作为传统的居住中心，禅城中心区浓郁的居住氛围受到不少消费者的欢迎。目前禅城中心区的开发商数量也比较多，包括本土巨头东建集团和外来品牌开发商招商地产、新加坡的凯德置地等，都在此深入发展。该板块五一期间主要是投资型产品推出，从各类公寓到临街商铺都有新货推出，在售的也有不少中小户型产品。无论是首次置业者、升级型买家以及投资客户，都可以去扫扫货。
首次置业 汾江中路选套小三房
从记者了解的情况来看，该板块近段时间推出的产品都是以中小户型为主，对于首次置业者来说，配套比较成熟、路网发达的禅城中心区是个不错的选择。
凯德·天伦世嘉位于佛山市禅城区汾江中路西侧、丝绸大街北侧，离禅城区最繁华的商业区祖庙商业步行街大约一公里，产品类型主要是适住型的两房和三房为主，由两栋7层带电梯公寓和10栋16层带电梯公寓组成，总套数约650套、泳池、儿童游戏场、羽毛球场等，目前在售的是35~85㎡的中小户型，很适合首次置业者。
而目前已发展较为成熟的亚艺板块在售的项目不多，招商依云上城目前有小三房单位在售，分别是79㎡和91㎡，91㎡可改为三房带套房。东建·文华尚领所处的文华北片区位处禅桂中心，东方广场商圈与千灯湖商圈交汇处，目前在售的为33㎡~90㎡左右的单位，户型设计比较灵活，适合首次置业的消费者。
TIPS：置业新手留意资金配置
首次置业一族买房经验较少，有几件事情需要特别注意。
首先就是看楼要全方位，不要只听销售人员介绍就冲动地做出决定，自己要多做一些功课。在看楼的时候，除了看户型和样板房之外，要对楼盘本身的情况作详细了解，包括小区的规划、配套，你挑选的楼栋附近的情况，所看中的户型、楼层具体是什么状况，都要做详细了解。不同楼栋、不同朝向所享受到的景观和居住感受是有很大区别的，而且从设计出发，不同楼层的同一单位，户型也会有所不同。
还有就是在资金运用的方面，首次置业者也要将物业维修基金、税费、装修等这些费用考虑进去，因为现在市区一个90平方米的小三房都差不多要100万元，物业维修基金、税费加起来也要4万元左右，加上装修费用上涨得很快，差不多要多准备10多万元的额外费用。另外，还要将加息因素考虑在内，这样在资金的运用方面就会更加自如一些。
升级置业 魁奇路地标建筑即将面世
年中左右，禅城中心区将有一个全新的项目面世，即为凯德置地的全新大盘——凯德·城脉，项目由6栋高层豪华住宅、2栋商用物业组成，建成后约共800多套单位。首期推出2栋共100多套123~147平方米舒适三房和少量复式单位。
据了解，该项目位于佛山市禅城区魁奇路北侧、华远东路东侧。项目占地面积为40，142㎡，容积率建筑面积为79，996㎡，容积率为2.9，绿地率35.7%。本项目位于佛山市中心城区的核心位置，周围有惠景小学、惠景中学、澜石中学等学校。同时处于市政府、区政府、政务中心和优势产业的辐射区域。
凯德·城脉是区位优势明显的双地铁上盖物业，离广佛地铁1号线魁奇路站仅有数百米，规划中的地铁2号延魁奇路站正在修建，通往广州南站。
项目取名“凯德·城脉”，缘起于该地段位于资源交汇中心地带的黄金位置，取意“城市的脉搏”，将被打造为佛山大动脉魁奇路上的地标性建筑。
TIPS：升级型买家注意核实购房资格
作为升级型的买家，大家基本上都有过购房的经验了，但是在限购又限贷的时代，升级置业首先需要确认自己是否具有购房的资格，不然交完定金之后无法购房又要“被”沓定，那就很惨了。
按照佛山3月18日出台的限购令，原则上对已有1套住房的佛山户籍居民家庭和能够提供在佛山1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的佛山户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非佛山户籍居民家庭、无法提供1年以上在佛山纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。
不少升级型买家都存在一个疑问，若是本地户口者如果有两套房，卖掉一套还能再买一套吗？对于“卖一买一”操作是否符合限购政策规定，佛山市住建局相关负责人的回应是：“只要卖掉的房屋在完成交易后，在房地产信息系统里取消了，仅显示有一套住房，是可以再买一套的。”
投资物业 南庄有公寓和商铺推货
据了解，五一期间禅城中心区最大的亮点是商用物业和公寓产品的推出。
其中招商依云上城的LOFT公寓、临街商铺即将发售。据悉，招商依云上城此次推出的品质生活商业街区，由47~270㎡的首层街铺组成，层高达6米，买一用二，同时匹配公共卫生间，满足多种功能需求。精英LOFT商务街，共由57间60~200㎡的LOFT公寓组成。该批公寓属佛山首创，层高5.55米，买一层用两层，可以充分利用二层空间，适合创意工作室、SOHO工作间、电子商务等，宜商宜住。
普君新城五一期间将推出升级产品——总统级公寓，全新样板间开放。在原有的豪华装修基础上，特聘请知名家具设计公司，根据新一期公寓单位户型、面积和朝向，量身定做全套品牌家私家电随楼附赠。此外，佛山最长的地铁上商业步行街——普君新城1800米商业步行街即将全面招商，以国际领先的街区生活理念、以“时尚、品味、开放、创新”为开发理念，打造涵盖休闲、购物、餐饮、娱乐、文化服务的国际风情步行街。
TIPS：投资商用物业要理性分析市场
在高通胀时代，不少投资者还是希望能通过购买投资型物业来对抗通胀。但投资总是有风险的，大家在购买投资型物业的时候，也要注意考虑如下几方面的情况。
一是现时的出租回报率，二是将来的升值空间。商用物业比住宅要复杂很多，不要因为住宅限购就盲目扎进商用物业的市场。选择商用物业的时候，一定要对物业周边的情况、将来出租出售的情况做更多的了解和预判，比如未来的轨道交通、人流动向等。
至于外地投资客，一定要了解当地的市场状况，最好能找到过去一两年的供需情况以及城市经济发展状况。在锁定了比较值得投资的城市之后，要寻找当中发展潜力最好的地段，一般是现时的城市中心或者将来的新城市中心，周边的交通、配套等综合方面也是要考察清楚的。还有就是在锁定具体产品的时候，最好是寻找品牌口碑好的开发商，这样未来升值和套现更有可控性。
