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东区ＣＢＤ核心崛起
盛景尚峰 紫马奔腾城市综合体项目值得期待
中山将成为珠三角西岸明珠
如果说改革开放的前三十年是珠三角东岸时代的话，那么未来30年就是西岸时代。
2009年12月15日，世界最长跨海大桥港珠澳大桥动工，预计2016年通车，届时珠三角内地与港澳地区的联系将更加紧密，珠三角的经济地理格局将彻底改变。
2010年8月12日，广东省政府发布珠三角五个一体化规划，涉及基础设施、产业布局、基本公共服务、城乡规划和环境保护五部分，珠三角一小时城市圈呼之欲出。
2011年1月7日，广珠城际轨道部分通车，中山直达广州仅需半小时，今年底将全线通车。
在今年的广东省政府工作报告中，已明确提出做好深圳——中山跨珠江口通道的项目前期工作，这条通道的建成，将彻底改变珠江口西岸的经济和交通态势。
中山未来的区位优势越来越明显，她正好处于整个珠三角的几何圆心，位于广佛肇、珠中江和深莞惠三大经济圈的边缘。珠三角一体化将会改变中山的区位条件，而城际轨道交通等基础设施，将使处于三大经济圈之间和深中通道关节点上的中山成为西岸明珠。在这个特殊的阶段，以盛景尚峰金融商务中心为先行的甲级写字楼和商业综合体项目，将发挥中山这个重要枢纽的优势，迎接一个全新的契机和挑战。
东区“黄金十字”成ＣＢＤ核心
东区，俨然已成为ＣＢＤ的聚集之地，中山路作为中山市重点规划设计路段，位于起湾道与中山路交汇的“黄金十字”无疑就是这片区域的核心。
中山经济经过多年的发展，已经形成了鲜明的产业集群特色，涌现出灯饰之都古镇、五金制品基地小榄等众多国家级、省级产业基地，中山也因此成为广东省产业集群最密集的地级城市。雄厚的产业基础、快速升级的产业和消费结构为中山服务业发展带来了旺盛的市场需求。
2007年，中山市政府设立服务业发展专项资金，重点支持服务业发展，随后中山市又顺势提出了工业和服务业双轮驱动的发展战略。
也是在2007年，东区中心商务区规划经市政府批复通过，中山将把东区打造成为区域性的中心商务区，随后各种类型的高端写字楼项目如雨后春笋般在东区崛起。
在ＣＢＤ核心片区，迪兴实业除已投入使用占地百余亩的盛景尚峰外，开发商也正在开始规划百余亩的建纶集团地块，打造一个崭新的城市综合体。此外，现东区医院地块也将变身金融证券商务中心。可以预见，未来这个“黄金十字”将更加名副其实。
“金融街”已在盛景尚峰形成
仅盛景尚峰金融商务中心一处就汇集了七家外资及股份制银行，“金融街”氛围已经形成。有关领导分别对盛景尚峰项目进行视察调研，并对项目在建设中央商务区、发展现代服务业和三旧改造方面表示肯定和支持。
在双轮驱动战略下，以金融为代表的现代服务业成为发展的重点。近年来，特别是2010年，外资银行及商业银行陆续进入中山，而金融业无疑也是高端写字楼的需求大户，仅盛景尚峰金融商务中心一处就汇集了汇丰、恒生、东亚、招商、浦发、中信、邮储等七家外资及股份制银行，这种银行的高度集聚是十分罕见的，可见盛景尚峰作为中山“金融街”确实名副其实。
据了解，盛景尚峰第一期第一阶段的开发已近尾声。第一阶段总建筑面积约为7．9万ｍ2由建筑面积2．3万ｍ2的软件园东区园区、迪兴实业总部、恒生银行、中信银行、中信证券板块及建筑面积5．6万ｍ2的Ａ1、Ａ2、Ａ3座写字楼板块构成。
