■本报记者 段国栋
呼市商业市场历来风云变幻。国际零售巨头沃尔玛入驻维多利摩尔城，万达广场呼市城东隆重开业，维多利集团以租赁形式“拿下”海亮百货项目……
这一年，呼市商业卖场大事不断，惊喜不断。呼市零售业风云跌宕，变化无穷！诸路商家小心翼翼或雄心勃勃，欲掘呼市零售这桶金！逐鹿呼市零售业，谁是赢家？
一切尽是变数。
呼市商业10年巨变
10年前，行走呼市中山西路，只有民族商场、天元商厦和百盛购物中心等屈指可数的几家商场和超市；
10年后，再走中山西路，大型商场超市林立，数不胜数。
10年前，中山路还看不到太多商业繁华的影子。随后，百盛的入驻及维多利商厦的成立，令中山西路“活”了起来，初显商圈雏形。王府井百货的加入更加剧了中山路商业竞争，这些外埠老板们都将目光投向了中山路这块宝地。
面对外埠商业的强势入驻，本土商场受到冲击，民族商场、天元商厦发力，重新布局，从管理、经营模式、服务质量全面升级，中山路商战烽烟四起。
在激烈的竞争中，百盛易主，改名为金旺角，主打服装批发。紧接着和上海第一百货签订经营协议的新亚太也退出了服装零售业，不得不另觅主人——富邦商厦改为金锐家具博览中心。
“同质化竞争，相同的业态，恶性竞争就成了必然趋势。”内蒙古社科院经济研究所名誉所长姜月忠说。
呼市百货烽烟四起
此时，差异化竞争成为共识。
没有先天的优势，天元、民族等商场在其后的竞争中，不无例外地经受了实现差异化经营的阵痛。
天元商厦合并世奥商场，将“天元”的营业面积扩大了一倍多，但营业面积扩大了，经营却不见起色。天元的战略构想为，做高端品牌的同时兼营中档偏上品牌。
民族商场也在不断地扩大营业面积，并在精装修和服务上下功夫，积极引进高端品牌，将中低端产品的经营推向满达商城。
“其实，早在5年前，中山路的商业格局就基本成形，现在的商业业态得到了优化升级。”内蒙古社科院经研所所长于光军说。
2003年，本土成长起来的维多利集团来势凶猛，在激烈的商战中，守住了阵地，不断扩张。先收购了首府广场，改名为维多利购物中心，后租赁了海亮广场1-6层卖场，将此业态更名为维多利时代城。主打百货零售业的维多利集团显示出其首府商战中的实力与睿智。
在中山路上，商场的布局和所处的地域对自身的销售也存在影响，历史经验证明，中山路西段的商场不如东段商场的人气旺、销售多，还有一种说法是中山路商业街呈哑铃状，就是两头重、中间轻。
商业巨头一路向东
来自鄂尔多斯市准旗的樊亮到呼市办事必来中山路商业街购物。他说，中山路商业街商业味道浓厚，购物就是休闲。讲究时髦的他在这里可以买到称心如意的东西。
“呼市越来越像大城市了，不仅有中山路商业一条街，更有新华东街的诸多品牌卖场，万达广场、维多利国际广场、摩尔城等，商业中心不断东移。”樊亮说。
2010年国庆前夕，维多利集团与沃尔玛全面战略合作，并宣布国际零售巨头沃尔玛率先进驻维多利·摩尔城。此战备合作意味着世界500强沃尔玛结束历时3年的漫长考察，成功落户呼和浩特。同时，经维多利集团副总裁陈千敢证实，刚刚以480万美元成立的“沃尔玛(内蒙古)百货有限公司”总部，也将一并设在维多利·摩尔城。
2010年11月5日，在呼市市民的期待中，地处新华大街东段的呼和浩特万达广场盛大开业。一座集时尚、购物、休闲、娱乐、美食于一体的一站式、综合性购物中心呈现在首府人的面前，新华大街商圈从此崛起首府。作为一站式购物休闲中心，呼和浩特万达广场开业首日客流量已经超过30万人次，突破首府零售业的记录。
