有生活价值的房子，才有投资价值。当不动产丢失了基本的居住功能之后，其市场价值也会随着下降。通货膨胀的预期下，我们在给资金寻找避风港湾时，尽量要选择生活气息浓厚的楼盘，而不是高空置率的社区。
深圳之北、莞城之内，有不少环境优美、配套完善的洋房楼盘。与深圳洋房相比，它们品质相当，但价格却只有深圳的二分之一甚至三分之一。它不仅能够实现你的置业梦想，还能承载起五加二的生活方式。
开阔疏朗的城市环境
东莞从2000年初开始搭建新城市的框架，发展到现在已经构建出一幅开阔疏朗的城市环境。这些让不少国外回到东莞居住的人也大为感叹，Jack和Lily两夫妻在日本住了十年，在加拿大住了近二十年，从这两个国际知名的宜居之地而来，两人都觉得东莞城市开阔疏朗，生活的氛围和国外类似。“人少，道路非常好，物资也齐全，出行很多人依靠小汽车，这些都跟在加拿大的感觉很相似。”而且作为一个开车族，东莞交通实在畅顺，偶有塞车，但是堵塞程度明显跟深圳、广州等城市不是一个档次。
而文化上的消费，实际上也相对较低。去年初，赖声川的《宝岛一村》在东莞玉兰大剧院上演，最高票价480元，这几乎是该剧早前在深圳上演时，深圳人能买到的最低票价，而赖声川此后也特别感叹东莞优质的市政配套。除此之外，无论是享誉世界的《猫》还是话剧小品《两只狗的生活意见》、《嘻哈包袱铺》，票价与广深两地均相距甚远。
珠三角数一数二的宜居楼盘
“感觉像是在旅游。”这是不少深圳购房者到东莞的第一印象，“盘大、绿化好，看房像是搞旅游，看景点一般。”深圳看楼团的组织者大山在去珠三角多个城市看房后，对比得出东莞的宜居程度实际上是数一数二的。“东莞多数楼盘无论居住舒适度还是园林绿化都高于深圳，房价却与深圳相距甚远。”
东莞的楼盘喜欢砸钱做环境，这在珠三角出了名。天骄峰景密集的罗汉松、黑松，御泉山在楼盘里造山，星河传说密集的绿化让社区在夏季时，能够比外界气温低近两摄氏度。即使面向刚需购房者的楼盘也愿意花费金钱、精力做园林，主打首次购房者的香树丽舍主动放弃了一部分建筑面积，将建筑红线退后45米用以植树，做景观绿化带，而万科金域华府的精致程度让从佛山来看楼的人，甚至感叹当地同属自家兄弟的万科楼盘，是否有山寨的嫌疑。
而东莞楼市确实在短短数年间迅速成长，在2003年东莞地产刚经过第一次飞跃时，房地产开发投资仅为55.12亿元，第二年就增长到93.45亿元，到2009年已经达到277.66亿元，六年间翻了五倍。
绝佳的交通利好
城轨，对于拉动价格较低一方的楼价，有着不可替代的作用。看看佛山千灯湖片区的房价就会明白。广佛地铁还没开通呢，早年的一些二手房价格都已涨到七八千元。对于长期投资楼市的人来说，用广佛地铁来比拟穗莞深轻轨，他们深谙其中轨道交通对房价的提升作用。
这样的利好，不是白纸上画画，而是摆在眼前的。对于泛深板块来说，穗莞深城轨和广深高铁就如火箭的助推剂一样，只是等待最后的“点火”命令。
“如果等城轨开通后，再来东莞布阵，那就太晚了。”一位已经买入多套城轨沿线物业的深圳投资客感叹道。“当规划只是纸上谈兵的时候，我也不敢出手。但现在去到东莞，随处可见城轨的建筑工地。虽然有些站点的具体位置还没有确定，但这并不妨碍沿线站点物业的升值潜力。”
采写：南都记者 田静雯 刘烨
洋房
泛深区域洋房价格看涨
