锦绣山河约30%的业主来自深圳。
■绿道沿线楼盘系列报道(下)
珠三角5号绿道东莞段沿线楼盘，具有山水、园区两大特色。楼市分为石龙-东坑普通住宅、松山湖-黄江高端住宅两个板块。沿线楼市的客户，除了本市的主力群体之外，石龙的惠州客、松山湖和黄江的深圳客也十分突出。
沿线楼盘分两档
珠三角5号绿道东莞段，是山水园区休闲绿道。从惠州博罗县石湾镇经罗浮山东江大桥进入石龙，由黄江进入深圳市光明新区，主线全长61公里、支线长8公里，途经石龙、石排、东莞生态园、东坑、寮步、松山湖、大朗和黄江。
该段绿道途经南社古村落、东莞生态园、松山湖、黄牛埔森林公园、大屏障森林公园、燕岭湿地公园、中央岛群、月塘湖公园、大圳埔湿地公园、都市农园、三角洲湿地公园、亭岗古庙、初坑公园、月荷湖公园、状元笔公园、新月湾沟谷、中心公园、松湖烟雨、松山湖湿地公园、园艺博览中心、莲塘头水库、清泉水库休闲度假区、黄江中心区公园等景点。
绿道沿线在售或即将发售的楼盘共计9个，其中石龙3个、东坑1个、松山湖4个、黄江1个。产品供应以洋房为主，有4个纯洋房项目，2个项目供应洋房和别墅，3个项目供应洋房和公寓。
该段绿道自惠州邻居的石龙镇起步，自北向南，穿过东莞生态园、松山湖这两个东莞市政府打造的高新园区，直达深圳旁边的黄江镇。地段决定价值，由于经济条件、自然资源、区域格局不一样，造就不一样的楼盘档次。绿道沿线的9个盘，分成两个档次。
石龙的卓越东江、龙城国际、佳兆业中央豪门和东坑的皇家公馆属于普通住宅，产品素质和园林配套一般，价格区间在5000-6000元/平方米之间，受首次置业群体青睐。其中，石龙与惠州交界，惠州客户在楼市中占据一定的比例。
松山湖的锦绣山河、松山湖·悦、金域松湖、长城世家和黄江的湖山大境，属于高端盘，自然资源丰富，靠近深圳，深圳客踊跃，产品打造豪华景致，洋房价格每平方米一般在一两万之间，最低单价也超过8000元/平方米，别墅更是高达数千万元每栋。这是个豪宅区域，聚集了社会的财智阶层。深圳客众多，占比在30-50%之间(湖山大境尚未发售，除外)。
高新区铸就豪宅板块
珠三角5号绿道东莞段是山水园区休闲绿道，沿线的楼盘山水资源丰富，同时园区特色十分突出。
松山湖是国家级的高新技术产业园区，也是东莞四大豪宅片区之一，万科、光大、保利等品牌企业均已进驻。
综观四大豪宅板块，黄旗片区位于城区，商业配套成熟，目前新品不多，土地资源稀缺；水濂板块山水资源丰富，与闹区较为靠近，但配套尚未成熟，品牌企业较少；横岗湖板块由于地处镇街，板块价值和生活配套相对逊色。松山湖板块，是一个新兴的板块，目前商业配套也不成熟，不过品牌开发商较多，万科松湖中心等商业配套也正在开发中，从客户群体来看，最为特殊，除了本地的财智阶层外，还有莞深高速公路带来的众多深圳客户，这批客户不少在松山湖买房用来养老，最能支撑松山湖板块发展的是高新技术企业的高素质、高收入群体。
除了松山湖之外，东莞生态园的楼市也正在进行原始积累。东莞从寮步、东坑、横沥、企石、石排、茶山六镇汇合处统筹了30.5平方公里的土地，建设东莞生态园。东莞生态园建成后，将与东莞城区、同沙、松山湖产业园共同形成“四位一体”的东莞城市核心区，目标发展成为国家循环经济生态工业示范园区。东莞生态园发展定位是湿地生态园、高端产业发展及配套服务区。一旦成熟之后也将成为高端群体聚集的区域，楼市也随之趋向高端。东莞2006年决定开发东莞生态园，目前正在建设基础设施，一些土地也进入了土地交易市场。
等生态园绽放之后，珠三角5号绿道东莞段沿线楼市高新园区的高端特色将更为突出。高收入群体，更加追求生活质量和时尚，届时将有更多人追求骑行低碳环保休闲方式，该段绿道将与楼市、生活融合得更为紧密。
记者踩盘？？？
松山湖
◎锦绣山河
小区：项目占地400万平方米，定位为具有人文主义的大型山水豪宅区。坐落于风景秀丽的松山湖新城核心地段，东临碧波万倾的松山湖，西依翠绿的生态园林，周边围绕着松山湖行政商务区、旅游景区、市政配套区、教育区。主力客户为东莞户籍人口，深圳也占比30%。
产品：在售220-265平方米的高层洋房，5月底6月初将加推560-700平方米的别墅、150-300多平方米的高层洋房。
价格：在售洋房均价2万元/平方米。
地址：松山湖中心行政旅游区内。