商业中心东移猜想
无疑，当前的商业格局为，中山路商业中心东延至新华东街商业中心。
“随着两级党政机关的东迁，商业中心作为整体配套东移也是发展趋势。”呼市商务局市场体系建设科长刘建光如此认为。据其讲，原来呼市商业网点规划只在中山东西路、锡林南北路等路段，城东没有规划商业网点，近几年，随着两级政务中心的东迁，及相邻住宅地产的增多，商业配套不足，购物很不方便，为弥补城东商业网点规划不足，呼市政府明确提出打造新华东街商业中心，不断完善城东商业配套设施，打造万达广场、中银广场、奈伦国际广场等城东商圈，贴近社区，服务市民。届时，呼市可能在城西、城东、城南有多个商业中心。
一个城市不应该只有一个商业中心，无论从商业网点规划还是购物的便利性来讲，应该有多个商业中心。呼市大河文化传播机构董事长杨涛认为，目前，呼市最火的商业街仍为中山西路商圈，被公认为呼市的第一商圈。但由于交通等外围条件限制，该商圈已现诸多不利。从商业网点的规划来讲，随着城市的不断扩展，理所应当为多个商业中心。
“不能有太过集中的商业中心，商业中心布局一定要合理，目前，像呼市这样的城市，不应该只有中山西路第一商业街，应该有多个商业中心，缓解城市交通压力。东移不现实，但可以再建商业中心。”内蒙古社科院经济研究所所长于光军坦言。
商战升级竞争激烈
呼市的商业体多集中在回民区与新城区，来自呼市商务局的消息称，2010年1-11月，呼市社会消费品零售总额实现682.30亿元，同比增长18.57%。1-11月份，新城区实现社会消费品零售总额201.93亿元，同比增长18.65%；回民区实现222.51亿元，同比增长16.16%；回民区与新城区消费力占全市近三分之二，且呈逐年递增趋势。
“据了解，刚入驻维多利摩尔城的沃乐玛，早在10年前意欲入驻呼市，但呼市城建硬件达不到标准，如今呼市城建飞速发展，有了商业巨头入驻的空间，诚然，首府经济的飞速发展是外埠商业入驻的理由，但商业模式与业态的创新是无止境的，服务是最终目标，只要善于创建新的服务模式，就有源源不断的消费人群。商业综合体就是一个很好的例子，如此看来，首府商业竞争也在升级。”于光军如此认为。
姜月忠说，现代消费是个性化消费，消费者要求经营专业化、品种细分化。除了能及时购买到他们所需的物品外，更多的要求是购物环境的优雅、整洁、明亮、舒适、协调、有序。
于光军认为，面对如此多的商业业态及促销方式，消费者一定要理性消费，安全消费，注重消费品质，毕竟我们的选择空间大了，这也是激烈的商业竞争带给消费者的最大益处。
呼和浩特
核心商圈东延
编者按：有人的地方就有“商”，“商”扎堆了就成了“圈”。“商圈”的变更体现着社会的进步，城市的发展。
呼和浩特，内蒙古的政治、经济、文化中心，商业圈更是大事不断，零售业风云跌宕，变化无穷！诸路商家小心翼翼或雄心勃勃，逐鹿呼市零售业。
包头，内蒙古老牌工业城市，随着近年来发展，埠外资本不断涌入，人们相信，包头的百货业将迎来新一轮厮杀，贴身肉搏战已在所难免。
鄂尔多斯，近年屡屡创造经济发展奇迹的城市，众多国内商业巨头纷纷挤进鄂尔多斯市场，随之而来的必是商业风暴，这座城市原有的商业模式和商业格局也将会不断改变。
近日，本报记者纵观呼、包、鄂商业布局，深入采访，用文字展示呼、包、鄂数年来零售业的商局、变局。
临岸观商潮，惊涛正拍岸。
■曾经的中山路商圈受到来自新华东街商圈的竞争威胁
本报记者 李峰摄影
