亚心网讯（记者 冯汉玲 通讯员 高新江） 春节过后，随着房贷利率的提高，以未成年子女名义买房的购房者不再享受税收优惠的午餐，而个人购房不足5年转手交易的，由差额征收5.55%营业税改为按销售收入全额征税。这一新政的出台，意味着二手房交易的税收政策进一步收紧。
在财政部日前发布的调整个人住房转让营业税政策的通知中说，从2011年1月28日起，个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，将全额征收营业税；个人购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。而此前，是按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。
奎屯市地方税务局税政法规科科长高新江举例解释说，原来张某用15万元购置一套普通住房，在不足5年里将该房以20万转让，20万减去15万，销售差额是5万元。按原税收政策，以5万元差额的5.55%的营业税及附加，需缴纳2775元。如按新税收政策，张某需缴纳20万元全额营业税，即按20万元的5.55%的营业税及附加，需缴纳11100万元。与原政策相比，需多缴8325元。
在有关调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策中，对房地产交易环节契税的征收也作出调整：个人购买普通住房，且该住房属于家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）惟一住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭惟一住房的，减按1%税率征收契税。
高新江解释说，以前强调“普通住房”和“首次购房”，减半征收契税。现在除了强调这两点外更强调“家庭惟一住房”才能减半征收契税。也就是说，个人购买普通住房但不属于家庭惟一住房，或者个人购买非普通住房，均无契税优惠。“比如父母名下有房，又以未成年子女名义购买90平方米及以下普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但对于该家庭而言属二套房，现在要按3%缴纳契税”。
他举例说，李某有一套住房，2009年他以未成年儿子的名义用16万元购买了第二套普通住房，现在以20万元出售。之前只需按差额缴5.55%的营业税及附加也就是缴纳2220元，加上全额1%个税2000元，再加上1.5%契税3000元，共需缴7220元税收。
如果按现在的新法规，李某就需要缴纳全额5.55%的营业税及附加也就是11100元。加上全额1%个税2000元，再加上3%契税6000元，总共缴纳19100元税收，这比以前多缴纳11880元。
“税负的增加会让一部分炒房的人放缓交易步伐，也会让一些打算买二套房的人取消念头，也就抑制了飞涨的房价。”高新江说