开发商：东莞市桃源商住建造有限公司。
距绿道路程：骑自行车5分钟。
记者探营：这是一个藏身在湖光山色中的富人社区。从小区大门走到售楼处，你可以在鸟语花香、亭台楼榭发现一栋栋奢华的别墅，工作人员称这些别墅高达数千万元。到了锦绣山河，你会真正理解“东莞藏富于民”这句话。
◎万科松山湖·悦
小区：占地约34.9万平方米，建筑约29.3万平方米，是一个紧邻松山湖的湖景小区，户户看湖，国际酒店式风格的外立面采用了干挂石材的百年工艺，拥有约9米高的5星级大堂。深圳人占比40%，在莞的港台客户占比30%，东莞本地客户及新莞人占比30%。
产品：在售90-175平方米的3、4房洋房，235平方米的5房洋房，下半年还将加推22套别墅。
价格：3、4房单位单价1.5-2万元/平方米，235平方米的每套400-1100万元。
地址：松山湖科技产业园区新竹路1号。
开发商：东莞市松湖居置业有限公司。
距绿道路程：骑自行车5分钟
记者探营：售楼处前面的停车场里不少汽车挂着粤B车牌，不少深圳客到此买房以作养老之用。走近样板房，湖景映入眼帘，清风拂面而来。
◎万科金域松湖
小区：占地11万平米，建筑面积约40.5万平米。建筑采用新古典主义风格，融合欧式建筑的典雅及现代建筑的简约时尚。设计上运用“十字单体”理念，社区通风、采光及户型景观问题得到妥善解决。周边配套齐全，有艺鸣幼儿园、南方外国语小学等学校，可提供东莞中学松山湖学校、松山湖中心小学的学位。项目自拥1万平米以上的商业街和大型超市，临近规划中的轻轨R1、R3线换乘的松山湖北轻轨站。深圳、东莞客户各占半壁江山。
产品：在售129平方米的3房洋房，带装修。
价格：8500-8800元/平方米。
地址：松山湖科技园工业北路(华为旁)。
开发商：东莞市中万房地产开发有限公司。
距绿道路程：骑自行车5分钟。
记者探营：金域松湖是松山湖目前在售单价最低的项目，正在建设中，是今年的新项目。项目在松山湖与大朗的交界处，与大朗汽车总站隔路相望。
◎长城世家
小区：占地6.8万平方米，建筑13.6万平方米。建筑采用现代主义风格，以棕褐色搭配浅色，园林采用风情浓郁的澳洲风格，营造出休闲度假之感。小区与松湖烟雨、凯悦酒店、管委会分立在沁园路两边。深圳客、东莞客各占比50%。
产品：120-130平方米的3-5房洋房。
价格：均价1.3万元/平方米。
地址：松山湖园区沁园路。
开发商：东莞市莞深长城地产有限公司。
距绿道路程：绿道与小区一路之隔。
记者探营：风景不错，但商业设施配套不足，不过旁边占地12.6万平方米的商业项目万科松湖中心正在规划建设中。
横江
◎金地湖山大境
小区：占地约24万平米(包含酒店用地约36万平米)，规划总建筑面积约27万平米。项目地处黄江新城中心，山环水绕，内揽600亩湖泊，外拥近万亩天然山林，定位为面向深圳及东莞高端客户的休闲度假别墅项目。规划有铂金五星级酒店、私家山体森林公园、水岸休闲会所、精品商业街、环湖独栋及联排别墅、高端洋房等。
产品：预计6月开始营销中心和样板房，首批推出200-300平方米的双拼、联排别墅198套。
价格：待定。
地址：黄江三新村(东莞黄江镇莞深高速黄江出口处)。
开发商：东莞市金地宝岛房地产有限公司。
距绿道路程：骑自行车5分钟。
记者探营：现在正在施工建设中。项目紧挨莞深高速黄江出口，难怪开发商把目标客户锁定深、莞两市，想必价格也不低。
东坑
◎皇家公馆
小区：占地4.2万平方米，建筑19.0万平方米。项目位于东坑的商业中心，附近有休闲、娱乐、文化、餐饮、商超、银行、学校、医院等各项生活配套设施。项目采用新古典主义的欧式建筑风格，半围合的点式建筑围合而成。客户以东坑为主，部分来自大朗、寮步、深圳等地。
产品：在售124-166平方米的3、4房。
价格：均价5500元/平方米。
地址：东坑中兴路。
开发商：东莞市振庭贸易有限公司、东莞市万顺花园建造有限公司。
距绿道路程：骑自行车10分钟。
记者探营：石柱、拱门、尖顶等元素，呈现出小区浓郁的欧式风情。小区以三、四房单位为主，适合东坑及周边镇区客户居住。
石龙
卓越东江、龙城国际、佳兆业中央豪门(3号绿道沿线楼盘报道已介绍过，详见本报4月21日东莞观察·楼市周刊AII05版，在此不再赘述。)
