记者王锋 实习生张刚 摄□本报记者 李永明 实习生 尹爽
国家新的征收与补偿条例1月颁布后，济南征收补偿标准有何变化？济南版“限购令”出台到昨天刚“满月”，效果如何？近期，一系列事关百姓切身利益的房地产调控政策密集出台，为解答市民疑惑，4月7日上午10点，济南市城乡建设委主任田庄带领相关处室负责人做客12345，现场接听来电。田庄表示，“限购令”实施后，总的看发挥了较好效果，楼市保持平稳，今年济南房价的调控目标就是房价涨幅不超过济南市GDP增长幅度和居民可支配收入增长幅度。
【热点点击】之征收新规
临时租房费不足千元按1000元算
今年1月21日，《国有土地上房屋征收与补偿条例》以国务院令形式颁布。经过两个多月修改，3月21日，《济南市国有土地上房屋征收与补偿工作暂行规定》正式公布。新的拆迁补偿条例在搬迁补助费标准、临时安置补助费标准上有无变化？对此，济南市城乡建设委主任田庄进行了详细解释。
征收补偿不变 安置等补助提高
新出台的《济南市国有土地上房屋征收与补偿工作暂行规定》提到，国有土地的房屋征收补偿仍执行原有标准。但搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失补偿费、安置房屋分摊面积计价进行了调整。
对市民来说，过去一些被拆迁居民在安置房尚未建成期间需要临时租房安置，原有的补偿办法中规定，拆迁过渡期限内每月临时安置补助费按被拆迁房屋建筑面积每平方米15元计算，每月临时安置补助费不足500元的，按500元计发。
新《规定》则调整为：过渡期限内每月临时安置补助费按被征收房屋建筑面积每平方米22元计算，每月临时安置补助费不足1000元的，按1000元计发。临时租房费底线也将上调，今后被拆迁房屋建筑面积少于45㎡的被拆迁居民在拆迁安置期内每月可领取1000元租房费。
除租房费外，在一次性搬迁补助费，即市民俗称的“搬家费”上，《规定》也进行了上调。即今后一次性搬迁补助费按被征收房屋建筑面积计算，住宅房屋每平方米22元，比原有标准高了2元，私有非住宅房屋每平方米28元，比过去多了3元。此外，《规定》指出，一次性停产停业补偿费按私有非住宅房屋建筑面积计算，营业、生产用房为每平方米50元，比过去上涨20元，其他非住宅用房为每平方米30元，比过去上涨20元。
安置房套内建筑面积不得低于征收前
“随着济南房屋设计的变化，大公摊的房屋越来越多，如果新的安置房公摊面积比原住房公摊大得多怎么办？”很多市民担心在公摊面积上吃亏。
对此，田庄解释：“分摊面积大于原被征收房屋分摊面积部分的价款，按安置房屋的建安成本计算。”同时，新规规定，安置房屋的套内建筑面积一般不得低于被征收房屋的套内建筑面积。如果新的安置房面积超过补偿面积，其超出的套内建筑面积及其相对应的分摊面积部分仍按安置房屋评估价格计算价款。
长清临时安置补助费等单独定
违法建筑的拆迁如何规定？对此，田庄表示，对认定为未经批准的违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。对被征收人主动自拆违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，可按照拆除成本进行奖励。但是，对于被认定为合法建筑、未超过批准期限的临时建筑及因政府原因造成的未登记房屋，拆迁中应给予补偿。
同时，田庄表示，新规适用范围为历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区以及高新技术产业开发区行政区域内国有土地上单位、个人的房屋。不过，鉴于长清区在房价以及租房价格等方面和老城区有较大差异，因此新规提出，长清区政府可根据实际情况制定本行政区内的搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失补偿费等费用标准，报济南市政府备案后执行。“何时实施呢？”这也是很多市民拨打12345询问的问题，对此，田庄表示，规定发布的时间就是实施时间，中间没有缓冲期。发布即实行，新条例生效，旧条例即废止。
