向阳 、安子、南屯、北屯、王家港…… 2月16日，记者从开发区城市建设局了解到，今年开发区要改造的18个城中村已经确定，部分项目已开始前期工作。另外，记者获悉到今年年底，开发区将建 2200套农民经济适用房，明年还要进行7个城中村改造。对于开发区大规模的城中村改造，岛城楼市专家表示，开发区接下来供应量加大，加上限购令的影响，很可能撼动房价。
开发区改造18个城中村
2月16日记者采访获悉，根据《青岛市开发区2009—2011年农村住房建设工作实施方案》，截至今年年底，开发区开工农村住房建筑面积324万平方米、3.4万套；其中村庄改造安置房 300万平方米、3.2万套。长江路街道办事处方面，完成王家港 、戴戈庄、濠北头及武家庄村庄改造任务，继续推进两埠岸、薛辛庄、花科子及扒山村庄改造。开工村庄改造安置房建筑面积83万平方米、8000套。
黄岛街道办事处方面，完成卧鹏村庄改造任务，继续推进石化区周边徐戈庄、小石头及东盐滩等村庄搬迁改造工作。开工村庄改造安置房建筑面积31万平方米、4000套。薛家岛街道办事处方面，完成南港区周边五个村庄、南北屯、烟台前及南营改造任务；继续推进造船区周边村庄搬迁改造、安子向阳村庄改造，2011年年底前多层安置楼竣工，高层安置楼主体完工。完成二期农民经济适用房建设。开工农村住房建筑面积113万平方米、13100套；其中村庄改造安置房111万平方米、12830套，农民经济适用房2万平方米、270套。
开发区城市建设局一位工作人员介绍说，今年开发区将改造18个城中村，具体项目已确定，分别是：安子、向阳、南庄一、南庄二、北庄一、北庄二、瓦屋庄、后岔湾、烟台前、南屯、北屯、东南辛、西南辛、王家港 、两埠岸、薛辛庄、戴戈庄、东盐滩。
到年底建2200套经适房
辛安街道办事处方面，完成北下庄村庄改造、舍埠林安置小区、东小庄德立沟安置小区建设任务，继续推进东西南辛村庄搬迁改造、港头陈、港头刘、港头李、蜊叉泊及薛家泊子村庄改造。继续推进二期农民经济适用房建设。开工农村住房建筑面积85万平方米、7900套；其中村庄改造安置房74万平方米、7000套，农民经济适用房10万平方米、900套。
柳花泊街道办事处方面，继续推进柳东山村庄改造。完成二期农民经济适用房建设。开工农村住房建筑面积4万平方米、460套；其中村庄改造安置房 1万平方米、130套，农民经济适用房3万平方米、330套。薛家岛街道办事处方面，完成农民经济适用房2万平方米、270套。红石崖街道办事处方面，完成二期农民经济适用房建设。开工农民经济适用房6万平方米、700套。
根据实施方案，到今年年底，开发区共建设农民经济适用房 23万平方米、2200套。另外，去年的时候，开发区面向城市中低收入家庭和外来入住人员，开工建设26万平方米的公共租赁住房，完成8个村庄改造、竣工58万平方米、回迁2700户。
一次性整体拆迁，配套齐全
根据《青岛黄岛区城中村改造工作实施方案》，各街道办事处或社区为改造项目建设主体，负责委托国内外高水平的设计单位编制修建性详细规划、建筑单体方案、环境景观方案。
坚持一次性整体拆迁，原则上不搞分期分批拆迁。街道办事处和社区居委会作为改造项目实施主体，负责组织村庄原房屋拆迁补偿安置工作。严格执行区统一的拆迁补偿政策，不得擅自突破。根据群众意愿和不同区域实际情况，探索采用房屋补偿和货币补偿相结合的方式实施拆迁。
◎专家分析
供应量加大或撼动房价
青岛限购令明确把开发区列在限购范围内，外地购房者只能买一套房，还必须有1年以上社保证明。今年开发区又将进行 18个城中村改造，会对楼市产生什么影响？对此记者采访了岛城楼市专家张百忍。
“18个城中村，开发区楼市供应量将加大，限购令又在，难以消化。”张百忍说，“如果五县级市不限购，而七区又执行严格的话，将形成冰火两重天的局面。尤其是相对于七区一些放量的区域压力不小。开发区房价可能出现变化，不过怎么发展难以预料。去年不让外地人买，大家觉得西海岸危险，结果呢，一片火爆。”
截至下午5点半，市房地产交易中心的数据显示，2月16日岛城新房共成交141套，其中开发区仅成交13套，成交量跌落明显，很多楼盘处于零成交状态。记者 李晨
