节后返京人数陆续增加，房屋租赁逐渐呈上升态势。然而与往年不同的是，随着2月1日《商品房屋租赁管理办法》的正式实施，“隔断房”的明令禁止，京城租赁市场首次出现大户型“吃香”的情况。
记者近日从中原地产、21世纪不动产的多家门店获悉，春节后三居室的咨询量同比几乎翻番。
现象
节后客户忙租房 需求增四成
2月8日年初六，中原地产通惠家园分店的小陈第一天上班，本以为春节前第三轮调控后买房的人不会太多。却没想到买房的不多，而第一天登记租房的就有近十组。
而在初四、初五部分门店值班的情况下，中原地产的租赁业务就成交了20单。
据链家地产市场研究部统计数据分析，2月9日—12日，链家新增租赁需求量达到1500个左右，相比去年节后初期增长了40%左右。
但记者发现，新增房源量只有400个左右，与去年同期相比涨幅在12%左右。也就是说，节后初期的租赁市场需求增长远快于房源供应的增长。
“鸽子笼”被禁止 三居室最吃香
“很多都是咨询合租的。”位于大兴的21世纪不动产门店业务员告诉记者，以前挂出一个月都少人问津的三居室，现在咨询量几乎比去年同期翻了一番。
记者了解到，目前房屋租赁平均价格为一居一月2500元，两居3000元，而一套三居室，租金在4000元左右。
“两居室隔成8个单间”肯定是不可能了，大部分人转而选择合租三居及以上的大户型，既不违规又能相对节省开销。
据链家地产统计，当前选择合租三居室的比重高达39%，比去年同期上涨了12%，两居的成交比重达到40%，比去年同期上涨了5%。
另外，在选择合租人群中，其中2人合住一间的比例达到了17%，去年同期的合住比例仅为9%。
随着2月1日《商品房屋租赁管理办法》的正式实施，“鸽子笼”方式的大隔断出租将被严查。而人均居住面积也不能少于十平米，所以大户型以其租金“便宜”的特点成为节后新宠。
部分热点区域租房价格表
(单位：元/月)
地区 一居 二居 三居 推荐楼盘
和平里 2400-2800 3200-3500 3800-4600 和平街五、六区
酒仙桥 2100-3100 3100-3600 3800-4400 将府家园、晶都国际
六里桥 2500-3200 3200-3700 3800-4500 望园东里、西里
丽泽 2500-3000 3000-3500 4000-4400 万年花城三期
牡丹园 2800-3100 3800-4300 4500-5000 塔院消夏园
五棵松 2200-2500 3000-3500 4000-4500 永定路85号院
备注
节后四天，朝阳区、丰台区和海淀区这三大区的租赁成交量占到了总成交量的65%。
租赁热点区域：北部亚运村、望京、酒仙桥等地；南部洋桥、木樨园、劲松、方庄等地；西部公主坟、航天桥等地；东部定福庄、通州等地
以上数据由“链家地产”市场研究部提供
预测
购买需求下降 房租三、四月将到峰值
在首套房贷利率优惠取消以及加息等各种调控下，部分合理的住房需求也受到一定影响，而即将出台的“京八条”或将进一步促使购买需求下降。
换句话说，在推迟购房的同时，房租的上涨却无法停止。业内人士预计，从3月份开始租金将会继续上涨，租客的负担会增加两三成，3、4月或将迎来租金峰值。
另外，在2010年年底开通的大兴、房山、亦庄等新地铁线周边，也将成为春节后的新热点，特别是部分城区的租赁人群因为房租上涨的原因，将使得这些区域的租赁市场出现明显的升温，租赁价格很可能上涨超过10%。
提个醒
避开热点区域 尽量延长租期
面对即将到来的租赁高峰，中原地产支招如何才能降低房租。
首先，延长租赁期限，从平均租期一年来看，租期每延长一年，租金可以减少10%以上。可以在协议上写清楚，一旦承租方必须退租，只需协助找到下一个客户等责任。
其次，在议价的时候，可以放大一些房屋的缺点，比如楼层高、装修旧等作为议价的条件。尽量避免与几个客户同时看一套房子。
最后，尽量避免太热点的区域。例如距地铁5分钟的租赁房源，一般会比10分钟路程的房源贵15%，所以租客不妨将居住地点的选择范围扩大。
文/记者 张媛 实习记者 杨予诺
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