【热点点击】之“限购令”
“限购令”实施多久还得看效果
“‘限购令’出台以后，济南的房价下降的空间有多大？”市民对“限购令”寄予太多期望。田庄表示，济南限购细则出台后至今的一个月时间里，总的看发挥了较好的效果。
“总的看发挥了较好效果”
“银行不断加息，公积金贷款利息也在上调，作为工薪阶层的中年人，依然感觉买房改善现有住房条件是件很难的事。房价有没有可能下降？”一位网友询问“限购令”后济南房价走势。
对此，市城乡建设委相关负责人表示，今年房价的调控目标就是房价涨幅不超过济南市GDP增长幅度和居民可支配收入增长幅度，总体来讲，房价应该是涨幅缩小。
田庄告诉记者，“限购令”的出台，表达了中央和地方各级政府控制房价的坚强决心，济南限购细则出台后至今的一个月时间里，市民和房地产开发企业反响比较强烈。企业均按要求执行了限购细则，总的看，发挥了较好的效果。
“限购令要实施多久？”对市民的疑问，田庄表示，年初济南出台的“限购令”暂定时间为一年，而上月济南出台的新版限购细则没有明确时间，还得看具体的执行效果。
“限购将以实际持有套数判断”
哪种情况将被限购？市民薛女士拨打12345咨询，之前已买了三套房子，在限购期内卖掉现有的房子后，能否再买房？
田庄告诉薛女士，卖掉的房子不计算在已有住房套数内。能否再购房，要以房管部门查询系统内卖房后实际持有的套数来判断，本地居民如果超过两套房子就不能再买房。非济南户籍购房者只要能提供在济南缴纳的社保或个税证明满一年，并在济南市区内未购买房子，目前在济南还可以买一套房，并且只能在济南购置一套住房。
【热点点击】之配套设施
新建小区配套设施不再“拖后腿”
综合验收备案办法将于近期实施
都交房了，绿地、道路甚至水电等公共配套基础设施还没弄好，这种情况曾让很多业主揪心。昨日，市城乡建设委主任田庄做客12345时透露，他们正积极推进住宅小区竣工综合验收备案工作的尽快实施，开发项目竣工后，开发企业必须通过项目综合验收。
为有效解决住宅小区交付使用过程中存在的问题，田庄告诉记者，按照市政府的工作要求，由城乡建设委牵头，规划、市政公用、房管、城管执法、供电等部门联合转发《山东省房地产开发项目综合验收备案办法》的通知已会签完毕，拟于近期下发实施。该办法规定，开发项目竣工后，开发企业必须依法组织项目综合验收，并取得相关部门单项验收合格证明，市城乡建设委负责发放《竣工综合验收备案证明》，凡未取得《竣工综合验收备案证明》的开发项目不得交付使用，不予办理房产确权手续。
遇到房屋质量等窝心事？
12345开通城乡建设服务专线
昨日上午，12345市民服务热线联动济南市城乡建设委，正式开通城乡建设服务专线，市民可直接通过12345市民服务热线咨询、求助或投诉城乡建设问题。
市热线办相关负责人表示，12345市民服务热线将打造成全市城乡建设系统服务市民的新平台，全面提升济南城乡建设工作水平，提供村镇建设、建筑市场监督管理、建筑工程质量安全监管、建筑节能减排、房地产市场监督管理、城市房屋征收拆迁工作的监督管理和城市房屋拆迁单位资质管理、城市建设综合配套费的征收、建设领域拖欠工程款及拖欠农民工工资、建筑企业养老保障金管理、建设工业产品登记备案和建筑业企业金属门窗工程、电梯安装工程资质审核等问题的咨询和投诉。同时，市民也可通过12345市民服务热线反映城乡建设委系统行政效能、办理质量、服务态度、服务质量等问题。
