋电脑城纳税就近3000万元，更享有“北有中关村，南有石牌村”的美誉，如今太平洋电脑城周边已经是IT企业林立，成为一个产业集群。
村内人语
三骏企业集团党委书记兼董事长董志军谈石牌村去留：“要为白领提供便宜安全起步点”
★“应该要有既便宜，又安全的栖身之地提供给刚毕业大学生‘蜗居’。”
★“感谢居住在石牌村的打工一族，或者白领阶层，有了这些人，石牌村才变得更包容，村民们也接触了各种文化，学会了和人相处。一个人刚进入社会是最困难的，希望在物价高企的时代，能有一个地方，能让刚入行的白领、大学毕业生起步发展。”
日前，石牌三骏企业集团党委书记兼董事长董志军接受记者采访时表示，石牌村是否保留，或者进行改造，要看村集体意见，但主要还是要看政府的发展规划方向。
他说，石牌村目前是外来打工一族和入门级白领落脚的地方。“如果进行改造，这里变成现代都市了，那么现代化小区租金将比原先贵许多，不少入门级白领将很难找到一处既便宜又安全的栖身之地。”董志军说。
董志军表示，如果从刚踏入社会的年轻人角度来考虑，一个城市需要提供一个地方，让大学生可以以低成本来生活并且起步发展，
而不论这个地方在哪里。
他说，石牌三骏企业集团以后将根据实际情况走向多元化的发展的道路，包括经营酒店、房地产开发等方式，也将在物业经营上多动脑筋，“近期将考虑对华威达酒店进行维护，保证酒店以最好的状态运转。”
据介绍，属于村物业的三间新酒店将在今年下半年分别落成及封顶，其中位于CBD的云来斯堡酒店及维多利酒店将在今年运营。
