莲员路片区改造工程分改造拆迁两部分
昨天上午，中山市有史以来规模最大、涉及面最广的旧城改造工程——莲员东路、莲员西路片区改造工程正式启动。
据介绍，整个改造工程分为旧城改造和拆迁新建两个部分，整体工程有望在5年内完成。改造完成之后，莲员路片区面貌将焕然一新。
记者了解到，整个工程的拆迁部分是重点和难点。目前，负责工程的中山市城投集团已经设计了详细计划并开始操作，力争创造“廉洁拆迁、依法拆迁、和谐拆迁、安全拆迁”的拆迁环境。
记者发现，中山市城投集团不但选择了地理环境最好的地段兴建回迁小区，还会给每户选择回迁的拆迁居民提供每月的租房补贴。另外，在挑选新房的顺序上，采用按照申请拆迁置换的时间先后来排位。工程方同时表示，如果一切顺利，选择房屋置换的拆迁户三年内就可以回迁新家了。
文/记者李冀珩
图/记者于涛
居民选择房屋置换3年内可回迁
两部分工程最快5年完成
记者从昨日的改造工程启动仪式上了解到，莲员路片区改造工程位于石岐区莲员路北侧，全长约1.8公里，西至富逸装饰广场，东至莲塘路。工程分为旧城改造和拆迁重建两部分进行，其中拆迁范围约为405亩。根据《中山市莲员路改造规划》，需要拆迁户约为1325户，需拆迁建筑面积约为138148平方米，拆迁商业面积约为6373平方米。目前，整体拆迁登记工作已经展开。
拆迁工作完成之后，新建居民社区和商业区将重新规划，现在的被拆迁的居民可通过房屋置换的方式重新获得住宅和商铺。整个拆迁和回迁工作有望在3年内完成。而另一部分的旧城改造工程也已经开始，但是进度稍慢一些，“预计拆迁和改造两个工程最快可以在5年之内全部完工。”负责该工程的中山市城投集团负责人告诉记者。
记者从启动仪式上获悉，改造工程将主要针对莲员东路和莲员西路两大片区展开。目前进行的改造工程完工后，将会让莲员社区的面貌发生根本改变，更可以加强莲员社区与岐江两岸商圈的联系。
拆迁前期工作已开始
“这个改造项目是中山市有史以来规模最大、涉及面最广的旧城改造工程。我们在启动工程前，先后召开了十多场拆迁座谈会和听证会，精心策划了整个改造工程。”中山市城投集团负责人告诉记者。“按照计划，我们将会在2009年11月到2012年11月的3年时间内，采取边拆边建的方式完成拆迁和回迁工作。”
记者了解到，针对整个改造工程中最受关注的拆迁问题，中投集团已经制定了详细的方案，“所有拆迁户都可以自由选择货币补偿或房屋置换两种拆迁补偿方式。”
记者在改造规划中看到，城投集团特地选择了整个改造区中居住条件最好的B1地块建设回迁区。整个回迁区位于莲园东路白衣寺旁边，整个回迁区占地78亩，回迁住宅由13栋高层住宅和一栋公寓式住宅组成，整体环境非常优美。
Q&A
对于现场居民提出的另外一些具体疑问，记者专门采访了中山市城投集团负责人，请他一一解答。
Q1有多少种置换房型可以选择？
答：在新房建设中，我们一共安排了7种不同住宅房型，以及2种公寓住宅房型供置换者挑选。住宅房型面积分为80、81、106、110、111、120、160平方米，公寓住宅最小52平方米，最大的104平方米。
Q2在房屋置换过程中旧房面积比新房面积小怎么办？
答：如果旧房面积小于选择的新房面积，置换者需要以5000元一平方米的成本价格补齐差价，而这样的价格只有拆迁户才能享受，其他商品房的售价至少在7000元以上。同时，如果出现旧房面积大于新建最大房型的情况，置换者可以选择两套新房进行置换。
Q3现在拥有的商铺在拆迁后可以置换吗？
答：可以。我们已经在改造工程中的莲冠商业街上特别新建了106个左右的临街铺位提供置换，铺位面积最大的191.87平方米，其余平均在50平方米左右。
Q4置换房屋怎么确定挑选顺序？
答：我们将不采取抽签排序形式，而是按照申请置换房屋的先后顺序进行挑选。也就是说，填写置换申请表格越早，就越能获得优先选择回迁房的机会。如果住户出现提交表格时间一样，又同时选择了同一处新房的住户，我们会再比较两者旧房的评估数据，数据高的可优先选房。如果评估数据也都一样，就再进行抽签决定。
