毕业季来临 房市迎来求租旺季
文、记者肖陆军、龚夷菲
又到毕业季，深圳再度迎来一年一度的求职和就业大军。房租市场也再度迎来求租旺季。
连日来，本报记者采访了解到，伴随着近期多条地铁线路的陆续开通，地铁沿线租赁房屋迎来新一轮上涨，本轮上涨的幅度在一至两成。
地铁5号线已经于前日全线开通，2、3号线二期工程也将于本月28日同时开通。记者调查发现，如今地铁沿线出租屋成了市场的香饽饽，房租价格普涨。
地点一： 梅林关外龙华片区
因为工作调动，承租的房子又没到期，不想损失放在物业的那笔押金，租住在梅林关鑫海公寓的易先生想将自己现在住的一房一厅转租。昨日，在深圳一同城交易网站挂出房屋转租信息后，不到一个小时，易先生就将现有的房屋转租出去了，租房者是一名来深圳求职刚找到工作的大学生。
“速度快得惊人！”易先生对记者说，房屋这么容易出手的原因是目前地铁4号线已经全线开通，梅林关区域无论是地铁还是公交都非常方便。
地点二： 布吉片区
布吉关堵车问题一度是深圳交通的一个老大难，因此这一片区在租赁市场不甚受欢迎。伴随着深惠路的修通和深圳地铁龙岗线的开通，布吉租赁市场也迎来春天。
梁先生在百合星城投资了一套小户型，因为入市价格不低，又是小户型房产，房子不太好转手，就一直拿来出租。房子很小，只有一室一厅，38平方米，一直以1200元每月的价格长期放租，目前眼看着和租客的租约快到期了，便在前两天又到中介那里准备放盘出租。
附近房地产中介告诉梁先生，如今他这种户型的房子租价已经涨到了1600元左右，而且这种户型很受市场欢迎，估计很快就能放租出去。
地点三： 南山科技园片区
今年刚刚从深圳大学毕业的小徐，在科技园找了一份工作。由于单位没有宿舍，所以只有自己出来租房子，但是对于一个新人来说，试用期3个月，工资每月不过3000元，因此，小徐只好在离科技园不远的白石洲租了一个一室一厅，小徐告诉记者，这套房子也是自己原来深圳大学师兄曾租住过的，去年的时候才800元/月，最近已经连涨两次，现在已经涨到1100月/月，小徐很无奈地告诉记者，这里房子也比较旧，但是邻近地铁口，又近科技园，房租就不断疯涨，现在每月的房租就占了自己收入的1/3，确实有些吃不消。
地铁沿线物业 3年涨幅200%
记者昨日专门走访了地铁2号线蛇口线，以及地铁5号线环中线周边地产中介并从中了解到，自深圳地铁1号线开工建设，当时地铁沿线的物业就已经从每平方米6000元直接飙升到8000元至10000元，直至后来受多重因素影响，楼价不断攀升达到15000元至20000元，3年的时间涨幅已达200%。
专家：上涨趋势难以扭转
深圳美联物业市场研究部徐枫分析，目前深圳租金上涨的趋势，短期内是难以扭转，因为住宅市场的房价不断上涨，住宅买卖成交也落入了冰点，买卖转淡，而其中部分就转入了租赁市场，导致了租赁市场供给需求不断上升。
据徐枫介绍，根据美联地产统计，目前深圳二手房租金为44元/平方米，而租金猛涨的主要因素在于，通胀的货币反应，同时银行按揭贷款也转嫁到租金，随着地铁全线的开通，确实也把深圳的租金不断推高，此外，对于深圳这样一个移民城市，人口流动性大，即使A客户不愿租住，还会有B客户愿意租住，所以出现了业主也不愁租的局面。
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下半年或有72个楼盘开盘或加推
原关内四区 推盘数创新高
本报讯 （记者龚夷菲 通讯员黄思颖）昨日深圳搜房网数据监控中心，以开发商自己的年度目标和财政收入计划，推断出深圳下半年市场的总体供求情况，预计，今年下半年，深圳或有72个楼盘开盘或加推。
预计开盘加推总面积达560万平方米，推出房源约26000套。再加上深圳目前在售楼盘剩余的10000余套房源，下半年整体市场供应大概在36000套左右。
原关内四区推27盘
从上半年原关内四区开盘推新情况来看，上半年四区总计仅5大纯新盘开盘面市，但成交多以90平方米的小户型为主。
根据深圳搜房网数据监控中心的统计显示，下半年，原关内四区共计有27大楼盘将开盘入市，创近年来关内区域推盘之最，关内或将重新成为市场关注的热点。
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