“宜居北上”，方向在北方，重点却是“宜居”。适宜居住的楼盘，毋庸置疑，别墅拔得头筹。但美好生活绝不仅仅是给有钱人准备的。买别墅的钱不够，买洋房的钱也不够吗？寻找宜居之地，要明白一个道理：要寻找适合自己的宜居之地。洋房也是个不错的选择。
观察
生活本身更值得投资
异地置业，即便是买来自住，也还是带有投资想法。但是谈投资，如果只局限于谈钱，谈这套房子一年能升多少，两年能升多少，未免太露骨。健康的投资理念，是在盈利的基础上，让生活更美好。盈利，是个不容易的经济学课题。生活美好，则是一个难度更大的社会学课题。如果在投资房产之时，能把这两个课题融合在一起，那你就是一个不折不扣的成功投资家。
投资房产，怎么与“生活美好”联系起来？这曾是一个厚街开发商在做推广营销之时提出的问题，最后给予答案的则是开发商的一个普通业主。
这个业主，每天五天起床，绕湖慢跑一圈，打20分钟的太极，然后回家冲凉、吃早餐、上班。小区保安发现这个业主，看着他坚持了半年多。每天如此。即便是小雨天，也坚持着。
保安曾说道：“90%的业主下班后回家，窝在家里。这么大的小区经常见不到人影。只有少数的人会出来散步、遛狗、做运动。放着这么美丽的山湖不看，窝在家看电视，大概就是现代人喜欢的吧。”连保安都明白的生活哲理，难道我们不明白吗？肯定不是。但又有多少人能够像这位业主一样，懂得利用房子周边的资源，把时光投资到自己身上，让自己更健康，心情更舒畅。投资房子，更应该投资一套适合宜居的房子。让自己住进去，让自己的身体和心灵年轻起来。这是深圳人“宜居北上”的生活理念。
选居住型洋房要交通先行
居家的概念，对深圳人来说，除了户型适合家庭生活外，交通也要符合深圳人的需求。来往深圳的工作地点，肯定要便利，这个是必须条件。
对宝安客来说，虎门、大岭山是较佳的居家型洋房。七八千的售价，只是宝安同等品质楼盘的二分之一价格。目前虎门、大岭山有龙大、广深等高速来往深圳，未来莞深港高铁在虎门白沙有站点，来往深圳更加方便。这两个区域公共交通和道路的建设，都非常适合未来深圳人用来自住。
对龙岗来说，凤岗、清溪两个镇区是首选。在售的益田大运城邦、未来将要销售的汇景御泉香山，都是值得考虑的。
居家型洋房对深圳人来说最有利之处就是交通便利。交通便利之余，同样也会借助区域规划和发展来增强楼盘的升值潜力。现在龙岗与凤岗将把大运城邦旁的光辉大道和龙岗中心城的清林西路连为一体，形成项目与龙岗中心区的无缝对接。莞深同城的趋势已经从规划，落到了现实层面，未来实现双城记生活的现实基础也会越发完善。
居住体验
自住功能，让我幸免于难
讲述人：王丽
居所：中惠沁林山庄
王丽，没有逃过2007年那股入莞置业的热潮。但抱着自住目的的她，是幸运的。
2007年下半年，在入莞大势的诱惑之下，实力并不强的王丽，经受不住诱惑，与几个同事开始计划着也来东莞看一看。“当时并没有真的想买房，我们几个人都是工薪一族。想在深圳买套房子，那不知要等到何年何月。大家是抱着一种好奇心，好奇为何这么多人到东莞买房。好奇心之外，还有买房梦想的支撑。所以就来了。”
在好奇心和置业梦想的推动下，王丽一行五人来到中惠沁林山庄。2007年7月份，楼价还没有飙升到最高点。但抢房行为，已是历历在目。“周末来到，记得当时有推美墅产品和洋房。美墅贵一些，快8000元。但洋房还不到6000元。一套80多平方米的房子，不到50万元。”王丽言语之间依然透露着一股对当时东莞低房价的困惑。
