西安市住房保障和房屋管理局住房保障处处长扈广杰在本报接电话解答读者提问
西安市住房保障中心副主任张光正在本报解答读者提问 本组图片由本报记者 魏光敬摄昨日上午9时到10时，本报开通了“经适房政策解读热线”，西安市住房保障和房屋管理局住房保障处处长扈广杰和西安市住房保障中心副主任张光正，一个小时接了50多个读者来电，就经适房申请、审核、监管及政策阳光化等问题回答了提问。
家庭住房不足45m 2西安市民可申请经适房
西安市民陈先生：2009年买了一套房子，面积37m2，现在有了孩子，感觉房子太小，想申请经适房，不知道要做什么？
扈广杰：符合下列条件的家庭可以购买一套经济适用住房：1.具有本市城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）；2.未享受政策性住房的无房户或住房困难户（家庭住房建筑面积低于45平方米）；3.家庭收入符合市政府确定的中低收入线标准（2009年执行的标准为：人均年收入15207元以下）；4.未婚单身购房年龄须在30周岁以上。陈先生若符合以上条件，有权利申请经适房。
低保户能买经适房也能申请廉租房
西安市民孙先生：今年45岁，离异的他是一家单位的提前退休职工，目前与父母居住在单位租住房内，三人均是低保户。现在想购买经适房，不知道政策允许不允许？
扈广杰：孙先生不仅可以购买经济适用房，而且可以通过社区向上级单位申请廉租房。目前，西安市城六区及长安区500多个社区里，均有办理廉租房的协理员，今年下半年，西安还将有7000多套廉租房实现实物配租。
在西安买经适房实行预约交表制度
西安市民刘先生：已从市房管局申领了经适房资格申请表，并按规定填写盖章，但工作人员给排的预约顺序到了明年四月份，想知道到时候还能不能买到房？
扈广杰：因为房源有限，目前西安市经适房实行的是预约交表制度。根据西安市今、明两年经适房房源供应情况，西安市住房保障管理中心已对申请购买经济适用住房资格审核预约时间进行了调整。原预约今年8月交表的家庭可在6月28日至7月13日之间交表，原预约2012年11月交表的家庭可提前到2月交表。
此外，申请经适房时，市民凭借残疾证，无需预约就可直接交审核表。
拿到资格两年不选房将被视为自动放弃
西安市民上官女士：2008年就申请到经适房购房资格，因为购房钱不够及位置不理想等原因，至今未买到中意的经适房，不知道现在还能不能买？
张光正：按照相关规定，如果从拿到经适房购买资格之日起两年时间之内，未按规定时间选房的，将被视为自动放弃，如需再购买经适房，应在符合条件的基础上重新预约申请。已递交申请表的家庭，可登录西安市房产资讯网（http://www.xafgj.gov.cn），在“便民服务”频道“信息查询”栏目，根据受理单号和申请人姓名查询经适房购买资格审批进度。如查询结果为已通过审批，申请人可在三个工作日后持身份证原件及审核表受理单，到大厅西南角领取审核表。
所购经适房面积超标购房家庭要补差价
渭南市民强先生：只有爱人是西安市户口，虽然符合购买条件，可是按规定只能买面积60平方米的，如果以后有了孩子房子就太小，他们能买个面积大点的经适房吗？
张光正：根据规定，具备购买西安市经适房条件的家庭，购房建筑面积标准为：单身可购买建筑面积60平方米住房，二至三人家庭可购买建筑面积80平方米住房，四人以上家庭每增加一人可增加住房建筑面积20平方米，最大不得超过120平方米。按照强先生的家庭情况，若要购买面积大点的经适房，差额面积需补交相应的差价。
购房者多于房源套数摇号产生实际购买人
西安市民闵女士：西安市对于保障房将实行一条龙服务，已在原先项目排的队是否还有效？
扈广杰：在新的资格审核程序实施以前，已经在西安市房管局预约登记的申请人，仍按过去的程序在市房管局审核资格，在原先经适房项目所排队序号依然有效。在新的资格审核程序实施后，该项目排号顺序也是在原先的排号基础上续排号。若实际购房者排号人数少于房源套数，则按实际排号顺序购买；若排号购房者人数大于房源套数，则通过摇号产生实际购房者。
按规定开无房证明非户主也能购经适房
西安市民黄先生：自己和70岁母亲的户口都落在灞桥区的哥哥名下，目前他和母亲暂住在老单位各自的出租住房内，哥哥去年买房贷款，房产证抵押在银行里。他现在想要买经适房接母亲一同居住，该如何申请？
张光正：黄先生可到所在单位开具无住房证明。此外持哥哥的购房抵押合同到所在社区开证明，证明房子归哥哥所有。而其母亲退休，需要到以前单位开具无房证明以及退休金证明，再申请经适房。
经适房开盘时将在媒体上公布
西安市民程女士：经适房审核资格去年通过，已在西安南郊一经适房小区排队，但现在价格未出，她担心项目开盘时她不知情，错过购买机会。
张光正：所有经适房小区楼盘开盘都会在媒体上公布，只要注意关注本地新闻，市民完全不用担心会错过购买机会。本报记者 陈思存 宫志芳
