燕赵都市网讯(记者梁晓波 实习生马冬伟)随着城市的发展，城市中的人口也急剧上升。一所稳定居住的房子，是大多数外来人员首先要考虑解决的问题。面对日益增长的房价和外来人员工资水平之间的反差，老旧小区成为首选。久而久之，形成了现在市区老旧小区人员构成相对复杂的现状。居住者流动快，邻居之间又比较陌生，加之老旧小区多没有物业，管理缺失，带来了不少问题。
老旧小区成租住热门
记者从省会一些房产中介处了解到，在房屋出租部分，2000年以前的小区数量最多，而且一些位置较好、小区面积较大的老旧小区出租率尤其高。
据了解，相对于二手房买卖而言，旧房出租方面寻租者往往考虑的是房屋的地理位置和内部结构。老旧小区一般所处的位置都较为理想，而且由于建造设计早，往往户型存在结构不合理的情况，但是对于租住户来说，这却成为一个优势。因为租住户很多采用合租的形式，老旧小区大卧室小客厅、没有餐厅的布局利用率反而更高，一个60多平方米的房子就可以分别租给3个不同的租户。此外，一些新小区的房屋大多是本市居民自住，甚至有些人宁肯空置也不愿意出租。因此，老旧小区成为租住的热点地带。
人员混杂管理难度大
联强小区是位于市区西北部的一个老小区，小区中原来居住的多为上世纪80年代末从火车站附近拆迁安置过来的居民，而现在这些居民大部分已搬到别的地方居住了。“现在的楼里以前的老住户很少了，很多房子已经转卖，或是房主搬到了别的地方，把这里的房子租出去了。”一位小区居民告诉记者。
记者了解到，在这些老旧小区，外来租户多是经过房产中介介绍而来，其身份往往没有经过严格核实。加上老旧小区多没有物业公司，没有专人对租住户的情况进行了解和掌握。而这些小区的房主把房屋出租后，往往一年收一次房租，或者由租住户把房租打到账号中，租住户和房东之间的关系也很复杂，房子被转租、租住户当二房东的事情时有发生。
老旧小区居住人员成分复杂，管理混乱，流动又比较快，给管理增加了不少难度。
小区安全隐患令人忧心
居住人员管理的混乱也带来了不少安全隐患。“以前我们是同单位的老伙计住在一起，平日你来我往，像一家人一样，现在小区内来来回回走动的人很多都不认识，你也不知道他是租住户还是访客，更有甚者，就是小偷进来了你也不知道。”采访中，很多老旧小区居民向记者这样描述小区的现状。“我们家一般只有老人孩子在家，小区经常进出一些不明身份的人员，比如推销药品之类的，”新苑小区一位居民说，“每次我们回家，按门铃爸妈都会确认好几遍，看看是不是自己人，搞得进家门跟小偷似的。”
新苑小区一位刘姓业主说，小区居民经常丢东西，“我们楼上的一个邻居曾经在两年内丢了7辆自行车。”小区居民称，小区内不明身份的人员进出完全自由，存在很大隐患。
上千蟑螂大闹居民楼
燕赵都市网记者 梁晓波 实习生马冬伟
市民牛先生反映，位于建明北路上的谈固小区27栋楼1单元、2单元，年代久远，没有专人管理，生活环境很恶劣，下水道堵塞的情况时有发生。4月19日晚天黑以后，在2单元垃圾通道里钻出了成千只蟑螂，在不到一个小时的时间内，爬满了小区楼道和小区墙壁。
4月20日，记者来到谈固小区27栋楼，路面已经打扫过，在一些墙角处依然躺着一片片蟑螂，偶尔还能发现一两只活着的。据居民李女士介绍，19日晚上单元里蟑螂爬满了楼道，“密密麻麻的，有的都爬到一楼居民家里去了，还有些蟑螂从外面的墙上往楼上爬，不时有蟑螂掉下来。”李女士说，“就跟下蟑螂雨一样，太恐怖了。”一位老先生介绍，小区内往年也有蟑螂成群出现过，但是并没有这次这么多。为什么一下子出现这么多蟑螂，这位老先生表示，可能是因为小区内的环境卫生太差，加上最近天气变暖造成的。
热线播报
秦女士：国棉一厂西北角上有一栋上世纪70年代盖的老楼，这么多年都没人管理，现在楼里面都用大铁板支撑，楼道里非常黑，没有灯，一下雨积水很深，穿着雨鞋都往里灌水。
梁先生：我们住在亚太大酒店附近的省国际投资公司的宿舍，现在产权卖给个人了，暖气几年了都不热，去年换了热力交换气，自来水管子崩了好几次，有物业和没有差不多。
薛女士：现在石家庄的这种问题非常突出，小区内各种设施都存在着很大的安全隐患。这种老小区谁来管，公共维修基金谁来管理，物业，还有房屋拆迁，这些问题希望记者关注。