这个看似不高的50万元，让王丽决定了在这里安家的想法。一行五人，最后有两人掏钱买了，另外一个是王丽同一个办公室的同事。
房子买了一年多后，两人一起去收楼，一起入住。在2008年年底，两人开始了一起拼车上下班的生活。“今年初那个同事也买车了，但偶尔我们还会拼车去上班。”
但当她在过着还算幸福的拼车生活时，当时一起入莞置业的大多数深圳人，则饱受了2008年楼价大回落的煎熬。“这里的房子，最低跌到过4字头。当时自己也害怕，怕涨不回来。但我是买了住的，不会急着抛售。有人抛售了，没有抛售的就继续熬着。现在价格又升回来了，周末经常看到有中介带人来看房。”谈起买房动机，王丽认为一味逐利的投资理念风险太大。
现在她准备在东莞找一套更好的房子，“想换个生活更便利的地方，最好能挨着城轨。将来可以不用开车上下班。”
投资提醒
高速公路沿线洋房涨幅最明显
5000-7000多元/平方米的价格，是去年东莞泛深区域洋房的主要价格水平。但今年不少新推货量突破了8000元/平方米，更有甚者一些镇区洋房的价格过了9000元/平方米的大关。虎岗高速、龙大高速、莞深高速、广深高速等沿线的洋房价格，从去年到现在价格上升非常明显。
去年年底开盘的常平天御，首批货量均价尚未过7000元/平方米，但最新推出的一栋均价已到了9300元/平方米，涨幅超过2000元/平方米。“我们目前深圳客能占到4成。”该楼盘的一销售员说。深圳客再次涌入，让该楼盘所在的片区楼市凸显出了明显的上涨趋势。
其实不单单是常平，离深圳较近的黄江、大岭山、长安、虎门等镇区的洋房价格，也都开始水涨船高。拿虎门来说，随着万科紫台、地标广场等过万楼盘的开盘，虎门目前洋房均价突破了万元大关。即便是一些远离中心区的楼盘，售价也开始上到了八九千元。
原来梯度分布不明显的镇区楼市，在泛深效应之下，以上与深圳有地缘关系的优势镇区开始凸显其价格潜力。并且在多条城轨、高铁的交通利好支撑下，在未来走势中，价格有继续上扬的空间。
采写：南都记者 田静雯
别墅
珠三角奢华别墅密集东莞
在深圳，动辄千万级别的别墅，在这里只花一半的价钱就能买到，甚至还是独栋别墅。一条“景观大走廊”上，有着全世界最大的高尔夫球场、中国4A景区，这里还是珠三角最密集的别墅群落分布的区域、珠三角最奢华的豪宅区之一。
远 离 石 屎森林，低矮的别墅群高低交错，外立面色调俱全，屋子周围是青葱的草坪，自己弄点花花草草，爱人种下参天绿树，小区里有潺潺小溪，清澈见底的湖，骑着单车或两人手牵手悠游在小区里，过上此前不可能有的生活。
观察
入莞享受生活，别墅是首选
从深圳到凤岗买了一套独栋别墅，王姨干脆就住下了不愿意走。别墅院子里停了辆电单车，周围是石榴树、番茄树，地上还有鲜嫩的可采摘的草莓。王姨笑着说，时而有小鸟飞来，与她一起分享果实。这个小区里地势高低错落，邻居们买了单车在社区里骑行，或去周边市场买菜。但王姨说，由于上了年纪了，而小区部分路段的地势也比较高，所以她只能靠电单车来助力。王姨“退休”前在深圳开工厂，现在已经聘请了职业经理人在打理，自己就来到东莞享受生活了。“这也是生活趣味的一种啊。”
越来越多的深圳高端阶层的人士都在东莞安居了，首选的就是稀缺。尤其在塘厦、凤岗、樟木头、虎门、长安、松山湖等地的别墅市场中，深圳买家已成为当地楼市消费的最主要群体，能带动深客的购买效应也成了项目销售制胜的一环。
