半岛网4月25日消息2011年1月8日，中山路67号的德式老建筑物迎来新东家，岛城本土商业巨头—利客来集团旗下悦喜客来购物广场入驻中山路商圈。伴随地铁、东西快速路三期等基础设施的完善，商家开始预期中山路这条百年老街将重振雄风。逆势出手，悦喜客来摘得“商机”，成为12年来入驻中山路商圈的又一家大型综合性商场。然而，消费群体“偏老”，购买力不足的固有缺陷以及行车难、停车难等“老”问题，让中山路商圈的复兴之路频遇尴尬。
品牌男装 4天不“开壶”
4月21日10时，记者来到中山路悦喜客来购物广场，商家打出了“穿戴类返季疯狂大降价”的招牌，“优惠特卖最低2折起”，借以积聚人气。然而，与商场“热火朝天”的促销相较，生意则显得极为冷清，二楼鞋靴、男装销售区，门可罗雀，年轻的导购们也有一搭没一搭的聊着天。国内某知名男装品牌导购王女士告诉记者，“客流量不大，三四天不开壶很正常。”
记者意欲了解详情，导购员显得很为难，“销量不好，可能也是我们自身的问题。”之后，就拒绝了采访。
在三楼女装区，导购姜小姐也忍不住抱怨说，“一天的客流不足30个人，人气不高，购买力不强，销量自然上不去。”这位导购员称，在台东万达、利群专卖店内，该品牌一天的销量轻轻松松能过3万元，但该店一个月的销量也不过4.5万元。
中山路商场大多人气不佳
“地铁、东西快速路三期、海底隧道正在加速建设，改善老城区交通条件的背后，更多的是为中山路商圈带来了人气和财运。此外，小港湾、云南路拆迁以及维多利亚港湾的建设，会吸引大量高端消费人群的入住。”利客来旗下的悦喜客来广场趁逆势出手，恰是看中了商机，企图力挽狂澜，重振中山路商圈。
然而，就在利客来入驻中山路的同时，曾经红火一时的中山路地下商城终因经营不善正式挂牌出让。24日恰逢周末，青岛国货内却没多少顾客，“客流量的确不大，旅游旺季能好点，更多的顾客会选择去台东商圈购物。”一楼卖场的售货员郝女士告诉记者。
不仅是青岛国货，在百盛商场，卖场打出了“优惠”、“返利”等让利招牌，但客流依然不是很大。
悦喜客来购物广场办公室刘主任态度略显保守的表示，“目前，业绩与集团的前期预想差不多，和商圈内的多家商场相比，业绩也基本持平。困难都是暂时的，我们还是看好三年之后的市场，不能操之过急。”
消费群体购买力不足 业态无趣
从上世纪90年代末开始，中山路商圈日渐衰落，无论是政府的政策扶持，还是商家的巨资投入都没能逆转甚至阻止中山路走向萧条。昔日孕育青岛商业的老街里，如今成了商家谈之色变的百慕大。原因何在？
参与劈柴院管理的业内人士倪先生认为，城市变迁而导致的西部居民购买力不足是导致中山路衰败的主要原因。青岛政治、经济重心的东移北上带走了城市中处于塔尖之上购买能力强的中青年群体，而老城区中固有的消费群体又“偏老”，购买力不强，而且在中高端产品的消费上更为“节制”和“理性”，不足以拉动商圈内的人气。
“年轻人是消费主体，然而受业态分布影响，中山路商圈缺乏吸引有消费能力群体的独有特色，买东西可以选择的地方很多，但玩什么吃什么，年轻人在中山路找不到可玩的地方。”倪先生分析道，这是中山路淡出的重要原因，在新一代人的眼中，它已变得“无趣”。
“老大难”问题无改观 中山路何去何从
在悦喜客来入驻中山路之前，曾经过严密的科学调研。办公室刘主任在采访时表示，中山路商圈的复兴绝对不是一个商场凭一己之力能实现的，而是一个合力的行为。她表示，中山路商圈难以复兴，除了消费群体“偏老”此之外，行车难、停车难、硬件设施不完善等“老大难”问题也是症结所在。
“客人打算来吃饭，可突然打电话说取消了，堵在路上过不来了。”中山路一号美食城副总经理杨磊说，有时客人来了转悠半天找不到停车位，只能停在马路牙子上，还得担心交警贴罚单。“堵车、停车难，老问题无一得到有效解决，中山路商圈如何能快速发展？”
“之前我们曾建议打通中山路和栈桥之间的交通隔离带，让旅游大巴开进来，但由于要协调多个部门，工作处于停滞状态。”倪先生举例表示说，硬件设施不完善，也是中山路商圈复兴的“老大难”问题。
复兴处观察期 仍需时间
为复兴中山路商圈，2010年，市南区政府曾提出了25个亿改造中山路56.6万平方米历史城区的计划，寄希望于通过一系列改造，把中山路打造成集休闲、商业等功能为一体的国家4A景区。这一振奋人心的改造计划也吸引了众多现代商企的入住，悦喜客来购物广场就顺势进军中山路，“中山路商圈在复兴之中，发展存在困境，但企业更看重中山路的未来发展前景。”中山路街道办事处相关负责人表示。
“中山路肯定能复兴，但是还需要时间。”该负责人表示，目前中山路还是一条季节性的老街，旅游旺季人多，其他季节人少，虽然一些现代商企的入住对中山路人气有所带动，但是不足以起到复兴中山路的作用。
该负责人表示，街道办事处正在着力建设劈柴院等老文化景点，改造手头资源，同时协助现代商企的经营，期待更多的企业入住，拉动中山路人气，早日复兴百年老街。
寻新还是守旧?复兴路引热议
中山路曾牵动无数岛城人的老街情节，在2011年的青岛市两会中，中山路复兴话题再次成为委员讨论热点。有的委员认为，中山路要复习就要引进现代商业气息，而有的委员则认为应突出百年老街的气息，吸引人气。2008年青岛市政协委员王夕源就对中山路的复兴改造做了详细的调研，对于中山路复兴他有自己独到的看法。
“由于地理位置不占优，同时政治、经济、文化中心转移，加之相应的现代化硬件设施没有及时跟进，造成中山路只有老文化而没有新看点，无法提供给市民相应的服务，无法长久的保留人气。”政协委员王夕源告诉记者，到中山路游玩停车都成了问题，单靠入住现代化的商业企业或者只打老招牌，都不能长久复兴中山路，无法复制出台东商业圈得繁华景象。
半岛数字记者 孙贴静 郑军军
[编辑: 董芳]