六层半的盛景尚峰Ａ1座进驻了中国邮政储蓄银行中山分行； 11层的Ａ3座1－5层为招商银行进驻，配套区首层现已进驻大家乐等餐饮； 22层的主楼Ａ2座分别为汇丰银行、东亚银行、浦发银行，现仅余数层尚在招商，高端写字楼的炙热可见一斑。
盛景尚峰二期结合紫马岭公园规划
盛景尚峰无论是一期还是二期，都是由原来的旧厂房改造而来的“三旧改造”典范项目，实现改造之后，就一期而言，总产值提高19．3倍，税收提高73倍，其效果之明显验证了开发商顺应政策打造中央商务区项目的决策的正确。同样是三旧改造项目的盛景尚峰二期项目力图实现与紫马岭公园无缝对接，打造一个独一无二绿色生态的城市综合体项目。
盛景尚峰项目开发商迪兴实业南盛房地产公司顺势而为，2010年9月又启动了项目第一期第二阶段的开发，开始兴建楼高80米共20层的盛景尚峰五座写字楼，招商对象为金融、保险、证券、资产评估、餐饮等行业，延续项目发展规划正在兴建住宅的3座和5座；项目第三阶段还进行盛景商务酒店的升级，形成集星级商务酒店、公寓、餐饮、购物等功能为一体的项目。
与盛景尚峰隔起湾道相望，同样位于“黄金十字”核心的原建纶集团地块则将成为该项目第二期的规划用地，总占地百余亩，总建筑面积为40－50万ｍ2的项目被冠以“盛景尚峰——紫马奔腾”这个别具气势的称谓。据了解，目前该项目的规划正在设计之中，定位为一个国际性的商务中心，是一个包含了写字楼、星级酒店、公寓、餐饮、文化设施、配套于一体化的城市综合体。而紧邻紫马岭公园将成为此项目的一大特色，与生态公园自然环境结合，力图实现无缝对接，打造一个独一无二绿色生态的商业地产项目。
中山发展服务业还有较大空间
与深圳、广州等城市相比，中山服务业还存在较大的提升空间。
没有大型服务性企业，长期以来工业都是ＧＤＰ主角的中山能否消化如此大体量的高端写字楼？
当前中山正处于产业结构转型升级、经济发展方式转变、统筹城乡发展的关键时期。与深圳、广州等城市相比，中山服务业还存在较大的提升空间。中山已被确定为全省服务业综合改革试点城市之一。从2008年中山首次启动“3·28”招商引资活动以来，中山服务业规模快速扩大，结构不断优化，其中金融业服务业发展尤为迅猛，截至2010年下半年，中山金融机构数量相比2007年已经翻番。
作为中山发展现代服务业的重要承接地之一，东区相关负责人表示，将以实施“十二五”规划为契机，加快东区中心商务区建设步伐，着重发展金融保险、现代物流、商务会展、信息和科技服务业；积极发展总部经济，大力引进国内外知名企业总部或分支机构进驻东区中心商务区，提升服务业集聚功能和辐射效应。加强服务业品牌和标准化建设，提升服务业发展层次和水平。
盛景尚峰项目开发商迪兴实业的相关负责人则表示，对东区ＣＢＤ的未来充满信心，作为开发商能为中山现代服务业的发展起到带动作用也是一种责任。
核心提示：随着中山现代服务业发展的突飞猛进，近年ＣＢＤ（中央商务区）这种新的商业地产业态在中山也是异军突起，聚集了众多高档写字楼的东区无疑成为中山的ＣＢＤ。中山ＣＢＤ分为三个片区，以起湾道与中山路交汇的“黄金十字”为中心的核心片区、中山三路的益华片区以及博爱路的博览片区。居于核心片区中心位置的盛景尚峰吸引了众多金融机构竞相入驻，“金融街”氛围已经形成。新的项目规划已经蓄势待发，未来东区“黄金十字”将更加名副其实。
（文／和琰专稿）