在山水资源延绵的东莞南部、深圳北部这些泛深圳区域的板块，别墅市场由深圳客主导已是从项目前期策划到营销的必要和充分条件。开发商和项目纷纷在深圳市场上做足文章，如开拓深圳客看楼车、在莞深重要地段设置广告T型牌等等。更多新拿地、开发的楼盘项目，更会事先做好锁定深圳购买力的盘算。已经亮相了的金地湖山大境、花样年·江山等，项目都主打“莞深同城”，新推的别墅产品会面向深圳客作推广。樟木头的绿茵·温莎堡，是樟木头宝山生态城唯一高端别墅项目，以“深圳北”作为其地缘属性，直指深圳市场，该项目大多数为独栋别墅，这是目前最为稀缺的物业形态。
居住体验
我的生活日出而作，日落而息
讲述人：唐生居所：丰泰观山碧水
“现在的我，日出而作，日落而息。之前的我，则是一个午夜魔鬼。”唐生是个在商海摸爬滚打20多年的老手，在深圳的企业颇具规模，得力助手打理的生意井井有条，只是一些关键时刻需要他自己出面。平日得闲的他，结交了一帮麻将友和酒友。所以生活于他就是麻将和酒精。
“那段日子里，家人都视我为异形。”这种晚上醉生梦死，白天酣然大睡的状态，持续了近一年的时间。“有一天我在东莞的别墅里睡到早上五六点的时候，依然呕吐不止。就起来跑到院子中去透透气。突然觉得清晨空气如此新鲜，还能听到鸟叫，山上的雾气氤氲。这样的场景刺激了我的大脑。当时就想，我有多久没感受到这样的场景。为什么非要夜夜笙歌呢？”这种体验是唐生来东莞买了套别墅以后才有的深刻感受。
从那之后，唐生开始调整自己的生物钟，经过4个多月的时间，他开始成为另外一个人。从小喜欢历史的他，决定重新培养健康的兴趣。“要脱离之前的生活圈子，就必须脱离之前的住处。他被塘厦的别墅带着浓重历史韵味的环境所吸引，把新的居住落在这里，打开了生活的另一扇门。
“家人也会过来，但比较少。以后我会让他们常过来陪陪我。我基本上把这里当做我的书屋，在这里的我，与商海中的我，截然不同。在这里我是另外一个人。不要尔虞我诈，不要酒宴应酬。”走进他的别墅，所见之处，肯定有书的影子。“把自己沉迷在书海中，或者在小区的闲情逸致，总比沉迷在酒色财气中好得多。”已过50岁的他，准备辞掉老总的身份，把公司交给家人打理，专心养生。
投资提醒
东莞别墅仍处价格洼地
对于在东莞泛深板块购买别墅产品的深圳客户来说，东莞别墅产品的价格远远低于价值，这个因素是促使他为东莞别墅买单的重要原因。一方面交通的便利性、楼盘项目的自然景观资源以及私密性决定了其价值所在，而另一方面，东莞别墅产品价格仍是珠三角低洼，几乎仅相当于深圳普通洋房产品价格。因此，用购买深圳高容积率、高房价的普通洋房的价格，就能入住到几乎同等距离的东莞得天独厚山水资源的别墅豪宅中。
东莞的别墅价格相对深圳，有什么样的价差和表现？东莞中原数据显示，2009年东莞市场总价低的别墅成主流，独栋别墅日益稀缺，同时也带动了别墅均价的下降，下滑到12837元/平方米。2010年东莞别墅均价15207元/平方米，同比2009年上升18.41%。而南都记者也查询深圳的房价情况了解到，2009年深圳房价从年初到年末一路飙升，其上涨幅度已超越2007年，全年一手商品住宅成交均价达15111元/平方米，这是包括了罗湖、福田、南山、盐田、宝安、龙岗各区在内的价格。2010年，深圳整体房价创历史新高，全年全市均价20163元/平方米，同比上涨33.15%。也就是说，东莞的别墅价格比深圳商品房房价都要低，而更是深圳豪宅产品约四分之一到一半的价位。
采写：南都记者 陈焓
