改造已获七成村民同意采取先复建后拆除分步改造 13处历史建筑部分原址保留
酝酿多年的三元里城中村改造取得关键进展，包括7个地块、改造总面积达33公顷、涉及3000多户住户的三元里城中村改造项目支持率已达到71.45%。该村力争在4月底促使达到八成支持率从而通过改造。三元里村改造的顺利推进，将为白云新城周边的棠下和萧岗村改造提供引导作用。
文/ 图 记者廖靖文
记者连日走访获悉，面积达33公顷的三元里村改造将采取“先建后拆、分步实施”的方式进行，利用周边多块国有和历史用地先建设复建房，按照合法面积“拆一补一”进行安置，再拆除三元里旧村，尽可能保障村民的利益。有关负责人表示，拆迁补偿安置方案未得到80％以上村民同意前，一定不开拆。而复建住宅及其公建配套的建设计划分6年内逐步完成。
除了安置补偿外，三元里村历史文脉的保护也备受关注。书写了中国人民英勇抗击外国侵略第一页的三元里村，在改造范围内涉及13处历史建筑，部分将原址保留，因规划限制无法原址保留的统一移建至旧村中央的50米宽绿化休闲带上，形成一条中央历史文脉带。
2002年首批试点改造
三元里村紧邻白云新城南端，地跨机场路、三元里大道、广园路，优越便利的地理位置和深厚的历史底蕴、浓郁的商业氛围使得三元里村长期坐拥得天独厚的发展优势。然而，三元里的现状是住宅密集，道路狭窄，市政设施不全，居住环境也比较落后，特别是无法满足消防和防御灾害需要，成为不适宜居住的典型“城中村”。
早在2002年，三元里村就被列入广州市首批城中村改造试点，然而，由于缺乏发展用地、补偿安置差距等原因，三元里村的改造迟迟未有进展。当猎德村已蜕变成CBD时，三元里跟十年前几乎没有变化。
走在三元里村中，商业气氛浓厚，小店铺云集。五湖四海的口音汇聚于此，偏偏就难以听到地道的粤语。据不完全统计，目前三元里村常住人口超过8.5万人，常年流动人员约10万人。作为广州最早发展的城中村、最先富裕起来的群体，目前只有小部分的村民仍居住在旧村中。
白云区近年全力推进三元里城中村改造，目前全村同意改造的支持率已达71.45%，该村争取在4月底促使全村同意改造的支持率达80%以上。
范围：包含7个改造地块
跟市区猎德、林和、琶洲等正在进行改造的城中村不同，三元里村的改造地块涉及范围非常广且分散，包括了西至三元里大道、东到大金钟路区域内的7个地块。改造范围总面积达到了33.32公顷，其中旧村用地面积28.4公顷，国有用地4.92公顷。而规划拆除的面积也达到了76.54万平方米，复建面积73.42万平方米（含历史建筑0.32万平方米）。
改造范围不仅包括三元里旧村（包括旧村中国有住宅和单位建筑等插花地）、机场路的平英新村、广园中路的松柏新村，以及外围大金钟路附近的河田地块，同时也将三元里大道附近的蓄电池厂、试剂二厂两个争议地块以及柯子岭羊城汽车厂北幅、下塘西路五羊摩托车厂等两块国有用地一并纳入改造。
据介绍，这是由于三元里村现存土地资源不足以平衡旧村改造资金的情况，市、区两级政府通过调整用地给予的公共政策扶持。
改造：先建后拆 计划6年分步走
据了解，三元里改造将涉及到3000多户村民，具体将如何改造呢？记者了解到，三元里旧村改造将遵循先建后拆、分步实施的原则。在拆除旧房之前将会在三元里村在河田的三块预留地，回收的羊城汽车制造厂、摩托车厂两块用地先建设复建房屋。
改造将采取先建安置房后再逐步拆迁、滚动发展的方式推进，同时还会实行自主开发，广州市、白云区政府、三元里街道办事处也将对改造进行监管，保障资金全部用在建设上，村民不用担心“烂尾”而导致无法回迁。
按照改造计划，将在6年内分步完成复建住宅及其公建配套的建设并搬迁。如果条件允许，还将在复建住宅的同期复建经济物业。
据介绍，除了小区建设外，改造后的三元里还将配套有市民休闲广场及篮球场、游泳池、羽毛球场等完善的设施。
补偿：拆一补一 抽签安置选房
根据拆迁补偿方案，三元里村改造将采取“拆一补一”的方式进行补偿，至于安置选房则采取抽签方式选择回迁的房子。
昨日，记者在三元里村走访发现，大部分居民对于改造都是接受的。“我都是随大流，大家说同意就同意，但是希望能够就近回迁，搬到柯子岭那边去就太远了。”住在抗英大街的黄女士对记者说。
但是，临街商铺的业主每个月能收租上数千元至上万元不等，因此大部分不想搬迁。“基本上没有商铺同意拆迁的，那边几家才刚刚续了租约，每月租金一万多元。”在群英大街经营小食店的蔡姨说。
记者了解到，商铺业主们担心，改造后原有的临街铺位无法安排在临街一线。
对此，三元里街有关负责人表示，在改造的过程中，开发商将预留一部分用地作为村自主开发的商业融资地块。村复建的经济物业将打造为以大小购物商场、写字楼、星级酒店等为代表的多元化商业，还将设计酒店式公寓，让村民的收入得到保障。
