一级区域：沈河区、和平区、皇姑区、大东区、铁西区、浑南新区（原范围），普通住房价格界定标准为8290元/平方米
二级区域：东陵区、于洪区、苏家屯区、沈北新区和棋盘山风景旅游开发区，普通住房价格界定标准为6720元/平方米
全市各级别区域内的精装修商品住房，在本次测算的普通住房成交均价标准基础上，每平方米继续向上浮动500元
沈阳市普通住房价格界定新标准出台，或将避免普通住宅在缴纳契税时“被豪宅”的尴尬事儿。
近日，记者从沈阳市房产局网站了解到，按国家和省有关文件规定，经市政府批准同意，沈阳市房产局新调整了全市普通住房成交均价级别区域及具体标准。
全市按行政区域将原来划分的三个级别区域（不含三县一市，由其分别自行测算确定），调整为两个级别区域，即将原二级区域的浑南新区（原范围，下同）和经济技术开发区划入一级区域，原三级区域的各区改为二级区域。
具体划分情况是：
沈河区、和平区、皇姑区、大东区（以上各区包括去年行政区划调整后新划入的范围）、铁西区（包括经济技术开发区）、浑南新区为一级区域；
东陵区、于洪区、苏家屯区、沈北新区和棋盘山国际风景旅游开发区为二级区域。
各级别区域普通住房成交均价乘以1.44得出价格标准如下：
一级8290元/平方米，二级6720元/平方米。
全市各级别区域内的精装修商品住房，在本次测算的普通住房成交均价标准基础上，每平方米继续向上浮动500元。
这是自2008年5月1日之后的又一次调整。
此前的标准为沈阳市内五区6700元/平方米，浑南新区和经济技术开发区5950元/平方米，东陵区、于洪区、苏家屯区、沈北新区、棋盘山国际风景旅游开发区5370元/平方米。
昨天，记者从沈阳市地税部门了解到，沈阳目前在缴纳契税时已经开始按新的区域及住房价格标准执行。
据最近一次沈阳市房产市场研究中心发布的数据显示，11月份沈阳核心城区（市内五区）的商品住宅备案均价为6012.38元/㎡，其他城区（含开发区）均价为5418.38元/平方米。
意义
更多普通住宅不会“被豪宅”
沈阳市在界定房屋属性是否为普通住宅时，需要同时满足三个条件，即小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下，实际成交价格低于区域成交均价。
事实上，界定住宅属性为普通住宅还是非普通住宅，主要是涉及到房屋交易时按什么标准缴纳契税。
按照国家的相关规定，个人购买普通住房，且该住房属于家庭惟一住房的，执行1.5%的契税税率。
如果是个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭惟一住房的，按1%税率征收契税。
如果购买的是家庭非惟一普通住房，要按成交价格的3%缴纳契税。
购买非普通住房的则要按照4%的契税税率进行缴纳。
将沈阳市普通住房成交均价标准重新界定之后，也就意味着，百姓在购房缴纳契税时，有了更多的空间。普通住房“被豪宅”的尴尬事儿也将越来越少。
全运会助推浑南新区“升级”
在这次调整中，一个最显著的变化是，将原属于二级区域的浑南新区（原范围）和经济技术开发区划入到一级区域内。
对此，业内人士认为，这几年沈阳城市整体建设发展的速度很快，城市价值有了很大的提升，尤其是浑南地区，全运会的利好消息大大提升了这一地块的价值。所以在本轮调整时，浑南地区跻身一级区域也并不让人感觉到意外。“可以说，普通住房价格界定新标准的出台，除了能让购房者在缴纳契税时不再‘被豪宅’之外，也是顺应了整个沈阳地区整体向上的发展趋势而为。”
本报记者
郭金凤
张章
原一级区域不变，包括沈河区、和平区、皇姑区、大东区（以上各区包括去年行政区划调整后新划入的范围）、铁西区
由6700元/平方米调整为8290元/平方米
算笔账
不足100平方米可省1.5万
2010年年末，沈阳市民唐先生在于洪区白山路附近买了一套新房。
“这是我首次置业，购房合同中注明的单价是每平方米6200元，成交价明显高于于洪区的界定标准5370元/平方米，也就是说要按非普通住宅的标准收契税，契税率为4％。”唐先生说。
那么，我们就以唐先生所买的96.16平方米的住宅为例计算一下。
按照沈阳契税政策，如果是个人购买家庭惟一住房，且面积在90平方米以下的，契税税率按1％执行；对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）惟一住房，契税按1.5％执行；如果购买的是非家庭惟一普通住房，契税税率则按3％征收。
但不论是1％、1.5％还是3％的契税税率，仅适用于普通住宅，而非普通住宅（建筑面积144平方米以上或容积率低于1.0或成交单价高于区域成交均价的住宅）的契税税率则为4％。
改变前：按契税4％执行
96.16×6200×4%=23847.68元
改变后：按契税1.5％执行
96.16×6200×1.5%=8942.88元
唐先生可节省：14904.8元
小调查
标准提高后
还有多少“豪宅”？
来自搜房网的检索信息显示，即使沈阳普通住房标准重新界定，仍有部分住宅属于“豪宅”。
一级区域均价高于8000元/㎡的楼盘（统计中不包含公寓和别墅）
和平14个 沈河9个
皇姑4个 大东5个
铁西7个 浑南6个
部分二级区域均价高于6000元/㎡的楼盘（统计中不包含公寓和别墅）
于洪8个 苏家屯1个
沈北新区2个
链接
看看各地普通住房的认定标准
1.北京地区的普通住房标准：住宅小区建筑容积率在1.0（含1.0）以上；单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
2.南京市的普通住房标准：建筑容积率在1.0（含）以上、建筑面积在144（含）平方米以下的，即被视作普通住宅。
3.上海普通住房标准为：单套建筑面积140平方米以下，内环线以内每套245万元、内环线和外环线之间每套140万元、外环线以外每套98万元以下，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。
4.成都市的普通住房标准：住宅小区建筑容积率（总的建筑面积/总的占地面积）在1．0以上（含1．0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）、实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1．4倍以下。
5.武汉市中心城区普通住房标准：（一）住宅小区建筑容积率在1．5（含）以上；（二）单套建筑面积在140平方米（含）以下；（三）单价7000元/平方米（含）以下且总价不超过100万元（含）。综合
原二级区域的浑南新区（原范围）和经济技术开发区划入一级区域
由5950元/平方米调整为8290元/平方米
原三级区域的各区改为二级区域，包括东陵区、于洪区、苏家屯区、沈北新区和棋盘山国际风景旅游开发区
由5370元/平方米调整为6720元/平方米
